一個(gè)多月前，一份滇池半島片區(qū)，也即滇池國(guó)際會(huì)展中心地帶的開(kāi)發(fā)規(guī)劃在業(yè)內(nèi)流傳。在這份難辨真假的規(guī)劃圖上，該區(qū)域現(xiàn)在尚未出讓的土地已經(jīng)被注明歸屬，其中赫然有融創(chuàng)、萬(wàn)科、藍(lán)光等知名公司。令人驚訝的是，圖片中標(biāo)明是融創(chuàng)地塊的區(qū)域，確實(shí)也是早前傳言昆明融創(chuàng)的下一個(gè)項(xiàng)目地塊，因此，雖然這張圖片來(lái)歷不明，但被諸多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為有相當(dāng)?shù)恼鎸?shí)性，可以視為滇池半島區(qū)域的開(kāi)發(fā)意向示意圖。

滇池半島區(qū)域開(kāi)發(fā)商意象示意圖

滇池半島區(qū)域開(kāi)發(fā)商意象示意圖(圖來(lái)源網(wǎng)絡(luò))

不過(guò)，由于滇池半島及會(huì)展中心區(qū)域的土地尚未出讓?zhuān)赃@些土地是否能夠如愿落入上述公司之手，恐怕還很難定論，盡管這些企業(yè)對(duì)這一片區(qū)確實(shí)有志在必得的愿望，可是考慮到去年以來(lái)昆明優(yōu)質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)用地緊缺，多次土地出讓都有意想不到的黑馬殺出，因此，即便多家外來(lái)知名開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在滇池半島片區(qū)流露出強(qiáng)烈的拿地意向，昆明市也有意引入大公司，但鹿死誰(shuí)手還很難說(shuō)�？梢宰糇C的是，前段時(shí)間某知名公司的意向地塊已經(jīng)掛牌出讓?zhuān)诟?jìng)拍前又被撤下，據(jù)說(shuō)就是因?yàn)閳?bào)名者眾多，拍賣(mài)結(jié)果難以預(yù)測(cè)所致。

滇池半島及會(huì)展中心片區(qū)之所以引起這么多開(kāi)發(fā)商的追搶?zhuān)且驗(yàn)檫@一區(qū)域是目前昆明最具成長(zhǎng)性，發(fā)展前景也最為看到的板塊。從昆明市的發(fā)展規(guī)劃來(lái)看，以滇池會(huì)展中心為核心的滇池半島區(qū)域，將是昆明未來(lái)的城市形象展示區(qū)和高級(jí)住宅區(qū)，發(fā)展條件十分優(yōu)越。4年前，昆明滇池半島片區(qū)首批千畝土地出讓?zhuān)颇铣峭�、俊發(fā)、中海、招商等企業(yè)紛紛出手圈地，打造了以滇池國(guó)際會(huì)展中心為代表的多個(gè)代表性項(xiàng)目，片區(qū)市場(chǎng)關(guān)注度和房?jī)r(jià)一路走高，成為昆明炙手可熱的開(kāi)發(fā)區(qū)域。4年后，滇池半島開(kāi)發(fā)條件更為成熟，前景更加明朗，所以剩余土地的歸屬也就引起了更加猛烈的追逐。

滇池會(huì)展片區(qū)位于福保半島滇池之濱，是昆明唯一一個(gè)深入滇池的區(qū)域，早在10多年就引起了房地產(chǎn)企業(yè)的高度關(guān)注，不過(guò)當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)條件尚不成熟，昆明市對(duì)這一區(qū)域的規(guī)劃也還不明確，所以直到2013年才開(kāi)始啟動(dòng)大規(guī)模開(kāi)發(fā)。

2013年初，昆明環(huán)湖路滇池半島區(qū)域土地集中出讓?zhuān)娣e高達(dá)3000余畝，除了云南城投集團(tuán)旗下的云南新世紀(jì)滇池國(guó)際文化旅游會(huì)展投資有限公司拿下了2280畝土地，用于建設(shè)昆明滇池國(guó)際會(huì)展中心建設(shè)外，云南城投還聯(lián)合中海、招商等企業(yè)瓜分了其余上千畝土地，拉開(kāi)了半島區(qū)域開(kāi)發(fā)大幕。

滇池會(huì)展片區(qū)最新規(guī)劃圖

此后，滇池半島區(qū)域內(nèi)的交通、配套、教育資源也在逐漸完善，以滇池國(guó)際會(huì)展中心為核心的會(huì)展片區(qū)逐漸成型，南博會(huì)的召開(kāi)讓會(huì)展片區(qū)關(guān)注度猛增。去年，滇池會(huì)展版塊更是吸引了恒大、金科、紅星、北大資源、藍(lán)光、鑫海匯等多家房企落地，成為昆明炙手可熱的開(kāi)發(fā)區(qū)域，房?jī)r(jià)一路高漲。

與此同時(shí)，昆明市對(duì)滇池會(huì)展片區(qū)的發(fā)展越發(fā)重視，還對(duì)區(qū)域規(guī)劃進(jìn)行了優(yōu)化提升。根據(jù)最新規(guī)劃，滇池會(huì)展規(guī)劃面積約30909畝，規(guī)劃區(qū)居住總?cè)丝?5.9萬(wàn)人，還有2號(hào)線(xiàn)、5號(hào)線(xiàn)、7號(hào)線(xiàn)、8號(hào)線(xiàn)、南北快線(xiàn)等五條軌道交通線(xiàn)路，發(fā)展前景看好，所以會(huì)展片區(qū)剩余土地就成了昆明所有開(kāi)發(fā)商都翹首以盼的優(yōu)質(zhì)資源，基本上有實(shí)力的企業(yè)都提前在這一片區(qū)展開(kāi)預(yù)先運(yùn)作，以期在將來(lái)拍地時(shí)占得先機(jī)。

在此背景下，這份繪制單位標(biāo)注為昆明市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院的《昆明市五甲塘分區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃——用地規(guī)劃圖》就格外引人矚目。該圖不僅標(biāo)注了已經(jīng)落地的北大資源頤和1898、恒大玖瓏灣、金科江湖海、中望城、紅星天鉑、藍(lán)光水岸公園、金科陽(yáng)光里等項(xiàng)目位置及面積，而且在多個(gè)尚未出讓的地塊，標(biāo)注了融創(chuàng)、萬(wàn)科、云南實(shí)力、藍(lán)光、紅星美凱龍、綠地等多家房企的名字。

根據(jù)這張規(guī)劃圖，融創(chuàng)意向的地塊位于滇池會(huì)展中心西側(cè)新二村，面積約355.5畝；紅星美凱龍意向地塊位于滇池會(huì)展中心西側(cè)新一村，面積約384.6畝；綠地集團(tuán)意向的地塊位于飛虎大道和南繞城高速交叉口西側(cè)，一期約395.85畝，二期面積約366.36畝；萬(wàn)科意向地塊位于昌宏路西側(cè)的迅藝物流城附近，面積約320畝；云南實(shí)力地產(chǎn)在紅星天鉑西側(cè)有140畝的意向用地；藍(lán)光地產(chǎn)除了已拿地的藍(lán)光水岸公園外，還在俊發(fā)灣流海西側(cè)的中營(yíng)村附近有590畝意向土地。

由于目前該片區(qū)已經(jīng)出讓的土地與這份規(guī)劃圖上標(biāo)注的土地歸屬高度吻合，所以業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為可信度頗高。只不過(guò)在土地正式出讓之前，意向還只能是意向，可以預(yù)料的是，一旦上述土地正式入市，必有一場(chǎng)奪地惡戰(zhàn)。

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