2016年3月24日，由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院組成的“中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組”，在北京釣魚臺(tái)國(guó)賓館隆重舉辦“2016中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第十三屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)”�！爸袊�(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組”自2004年開(kāi)展中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究以來(lái)，已連續(xù)進(jìn)行了十三年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果已經(jīng)成為評(píng)判房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)，研究的權(quán)威性得到了各界的普遍認(rèn)同。
會(huì)議發(fā)布的“2016中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)開(kāi)發(fā)企業(yè)總榜單”顯示，西南地區(qū)房企經(jīng)過(guò)20余年的努力，本次百?gòu)?qiáng)發(fā)布會(huì)上表現(xiàn)搶眼。金科、藍(lán)光、中天城投、東原、新鷗鵬、俊發(fā)、興茂、藍(lán)潤(rùn)、澤京、德杰、同景、中迪禾邦、實(shí)力、長(zhǎng)安14家房企成功躋身百?gòu)?qiáng)名單。
2016中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力榜單（西南地區(qū)）
金科經(jīng)過(guò)23年的發(fā)展，在拿地方面，突破傳統(tǒng)思維，以“革故鼎新”心態(tài)積極轉(zhuǎn)變拿地思路，重兵布局在這兩年房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的二線城市，鎖定了“核心十城”，并始終秉持“地產(chǎn)+服務(wù)=美好生活服務(wù)商”的經(jīng)營(yíng)理念，致力于發(fā)展成為中國(guó)一流的“美好生活服務(wù)商”。作為西南地區(qū)唯一入圍20強(qiáng)的房企，金科還榮獲“穩(wěn)健性TOP10”獎(jiǎng)項(xiàng)；東原地產(chǎn)一直致力于社區(qū)文化運(yùn)營(yíng)，在2012年首創(chuàng)并首提針對(duì)社區(qū)兒童的成長(zhǎng)系統(tǒng)——童夢(mèng)童享，并塑造了“童夢(mèng)童享、友鄰友趣、樂(lè)享樂(lè)配、優(yōu)度優(yōu)家”四大社區(qū)子品牌，成功摘取“2016中國(guó)新社區(qū)文化運(yùn)營(yíng)商TOP10”；新鷗鵬集團(tuán)經(jīng)過(guò)23年的品牌建設(shè)與發(fā)展，已形成了地產(chǎn)、教育、金融、產(chǎn)業(yè)園、建設(shè)五大產(chǎn)業(yè)，并以教育產(chǎn)業(yè)為主體，地產(chǎn)、金融為兩翼，實(shí)施多產(chǎn)業(yè)、多業(yè)態(tài)關(guān)聯(lián)發(fā)展。新常態(tài)下，教育地產(chǎn)是新鷗鵬差異化戰(zhàn)略的王牌部隊(duì)，為新鷗鵬集團(tuán)拿下教育地產(chǎn)特色獎(jiǎng)項(xiàng)立下了汗馬功勞。同景地產(chǎn)銜接教育、醫(yī)療、健康等文化產(chǎn)業(yè)，開(kāi)啟了復(fù)合地產(chǎn)特色模式。興茂因區(qū)域布局鮮明、戰(zhàn)略發(fā)展明確，旅游地產(chǎn)方面樹(shù)立了行業(yè)典范，被授予為“2016中國(guó)房產(chǎn)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”。澤京集團(tuán)堅(jiān)持做二三線城市精品樓盤典范，德杰地產(chǎn)集團(tuán)創(chuàng)造了醫(yī)療地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)效應(yīng)，長(zhǎng)安地產(chǎn)致力于城市核心的開(kāi)發(fā)，紛紛榮獲“2016中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”稱號(hào)。
四川的房企，當(dāng)屬藍(lán)光發(fā)展表現(xiàn)最為搶眼，在“生命藍(lán)光”和“人居藍(lán)光”雙輪驅(qū)動(dòng)下實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。藍(lán)光發(fā)展連續(xù)10年榮膺“2016中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”稱號(hào)，排名持續(xù)提升，2016位列第23位，并首次斬獲“2016中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)——融資能力TOP10”殊榮。藍(lán)潤(rùn)集團(tuán)積極擁抱變化,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，銷售額破百億，并連續(xù)兩年榮膺“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”稱號(hào)，2016年位列百?gòu)?qiáng)第85位，較去年大幅提升10位，同時(shí)還斬獲“2016中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)——成長(zhǎng)性TOP10”殊榮。中迪禾邦集團(tuán)致力于筑造中國(guó)品質(zhì)商業(yè)樣本，在踐行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)成長(zhǎng)的力量，厚積薄發(fā)，首次躋身百?gòu)?qiáng)行列。
