今天我們要聊的這個(gè)樓盤是霖雨路與龍泉路交匯處昆八中旁的半山龍庭，由國(guó)內(nèi)一線房企碧桂園出品。從產(chǎn)品層面來(lái)說，這是一個(gè)挺討喜的項(xiàng)目，敲黑板，我不是托。說它討喜倒不是因?yàn)轫?xiàng)目所處的地段好，要說地段，半山龍庭在三環(huán)之外，旁邊的龍泉路又是昆明比較擁堵的一條主干道，商業(yè)等配套也和項(xiàng)目有一定的距離，因此半山龍庭所處的位置算不上好。可是碧桂園在這樣的地段做這樣的低密度板式產(chǎn)品卻是足夠亮眼的。

碧桂園半山龍庭沙盤

若說低密產(chǎn)品，片區(qū)內(nèi)不是沒有，像距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)的曦園、中天城央墅都還有別墅在售，然而別墅無(wú)論再怎么高大上對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說終歸不如板式住宅接地氣。另外，這幾年龍泉路上的住宅產(chǎn)品主要朝兩個(gè)方向發(fā)展，一個(gè)是性價(jià)比較高的塔樓，這種產(chǎn)品價(jià)格不高極易被市場(chǎng)接受。另一種就是前面提到的別墅。從在建的項(xiàng)目來(lái)看，片區(qū)內(nèi)只有中海錦苑和同為中海出品的龍泉公館配有少量的板式住宅產(chǎn)品，所以半山龍庭在其中就特別顯眼。

碧桂園半山龍庭樣板園示范區(qū)

這個(gè)月月初，半山龍庭開放了樣板園示范區(qū)，同時(shí)展示了它的5個(gè)戶型產(chǎn)品，包括100平米、114平米、119平米、120平米和147平米。才隔了一周，項(xiàng)目已經(jīng)緊鑼密鼓地在準(zhǔn)備開盤。消息稱半山龍庭將在3月18日開盤，推售2棟和3棟的房源，這次開售的房源只有114平米、120平米和147平米的三種戶型產(chǎn)品。另來(lái)自項(xiàng)目售樓部的消息，半山龍庭最高已經(jīng)建至10多層，2018年10月31日前即可實(shí)現(xiàn)整體精裝交付。

精裝交付均價(jià)9600-11000元/平米

半山龍庭規(guī)劃有18棟建筑物，其中2棟至16棟是18層的住宅，1棟現(xiàn)作為售樓部使用，17棟規(guī)劃為2層垃圾房，18棟則是只有1層的建筑物，現(xiàn)在用作樣板房，后期將同其它住宅一起出售。整個(gè)小區(qū)可供826戶居民入住，可停放1040輛機(jī)動(dòng)車。

目前，項(xiàng)目已經(jīng)敲定了開盤時(shí)間，為3月18日（本周六），首批將推售的房源位于2棟和3棟，而且已經(jīng)亮相的5個(gè)戶型只有3個(gè)拿出來(lái)銷售，包括114平米、120平米和147平米。據(jù)置業(yè)顧問稱，半山龍庭均價(jià)預(yù)計(jì)為9600-11000元/平米。片區(qū)內(nèi)只有同為精裝的中海錦苑有對(duì)比的意義，目前中海的板式住宅產(chǎn)品只有97平米和119平米兩個(gè)戶型在售，對(duì)外報(bào)價(jià)是11000元/平米。從售價(jià)上來(lái)說，更靠近三環(huán)的半山龍庭價(jià)格反而還略有優(yōu)勢(shì)一些，當(dāng)然并不排除碧桂園會(huì)采取低開高走的價(jià)格策略。畢竟照昆明時(shí)下的情形，很多大牌房企的項(xiàng)目都是越賣越貴。

碧桂園半山龍庭在建

其實(shí)，在片區(qū)內(nèi)和碧桂園半山龍庭有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的樓盤并不多，曦園和中天城央墅在售產(chǎn)品都是別墅，更何況中天城系列樓盤的開發(fā)狀況我們都心知肚明。唯一在產(chǎn)品上會(huì)產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的就只有中海錦苑的精裝板樓，不久后要推出的龍泉公館也有精裝板式住宅產(chǎn)品供應(yīng)，會(huì)分去部分市場(chǎng)份額�？墒前肷烬埻�1.7的容積率相較中海的兩個(gè)項(xiàng)目都有壓倒性的優(yōu)勢(shì)，中海錦苑龍泉公館容積率都達(dá)到4。

對(duì)外部配套依賴性強(qiáng)

半山龍庭是碧桂園入昆之后入市的第四個(gè)樓盤，是崗頭村改造的A10地塊，整個(gè)項(xiàng)目占地面積90來(lái)畝，不算小。不過該項(xiàng)目規(guī)劃為住宅小區(qū)，雖然配建有部分商業(yè)但僅是以底商的形式呈現(xiàn)，因此半山龍庭對(duì)外部配套的依賴性較強(qiáng)。

項(xiàng)目地處三環(huán)之外，在霖雨路和龍泉路兩大城市主干道，照理來(lái)說交通出行會(huì)很便捷�？墒驱埲肥抢ッ鞅容^擁堵的一條道路，即便非高峰期出行道路也不十分通暢。如果只依靠項(xiàng)目旁的公交站點(diǎn)“昆煙二部”的話，業(yè)主的出行便捷性會(huì)受到很大的影響，前往市中心倒是沒有任何問題，但是要去更多區(qū)域的話轉(zhuǎn)車是必然的。北市區(qū)車場(chǎng)距離半山龍庭雖然不算遠(yuǎn)，可是也沒有近到步行就能夠到達(dá)，中間還有2-3個(gè)公交站的距離。

商業(yè)方面，目前項(xiàng)目所在的崗頭村片區(qū)內(nèi)沒有成熟的商業(yè)，不過三公里范圍內(nèi)倒是有中匯商業(yè)廣場(chǎng)、北辰財(cái)富中心、和諧世紀(jì)和嘉年華購(gòu)物公園�？墒沁@些商業(yè)中心對(duì)半山龍庭來(lái)說都有一定的距離，步行到達(dá)是不可能了，只能采取自駕或者公交這兩種方式出行。

雖然配套不是太打眼，但項(xiàng)目本身卻有不少加分項(xiàng)，比如它的容積率只有1.7，與區(qū)域內(nèi)普通住宅項(xiàng)目相比呈壓倒性優(yōu)勢(shì)。更能讓人感受到碧桂園產(chǎn)品細(xì)節(jié)的是，項(xiàng)目在小區(qū)內(nèi)不但配建有其它小區(qū)通常都會(huì)配建的健身活動(dòng)區(qū)、兒童游樂區(qū)，而且還非常貼心地考慮到了養(yǎng)寵物的家庭，特地規(guī)劃有寵物活動(dòng)區(qū)，這能很好地規(guī)避養(yǎng)寵家庭與其它業(yè)主的矛盾。

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