昨天，由中國房地產(chǎn)TOP10研究組主辦的“2017中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十四屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家峰會”在北京舉行。

會上發(fā)布了《2017中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》及《2017中國房地產(chǎn)專題研究報告》。報告顯示，2017中國房地產(chǎn)百強企業(yè)市場集中度加速提升，規(guī)模效應全面顯現(xiàn)。云南本土兩家房企俊發(fā)地產(chǎn)、實力地產(chǎn)雙雙進入“2017中國房地產(chǎn)百強”榜。

去年百強企業(yè)業(yè)績

銷售總額：48027.1億元

同比增長52.5%

銷售面積：40251.7萬平方米

同比增長39.4%

凈利潤率逐級遞減前10企業(yè)：

13.6%

11-30企業(yè)：

12.4%

31-50企業(yè)：

11.6%

51-100企業(yè)：

10.4%

專家觀點

市場進入新一輪休整期

與會專家表示，2017年房地產(chǎn)市場進入新一輪休整期，房企面臨的生態(tài)環(huán)境更加復雜多變。在調(diào)控政策作用下，熱點城市市場量價將逐步回調(diào)，“分化”主題延續(xù)，行業(yè)洗牌進程加速；與此同時，特色小鎮(zhèn)、長租公寓等新興藍海市場的發(fā)展機遇也將不斷顯現(xiàn)。在此背景下，百強企業(yè)需直面挑戰(zhàn)、把握機遇，在行業(yè)的格局重構(gòu)中占據(jù)主導地位。

“2017中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究”與“2017中國優(yōu)秀房地產(chǎn)服務企業(yè)研究”，是中國房地產(chǎn)TOP10研究組對中國房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)秀企業(yè)群體的又一次客觀、公正和全面的最新評價。中國房地產(chǎn)TOP10研究組在研究基礎上，評價產(chǎn)生“2017中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”、“2017中國房地產(chǎn)百強企業(yè)綜合實力TOP10”、“2017中國房地產(chǎn)百強企業(yè)規(guī)模性TOP10”等一系列優(yōu)秀企業(yè)。

從數(shù)據(jù)來看，中國房地產(chǎn)行業(yè)格局在競爭加劇、優(yōu)勝劣汰加速的背景中將面臨重構(gòu)。

優(yōu)勢彰顯

去年百強銷售額48027.1億

2016年，在中國經(jīng)濟緩中趨穩(wěn)、穩(wěn)中向好的大背景下，房地產(chǎn)市場迎來了新的發(fā)展高峰，熱點城市量價齊升帶動全國商品房銷售額和銷售面積同比分別大幅增長34.8%和22.5%。百強企業(yè)精準把握市場機遇，以優(yōu)異的銷售業(yè)績輕松跑贏市場大勢：2016年，百強企業(yè)銷售總額、面積分別達48027.1億元、40251.7萬平方米，同比增長52.5%和39.4%。受益于規(guī)模和品牌效應的持續(xù)擴大，百強企業(yè)銷售額和銷售面積增長率分別高于同期全國增幅17.7、16.9個百分點，行業(yè)領先優(yōu)勢進一步彰顯。

而伴隨銷售業(yè)績的快速增長，百強企業(yè)市場份額超40%，行業(yè)集中度加速提升。2016年，百強企業(yè)銷售額市場份額快速上升至40.8%，較上年提高4.7個百分點，增幅高于2015年3.6個百分點。其中，綜合實力TOP10企業(yè)充分發(fā)揮行業(yè)整合加速下的資源配置和運營管理優(yōu)勢，2016年市場份額為18.6%，較上年提高2.3個百分點，占百強企業(yè)銷售總額的45.5%，強者恒強態(tài)勢延續(xù)。

強者恒強

超千億企業(yè)群體將不斷擴容

記者發(fā)現(xiàn)，從《研究報告》中披露的信息來看，2015-2016年中國地產(chǎn)市場經(jīng)歷了大洗牌之后，小品牌黯然退出，大品牌開疆拓土。

當前，規(guī)模較大的百強企業(yè)憑借大量優(yōu)質(zhì)土儲、雄厚的資金實力及靈活高效的市場運營能力，對未來發(fā)展信心十足。從企業(yè)公布或內(nèi)部透露的銷售目標信息來看，恒大、碧桂園目標錨定在5000億規(guī)模；綠地、中海等千億以上企業(yè)向3000億看齊；而招商蛇口、世茂房地產(chǎn)、新城控股等企業(yè)則向千億規(guī)模沖刺。從銷售目標增長率來看，在行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的預期下，規(guī)模較大百強企業(yè)2017年平均目標增長率超40%。大型房企的沖鋒號已經(jīng)吹響，2017年行業(yè)整合將全面提速，千億以上企業(yè)群體也將不斷擴容。

