昆明部分樓盤已經(jīng)開始上演促銷仗

本周，昆明樓市交易仍呈不溫不火局面。本周二似乎是個特別的日子，央行決定再次提高存款準(zhǔn)備金率；而同日股市的表現(xiàn)更是讓人慘不忍睹。股市的持續(xù)低迷讓未來房市的走勢變得有些撲朔迷離。

雖然一般市民感覺金融機構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率離自己有些遠(yuǎn)，但是業(yè)內(nèi)人士指出，存款準(zhǔn)備金率上調(diào)意味著新一輪加息的預(yù)警鐘將再次敲響。屆時，如果貸款利率再次調(diào)高的話，對于有銀行貸款資金壓力的房地產(chǎn)公司而言，不小的利息支出和還款壓力的增大有可能加重房產(chǎn)商與購房者的購房博弈。一些急需資金回籠的企業(yè)，在權(quán)衡是否降價盡快回收資金，還是不降價堅持到底時，巨大的回款壓力有可能會讓其低頭。目前，昆明部分樓盤已經(jīng)開始上演促銷仗了。

“有價無市”已初顯

今年年初推出的部分新盤表現(xiàn)出的交易量的確讓人有些不忍目睹。市民如果細(xì)心一點的話，就會發(fā)現(xiàn)一些價格不斷攀升的樓盤差不多在交易排行榜上已經(jīng)鮮有發(fā)聲了，特別是一些價格節(jié)節(jié)攀升的樓盤，不斷“隨風(fēng)漲”的后果是追隨者寥寥無幾。部分漲幅太大的樓盤終于在今年的銷售榜上呈現(xiàn)出“有價無市”局面。

按昆明一位業(yè)內(nèi)人士所說的，從去年年初到今年年初，漲幅過大的市中心、北市區(qū)、南市區(qū)板塊的部分樓盤的交易量基本上處于停滯狀態(tài)，這表明市場觀望氣氛有加重趨勢。從緊的貨幣信貸政策顯然抑制住了炒房客的投機行為，不過，剛性的實際居住需求還沒有真正釋放。從昆明房產(chǎn)交易網(wǎng)上顯示的數(shù)據(jù)看，交易量大的樓盤仍集中在價格適中、地段區(qū)位相對較好的樓盤。但是實際成交量與樓盤實際供貨量的差距那可是相當(dāng)?shù)拇蟆１局�，昆明一些價高的樓盤已悄悄出現(xiàn)優(yōu)惠促銷措施，效果是否明顯我們只有拭目以待。

抵押貸款量萎縮

本周，記者通過對昆明市內(nèi)房產(chǎn)評估公司調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一直對媒體三緘其口的昆明銀行緊縮的信貸政策已從房產(chǎn)評估公司房產(chǎn)抵押評估量萎縮表現(xiàn)上顯現(xiàn)出來。

不斷從緊的貨幣信貸政策，新房貸對“購買第二套住房”的門檻提高，讓一些開發(fā)商的售樓部門口變得門可羅雀。近期一些樓盤的促銷優(yōu)惠措施明顯增多，但是房價的實際價格仍讓人看不清楚。是否有人不斷接招，只有一段時期后謎底才會揭曉。按一位業(yè)界不愿透露姓名的人士所說，就看資金實力雄厚的企業(yè)是否撐得住或是還能撐多久，那么一些資金實力弱、正面臨亟待回籠資金的房地產(chǎn)企業(yè)而言，優(yōu)惠促銷風(fēng)將會在昆明上演。另外，群雄逐鹿的昆明房產(chǎn)評估公司也會來次洗牌，強者愈強，弱者愈弱，一些實力弱小、業(yè)務(wù)量少的房產(chǎn)評估公司有可能過不了今年，就會慢慢退出昆明市場。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。