俊發(fā)地產(chǎn)立足云南，布局全國(guó)，開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng)，從城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)，始終堅(jiān)持品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，讓俊發(fā)建筑成為城市風(fēng)景線。2016年，俊發(fā)面對(duì)未來(lái)，以歸零的心態(tài)，實(shí)事求是，銳變重塑，連續(xù)第七年獲得“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”稱號(hào)，排名第56名。實(shí)力集團(tuán)堅(jiān)持城市住宅、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)“三駕馬車”的發(fā)展戰(zhàn)略，連續(xù)五年榮獲“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”殊榮。
作為貴州省第一家上市公司、唯一一家房地產(chǎn)類上市公司，中天城投一直被譽(yù)為中國(guó)地產(chǎn)界的“活化石”。根植貴州30余年，中天城投致力從以地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的城市運(yùn)營(yíng)商，轉(zhuǎn)型為以布局“金融、健康、精品地產(chǎn)”為核心主業(yè)的大型綜合性集團(tuán)公司，成功躋身“2016中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”。
此外，魯能地產(chǎn)深耕重慶19年，以品質(zhì)筑城，定鼎城市中央，打造了一個(gè)個(gè)品質(zhì)住宅，而融創(chuàng)重慶公司因堅(jiān)定的高端戰(zhàn)略，繼續(xù)保持重慶高端物業(yè)市場(chǎng)占有率領(lǐng)先地位，兩家企業(yè)紛紛獲得“2016重慶市房地產(chǎn)公司TOP10”殊榮。
2016中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)單項(xiàng)榜單（西南地區(qū)）
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布的《2016中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》顯示，百?gòu)?qiáng)企業(yè)發(fā)展特點(diǎn)主要如下：
（1）銷售額增長(zhǎng)19.4%，市場(chǎng)份額達(dá)36.7%，再創(chuàng)新高
2015年，在房地產(chǎn)市場(chǎng)兩極分化趨重、市場(chǎng)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)加大的背景下，百?gòu)?qiáng)企業(yè)憑借準(zhǔn)確的市場(chǎng)分析取得了優(yōu)異的銷售表現(xiàn)：全年業(yè)績(jī)規(guī)模再創(chuàng)新高，銷售總額、銷售面積分別為32032.1億元、29583.6萬(wàn)平方米；業(yè)績(jī)?cè)鏊倮^續(xù)跑贏大市，銷售額、銷售面積同比增速分別為19.4%和15.6%，高于同期全國(guó)漲幅5個(gè)和9.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售額市場(chǎng)份額上升至36.7%，較上年提高1.5個(gè)百分點(diǎn),行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。
（2）順勢(shì)而為調(diào)結(jié)構(gòu)、快推盤，精準(zhǔn)營(yíng)銷促去化
2015年，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性回暖機(jī)遇與去庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)并存，企業(yè)經(jīng)營(yíng)難度明顯加大。百?gòu)?qiáng)企業(yè)一方面通過(guò)精細(xì)化的市場(chǎng)分析“對(duì)癥下藥”，精準(zhǔn)把握一二線城市結(jié)構(gòu)性機(jī)遇釋放時(shí)機(jī)，加大改善型產(chǎn)品推出力度，其中前50百?gòu)?qiáng)企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目中90-140平米產(chǎn)品銷售額占比為41.4%，較上年提升2.7個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)“隨行就市”優(yōu)化推盤及價(jià)格策略，有效鎖定業(yè)績(jī)來(lái)源；另一方面，全方位開(kāi)展?fàn)I銷變革，調(diào)動(dòng)業(yè)內(nèi)外資源挖掘潛在客群，創(chuàng)新服務(wù)促進(jìn)營(yíng)銷轉(zhuǎn)化，實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。
（3）做優(yōu)增量、盤活存量，全面提升資產(chǎn)配置水平
2015年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)，總資產(chǎn)均值為986.5億元，同比增長(zhǎng)22.5%；凈資產(chǎn)均值為260.3億元，同比增長(zhǎng)18.3%。在行業(yè)增長(zhǎng)步入中高速發(fā)展的新常態(tài)及企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈的雙重催化下，除了銷售額提升驅(qū)動(dòng)的內(nèi)生性增長(zhǎng)之外，百?gòu)?qiáng)企業(yè)積極轉(zhuǎn)變資產(chǎn)增長(zhǎng)方式，通過(guò)資本化擴(kuò)張、資產(chǎn)優(yōu)化配置的市場(chǎng)化運(yùn)作方式，做優(yōu)增量與盤活存量并舉，全面提升資產(chǎn)配置水平。