告別暴利

百強去年凈利潤率持續(xù)走低

隨著房地產(chǎn)行業(yè)從野蠻生長轉(zhuǎn)為理性發(fā)展，行業(yè)告別“暴利”時代，企業(yè)利潤持續(xù)攤薄。百強企業(yè)2016年總資產(chǎn)收益率均值為5.0%，凈資產(chǎn)收益率均值為17.0%，分別較上年下降0.1、0.6個百分點；凈利潤率持續(xù)走低，均值為11.0%，較上年下降0.5個百分點，土地成本高漲是盈利下行的主要因素。

綜合分析來看，規(guī)模較大的百強企業(yè)通過在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的各個環(huán)節(jié)“降本增效”：首先，在土地市場持續(xù)升溫、“面粉貴過面包”的壓力下，規(guī)模較大的百強企業(yè)在土地一級、二級市場同時發(fā)力，嚴格控制土地成本，拓展利潤空間。其次，更低的融資成本是百強企業(yè)產(chǎn)生盈利分化的另一主因，也是百強企業(yè)未來發(fā)展的核心競爭力。再次，百強企業(yè)強化運營管理內(nèi)功，向管理要效益，內(nèi)部開展合伙人制度，外部實施輕資產(chǎn)運營模式，由內(nèi)而外促進企業(yè)運營效率和效益的提升。

云南上榜企業(yè)巡禮

俊發(fā)地產(chǎn)：2017是“品質(zhì)提升年”

近年來，大牌房企相繼在昆明進行擴張，萬科、碧桂園、保利等紛紛在昆明布局落子，昆明樓市格局正面臨重構(gòu)。面對外來大鱷的強勢來襲，如何“謀變”是本土房企面臨的關乎生存發(fā)展的抉擇與實踐。然而，作為“云南房企一哥”的俊發(fā)地產(chǎn)，仍然始終處于龍頭地位，不受外來房企的干擾。從榜單數(shù)據(jù)來看，此番亦是俊發(fā)地產(chǎn)連續(xù)8年榮膺“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”稱號，依然牢牢占據(jù)本土房企“一哥”的位置。

俊發(fā)地產(chǎn)負責人表示，2016年對俊發(fā)集團來說是很重要的一年，企業(yè)成立十八年圓滿完成成人禮。2017年，俊發(fā)的第十九年，是確信無疑的云南商界領軍品牌，在其“深耕云南、輻射西南、面向全國”戰(zhàn)略下，目前已成功進駐九大城市，以“品質(zhì)筑就生活”的經(jīng)營理念和良好的品牌影響力，培育了近三十萬業(yè)主和客戶群體，俊發(fā)創(chuàng)新引領者的氣質(zhì)和精神標簽也逐漸凸顯。

從數(shù)據(jù)來看，去年俊發(fā)集團最終營業(yè)總收入達245.95億元，其中地產(chǎn)板塊銷售收入創(chuàng)190億元，位列全國房地產(chǎn)百億銷售排行榜第85名，也是云南省唯一一家進入百億排行榜的房地產(chǎn)企業(yè)。

實力地產(chǎn)：通過多元化發(fā)展不斷壯大

實力地產(chǎn)連續(xù)6年榮膺“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”、并榮獲“2017中國房地產(chǎn)百強企業(yè)——百強之星”稱號。

實力地產(chǎn)實力集團品牌部經(jīng)理楊婧思表示，從2000年一路走來，云南實力堅持“用愛溫暖生活”的核心理念，以低調(diào)實干的風格、秉承對客戶負責的態(tài)度、注重細節(jié)的踏實作風，通過多元化發(fā)展戰(zhàn)略不斷壯大，在地產(chǎn)白銀時代的大背景下，從自身所處地理環(huán)境、產(chǎn)品定位、國家政策、與具體市場情況出發(fā)，另辟蹊徑，找到一條新型文旅產(chǎn)業(yè)、健康養(yǎng)老、眾創(chuàng)空間等在內(nèi)的切合市場發(fā)展趨勢的轉(zhuǎn)型道路，憑借產(chǎn)品創(chuàng)新、品質(zhì)服務等核心競爭力，穩(wěn)步布局全國發(fā)展。

近年，實力地產(chǎn)也在突破轉(zhuǎn)型方面下功夫。實力文旅，是實力集團旗下創(chuàng)新打造的大型文化旅游商業(yè)綜合業(yè)態(tài)集群，形成文旅核心產(chǎn)品與產(chǎn)業(yè)鏈，包含旅游地產(chǎn)開發(fā)、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展、旅游商業(yè)運營三大板塊�！皩嵙ξ穆靡岳ッ鳛橐劳�，立足大理，戰(zhàn)略布局云南，在此基礎上，外拓全國，深入成都、杭州等城市，布局一線城市周邊，深扎3-5線旅游目的地城市�！睏铈核颊f。

今年2月28日，實力旗下云南園林綠化股份有限公司“新三板”掛牌敲鐘儀式在北京隆重舉行。在新三板掛牌將有助于實力集團園林綠化板塊利用資本市場的力量，在品牌推廣、產(chǎn)品研發(fā)，科技創(chuàng)新、市場開拓、產(chǎn)業(yè)融合等方面實現(xiàn)更加快速全面的發(fā)展。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權：news@ynhouse.com。