還沒(méi)到高潮？已經(jīng)結(jié)束了！滇池半島住宅開(kāi)發(fā)踩剎車(chē)

滇池北岸的三個(gè)半島片區(qū)因其優(yōu)越的地理位置，一直被視作住宅開(kāi)發(fā)的寶地，在此前的規(guī)劃中，三個(gè)半島上規(guī)劃有不少的一類(lèi)和二類(lèi)住宅用地，正在開(kāi)發(fā)的招商海公館、半島華府、山海灣和雍景灣都受到了市場(chǎng)熱捧。但隨著近日《昆明會(huì)展中心周邊片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化成果》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)劃》）出爐，三個(gè)半島住宅開(kāi)發(fā)的規(guī)劃卻突然踩了一腳“剎車(chē)”，除了以上四個(gè)已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目外，《規(guī)劃》中三個(gè)半島的住宅用地僅剩下福保村一帶約300多畝土地，而原來(lái)在福保半島和寶豐半島規(guī)劃的大量住宅用地都變更成了商業(yè)兼娛樂(lè)、文化設(shè)施用地，三個(gè)半島的住宅開(kāi)發(fā)窗口正在迅速關(guān)閉。

滇池會(huì)展周邊地塊修改前整體規(guī)劃

根據(jù)《規(guī)劃》，滇池會(huì)展周邊片區(qū)范圍北至廣福路、南至滇池沿岸、西至新河半島西側(cè)、東至云秀路，總用地面積2060.61公頃，細(xì)化和完善后的控制性規(guī)劃，對(duì)區(qū)域范圍內(nèi)的用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等幾個(gè)方面做了調(diào)整,其中變化最為明顯的是靠滇池最近的三個(gè)半島。

昆明滇池北岸三個(gè)半島位于環(huán)湖東路南側(cè)，由西向東包括了星海半島、福保半島以及寶豐半島�？匾�(guī)修改前的規(guī)劃顯示，福保半島和寶豐半島原本規(guī)劃有大量的一類(lèi)和二類(lèi)住宅，主要分布于福保半島和寶豐半島西側(cè)，向南延伸至規(guī)劃用地最南端。但此次新發(fā)布《規(guī)劃》調(diào)整后，寶豐半島上的住宅地塊全部變更為文化設(shè)施用地，福保半島南部的住宅地塊全部變更為商業(yè)兼娛樂(lè)康體用地。

滇池會(huì)展周邊地塊最新規(guī)劃

從最新《規(guī)劃》圖中可以看出，目前三個(gè)半島上僅有福保半島還規(guī)劃有住宅地塊，而福保半島除已開(kāi)發(fā)了的山海灣、招商海公館、招商雍景灣、中海半島華府地塊外，只有位于招商海公館以南，福保村北部區(qū)域還有四宗二類(lèi)住宅用地，大致估算面積約300多畝。

根據(jù)《規(guī)劃》，這300多畝僅剩的住宅用地容積率2.0，這也就意味著，除了4個(gè)已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目外，三個(gè)半島剩余可開(kāi)發(fā)的住宅總面積僅有20多萬(wàn)方。值得注意的是，根據(jù)去年9月發(fā)布的福保村回遷安置地塊的招標(biāo)公告，福保村回遷安置地塊的位置與《規(guī)劃》中這300多畝規(guī)劃住宅用地基本重合�？梢哉f(shuō)，環(huán)湖路以?xún)?nèi)三個(gè)半島的住宅開(kāi)發(fā)剛開(kāi)了頭，還沒(méi)來(lái)得及形成高潮就將戛然而止了。

在《規(guī)劃》中，三個(gè)半島位置較為特殊，位于會(huì)展中心片區(qū)的最南端，屬于滇池沿岸環(huán)湖路以?xún)?nèi)絕無(wú)僅有的可開(kāi)發(fā)用地，項(xiàng)目景觀資源無(wú)以倫比，與會(huì)展片區(qū)其他地塊一樣，片區(qū)內(nèi)的樓盤(pán)項(xiàng)目近期相當(dāng)火熱，地價(jià)房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上漲。而此次《規(guī)劃》明確了三個(gè)半島的住宅開(kāi)發(fā)范圍后，三個(gè)半島住宅開(kāi)發(fā)的窗口時(shí)機(jī)也正在迅速關(guān)閉。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。