（4）提質(zhì)增效強(qiáng)化盈利能力，多策并舉挖潛利潤(rùn)空間
2015年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)盈利規(guī)模不斷提升，全年?duì)I業(yè)收入、凈利潤(rùn)均值分別為286.5億元、36.3億元，同比分別增長(zhǎng)18.7%、11.3%，增速較上年提升1.7、0.8個(gè)百分點(diǎn)。在行業(yè)利潤(rùn)率下行的態(tài)勢(shì)下，部分房企“增收不增利”的現(xiàn)象依然延續(xù)，部分百?gòu)?qiáng)企業(yè)憑借更高的價(jià)值創(chuàng)造能力保障溢價(jià)空間，由內(nèi)而外變革經(jīng)營(yíng)模式、嚴(yán)控各項(xiàng)成本，實(shí)現(xiàn)了利潤(rùn)率的“逆市”提升。
（5）量入為出保障財(cái)務(wù)安全，多元融資奠定發(fā)展優(yōu)勢(shì)
2015年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率繼續(xù)上行，均值達(dá)到75.4%，較2014年上升1.5個(gè)百分點(diǎn)，帶息負(fù)債均值為38.5%，較2014年上升了1.1個(gè)百分點(diǎn)，整體負(fù)債水平有所上升。面對(duì)行業(yè)增幅放緩、結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)加劇，百?gòu)?qiáng)企業(yè)更加重視現(xiàn)金流安全管理，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~均值由負(fù)轉(zhuǎn)正，為3.2億元，一方面百?gòu)?qiáng)企業(yè)在強(qiáng)化銷售回款管理的同時(shí)，合理控制土地支出；另一方面通過(guò)多元化、市場(chǎng)化的融資方式獲取大規(guī)模低成本的資金，保障企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。
（6）提高貨值變現(xiàn)能力保增長(zhǎng)，縱橫轉(zhuǎn)型激發(fā)新動(dòng)能
2015年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)一方面繼續(xù)補(bǔ)充土地資源以保持適度的土地規(guī)模及合理的貨值結(jié)構(gòu)，總土地儲(chǔ)備規(guī)模控制在合理的水平，土地開(kāi)發(fā)年限由以往的2-3年控制在1-2年之間，全國(guó)性百?gòu)?qiáng)企業(yè)立足于全國(guó)化均衡布局，約3/4分布于土地消化時(shí)間少于3年的城市；另一方面，百?gòu)?qiáng)企業(yè)以堅(jiān)持主業(yè)為基礎(chǔ)，發(fā)揮主業(yè)溢出優(yōu)勢(shì)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈、發(fā)揮資源協(xié)同效應(yīng)，為后續(xù)增長(zhǎng)積淀動(dòng)力，形成多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展的局面。
（7）響應(yīng)號(hào)召參與保障房建設(shè)，全方位踐行社會(huì)責(zé)任
2015年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)不斷豐富其社會(huì)責(zé)任的內(nèi)涵，在依法納稅、關(guān)注社會(huì)大事件、保障房建設(shè)、綠色建筑、公益慈善事業(yè)等方面均有新舉措，贏得了公眾信任并在消費(fèi)者心中樹(shù)立了良好的形象。全年百?gòu)?qiáng)企業(yè)納稅總額均值達(dá)14.0億元，同比增長(zhǎng)20.9%，其中繳納營(yíng)業(yè)稅金及附加值均值為8.4億元，所得稅均值為5.6億元，同比分別增長(zhǎng)19.1%及23.6%。
2015年是我國(guó)經(jīng)濟(jì)全面深化改革的關(guān)鍵年，房地產(chǎn)行業(yè)作為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要抓手，在“去庫(kù)存、促消費(fèi)、穩(wěn)增長(zhǎng)”的政策導(dǎo)向下逐步回暖，百?gòu)?qiáng)房企迎來(lái)一輪新的規(guī)�；鲩L(zhǎng)機(jī)遇，銷售業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)新高，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。同時(shí)，在面臨行業(yè)“總量放緩、結(jié)構(gòu)分化”的挑戰(zhàn)，百?gòu)?qiáng)企業(yè)以更具前瞻性和獨(dú)立性的戰(zhàn)略思維進(jìn)行經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整：經(jīng)營(yíng)模式上從偏重開(kāi)發(fā)向開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)并重轉(zhuǎn)變，發(fā)展思路上從偏重規(guī)模向偏重盈利轉(zhuǎn)變，中短期著重以靈活多變的銷售策略、量入為出的穩(wěn)健財(cái)務(wù)審慎應(yīng)對(duì)行業(yè)波動(dòng)，中長(zhǎng)期注重培育資產(chǎn)配置能力和新型業(yè)務(wù)模式搶占行業(yè)制高點(diǎn)！
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