恒大玖瓏灣可以說(shuō)是恒大在昆明投資打造的第一個(gè)高端居住項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)劃有二十多層的高層和洋房，而項(xiàng)目將近60%的綠化率預(yù)示著居住舒適度較高，加之旁邊五甲塘濕地公園等公園環(huán)繞，是不可多得的理想人居場(chǎng)所。恒大玖瓏灣地處昌宏路與南繞城高速交匯處，交通條件尚可，道路通達(dá)性好，但是目前出行方式單一，周邊相關(guān)配套也略顯滯后，不過(guò)項(xiàng)目周邊開(kāi)發(fā)空間還比較大，期待未來(lái)片區(qū)發(fā)展。

開(kāi)盤(pán)評(píng)測(cè)產(chǎn)品點(diǎn)評(píng)篇：戶(hù)型方正居住舒適度高

恒大玖瓏灣售樓部實(shí)景

項(xiàng)目基本資料

項(xiàng)目名稱(chēng)：恒大玖瓏灣

項(xiàng)目地址：昌宏路五甲塘濕地公園旁

開(kāi)發(fā)商：昆明恒海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

項(xiàng)目類(lèi)型：住宅、商業(yè)

建筑類(lèi)型：高層住宅、洋房、社區(qū)商業(yè)

項(xiàng)目規(guī)模：占地435畝

開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2017年5月1日

項(xiàng)目總體描述

恒大玖瓏灣總占地435畝，預(yù)計(jì)分為三期開(kāi)發(fā)，目前開(kāi)發(fā)的是一期A2地塊，一期占地117畝，總共規(guī)劃有16棟高層住宅，其中8號(hào)、16號(hào)樓為22層，其余均為26層，戶(hù)型83-148平米不等，產(chǎn)品涵蓋了剛需和改善型住房等多種類(lèi)型。除了高層還規(guī)劃有洋房、會(huì)所、學(xué)校等，學(xué)校是一所12班的雙語(yǔ)幼兒園，5.6萬(wàn)方的商業(yè)，還有業(yè)主鉑金會(huì)所。A3地塊規(guī)劃為300套洋房，A1地塊也是高層住宅，但是目前這兩個(gè)地塊都還沒(méi)有詳細(xì)信息。

恒大玖瓏灣施工實(shí)景

地段位置描述與分析

恒大玖瓏灣地處滇池半島片區(qū)，靠近五甲塘濕地公園，周邊居住環(huán)境好，而且距離滇池會(huì)展中心也不遠(yuǎn)，周邊片區(qū)除了目前在開(kāi)發(fā)的少數(shù)幾個(gè)樓盤(pán)外大部分還有待開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)空間較大。但是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)時(shí)間還比較短，配套滯后，目前來(lái)看生活不會(huì)很方便。項(xiàng)目距離廣福路、環(huán)湖東路都還有一段距離，距離市中心區(qū)域也超過(guò)了10公里遠(yuǎn)，遠(yuǎn)離傳統(tǒng)商圈，不過(guò)隨著開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的增多，片區(qū)難以復(fù)制的自然環(huán)境，使得項(xiàng)目升值潛力比較大，開(kāi)盤(pán)1萬(wàn)多的均價(jià)也表明了項(xiàng)目對(duì)自身品質(zhì)的自信。

恒大玖瓏灣周邊道路情況

交通出行狀況

項(xiàng)目周邊可選擇出行通道僅有昌宏路，路網(wǎng)不完善，雖然路況不錯(cuò)但是出行方式單一，目前僅能駕車(chē)到達(dá)，希望以后會(huì)有所改變。從項(xiàng)目所在地可快速連接廣福路和環(huán)湖東路，但是目前這兩條道路都比較堵車(chē)，而且隨著片區(qū)入住人口的增多以后會(huì)越來(lái)越堵，好在官渡區(qū)已經(jīng)計(jì)劃大力新修片區(qū)道路。

周邊生活配套

目前恒大玖瓏灣旁邊在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)有中航城、中航云璽大宅等，其中中航城一期已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房了，預(yù)計(jì)今年10月份即可交房，該項(xiàng)目規(guī)劃有一些社區(qū)商業(yè)，等到恒大玖瓏灣交房的時(shí)候相信中航城社區(qū)配套也比較成熟。另外中航云璽大宅自身規(guī)劃的商業(yè)街區(qū)目前已經(jīng)開(kāi)業(yè)，雖然主要是一些高大上的別墅配套，但是畢竟比較近，可以滿(mǎn)足一些生活需求。除此之外片區(qū)居住人口比較少，相關(guān)配套缺乏，目前來(lái)看生活條件不好。

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