半山龍庭是國內(nèi)一線房企碧桂園入昆的第四個上市樓盤，意打造容積率為1.7的低密度生態(tài)社區(qū)，居住環(huán)境十分優(yōu)美。半山龍庭位于霖雨橋與龍泉路交匯處，對面即是公立名校昆八中，周圍有云師大、云財大等多個大學(xué)環(huán)繞，是名副其實的學(xué)區(qū)房。半山龍庭為純住宅項目，以板樓和蝶板樓為主，自身僅配有500平米的底商、一個健身房以及一個社區(qū)醫(yī)院，對外部配套依賴性強。
昆八中距離半山龍庭很近
自身配套及周邊配套
半山龍庭以住宅產(chǎn)品為主，自身配套有限。據(jù)了解，項目售樓部一樓將在住宅售罄之后改為底商，且是500㎡一次性打包出售。售樓部二樓為健身房，供業(yè)主使用。在建的2棟將配建一所生鮮超市，碧桂園自持招商，滿足業(yè)主的日常生活需要。此外，項目配有兒童游樂區(qū)和一所社區(qū)醫(yī)院，而且規(guī)劃配有寵物活動區(qū)，避免了養(yǎng)寵家庭與其他業(yè)主的矛盾。
在商業(yè)配套上，半山龍庭臨近和諧世紀綜合性商圈，步行10分鐘即可到達。稍遠處便是霖雨橋商圈，驅(qū)車用時10分鐘。在教育配套上，半山龍庭毗鄰公立名校昆八中和云南開放大學(xué)，與云師大和云財大等大學(xué)相望，周遭有紅云小學(xué)、師專附小等小學(xué)環(huán)繞。據(jù)了解，紅云小學(xué)等皆屬紅云片區(qū)，有直升昆八中初中部的入學(xué)名額。在醫(yī)療配套上，不遠處就有昆明市紅云醫(yī)院，稍遠處便是霖雨橋附近的昆明市第一人民醫(yī)院。此外，半山龍庭背靠長蟲山生態(tài)公園，荷塘月色公園、月牙潭公園以及春之城臨江公園等多個公園簇擁，皆是業(yè)主周末游樂的好去處。
半山龍庭售樓部二樓將成為業(yè)主健身房
周邊項目與同類項目
半山龍庭周邊在建項目不算少，但少有項目與其有激烈的競爭關(guān)系。距離最近的中天城系列樓盤，因其不佳的開發(fā)狀況無法與半山龍庭相爭。附近的曦園主推別墅，與半山龍庭不存在競爭關(guān)系。目前，僅有主推板式住宅的中海錦苑以及即將上市的龍泉公館，與半山龍庭存在一定的競爭關(guān)系。中海錦苑定位為剛需住宅，以板式小高層和蝶式超高層為主，100平米以下的戶型居多，均價9300元/平米，但容積率遠大于半山龍庭。
遠觀半山龍庭項目
周邊環(huán)境變化
就整體而言，半山龍庭的周邊環(huán)境變化不大。項目一公里內(nèi)有砂壩營農(nóng)貿(mào)市場和紅云綜合農(nóng)貿(mào)市場，砂壩營農(nóng)貿(mào)市場最近，步行10分鐘即能到達，能夠滿足業(yè)主的買菜需求。項目意在打造環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)低密度社區(qū)，但緊鄰的龍泉路沿線皆是陳舊的城中村，僅有少量的小商鋪，在滿足業(yè)主的生活需求的同時，也拉低了項目的檔次。且項目周邊中天城系列樓盤也在施工中，項目門口灰塵漫天，如果交房入住的時候仍未改善，可能會影響到業(yè)主的生活質(zhì)量。
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