要說昆明樓市最新的熱詞，“省外購房客”一定少不了。最近，云南房網(wǎng)頻繁接到包括省外客戶在內(nèi)的外地客咨詢在昆明購房事宜的來電，顯然，昆明已經(jīng)成為許多外地購房者的心儀置業(yè)城市。那么在昆明買房的外地購房者到底有多少呢？云南房網(wǎng)對昆明各個片區(qū)的樓盤進行了抽樣調(diào)查。調(diào)查顯示，外地購房者已經(jīng)滲透到了昆明各個片區(qū)，但呈貢仍然是外地購房者最為集中的區(qū)域，甚至于呈貢一樓盤稱，外地購房客戶占比高達6成。

呈貢是外地購房者首選

隨著地鐵、高鐵相繼開通，呈貢已經(jīng)不再是曾經(jīng)被稱為“鬼城”的呈貢，而是成為一些購房者的首選地，其中就包括遠道而來的外省購房者。在云南房網(wǎng)隨機抽取的幾個在售樓盤中，幾乎都有外地購房者的身影，甚至已經(jīng)成為這些在售樓盤的主力購房者。

涌鑫哈佛中心交通圖

其中，涌鑫哈佛中心的外地購房者占比已經(jīng)超過本地客戶，據(jù)涌鑫哈佛中心置業(yè)顧問介紹，外地的置業(yè)者要比昆明本土置業(yè)者更多，大約占據(jù)了項目置業(yè)客戶總量的60%。在日常接待的客戶中，外地客也占到了6成以上，其中以北上廣及江浙地區(qū)的客戶居多。問及這些外地購房者的入昆原因，置業(yè)顧問表示大部分是沖著項目的投資價值來的，因為高鐵、地鐵的開通提升了呈貢的投資價值，同時還有呈貢空氣好、居住環(huán)境佳等原因。置業(yè)顧問還透露，外地購房者購買物業(yè)大部分是公寓，因為公寓總價低，可住可投資。

呈貢的純住宅項目時代俊園也迎來了不少外地購房者。據(jù)時代俊園置業(yè)顧問介紹，小戶型是外地購房者的最愛。在項目推小戶型產(chǎn)品時期，時代俊園的外地購房者達到40%，項目推大戶型的時候，外地購房者有減少。主要是因為小戶型總價相對低一些，更有利于投資。時代俊園置業(yè)顧問還表示，項目接待的省外購房者大多來自山東、北京、天津、浙江、重慶等地。

由此可見，呈貢受外地購房者青睞的原因主要有三，首先是高鐵、地鐵開通后提高了呈貢片區(qū)的投資價值；其次是呈貢空氣好、居住環(huán)境佳；再者是呈貢房價相較于其他片區(qū)來說更便宜一些。

滇池半島片區(qū)以環(huán)境取勝

俊發(fā)滇池ONE實景圖

滇池半島片區(qū)同樣比較受外地購房者青睞，但相較于投資價值來說，外地購房者更多是因為片區(qū)空氣好，將其作為難得的避霾勝地。作為滇池半島片區(qū)項目較為集中的開發(fā)商，據(jù)俊發(fā)地產(chǎn)透露，外地購房者最多的時候是去年國慶和今年春節(jié)期間，也即北方城市霧霾最嚴重的時期，大約占到了30%左右。春節(jié)以后，外地購房者減少了一些，但也有20%左右。而對于購房原因，俊發(fā)地產(chǎn)工作人員表示，更多的還是看上了滇池邊上的好空氣和好環(huán)境，同時也考慮了滇池片區(qū)的投資價值。

同樣位于滇池邊的萬科銀海泊岸也接待了不少外地購房者。據(jù)萬科銀海泊岸置業(yè)顧問介紹，萬科銀海泊岸的外地購房者差不多有20%，主要是以北方城市客戶為主，也有少量上海、深圳、成都等地的客戶。購房原因的話，多數(shù)是投資、居住因素兼顧。

外地購房者滲透昆明主城各區(qū)

除了呈貢與滇池半島片區(qū)外，昆明主城其他片區(qū)是否有外地購房者呢？答案是肯定的。據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，主城各區(qū)樓盤大多都有接待外地客戶的情況，具體的購房原因則大同小異，有投資的、有打算定居的、也有沖著開發(fā)商品牌而來的。

俊發(fā)逸天峰效果圖

位于昆明主城區(qū)一環(huán)中心的俊發(fā)逸天峰雖然均價高達18000元/平米，但依然是不少外地購房者的投資首選。俊發(fā)逸天峰的置業(yè)顧問表示，項目接待外地購房者達到了30%，購房原因無外乎逸天峰絕佳的地段優(yōu)勢和投資價值。

由碧桂園開發(fā)的鳳凰灣和半山龍庭項目分別位于盤龍區(qū)和西山區(qū)，日常接待的外地購房者也占到10%左右。碧桂園鳳凰灣置業(yè)顧問表示，項目接待的外地購房者大多來自北京、東北等地，選擇到昆明購房主要是因為昆明氣候好、空氣好，適合居住。碧桂園半山龍庭的置業(yè)顧問表示，項目接待的外地購房者主要還是沖著碧桂園的品牌而來，同時也有看好昆明的氣候，因為工作等原因打算在昆明定居者。

目前以商業(yè)物業(yè)銷售為主的西城時代，因為項目的住宅產(chǎn)品已經(jīng)售罄，目前在售的主要是商業(yè)，日常接待外地購房者占10%，主要購買原因為投資。官渡區(qū)的純住宅項目萬科魅力之城同樣受到許多外地購房者的青睞。據(jù)魅力之城的置業(yè)顧問介紹，項目的外地購房者大概占據(jù)了10%左右，有因為昆明氣候好所以以購買自住的，也有看上項目投資價值購買作為房產(chǎn)投資的。

綜合來看，外地購房者涌入昆明看房購房已成為目前昆明樓市一個較為普遍的現(xiàn)象，此次抽樣調(diào)查的情況也與云南房網(wǎng)日常接收到的客戶咨詢情況基本相同，也即呈貢最熱，半島片區(qū)居次，主城其他區(qū)域也多被問津。

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