說起昆明的豪宅，俊發(fā)地產(chǎn)的開山之作——上世紀(jì)末開發(fā)的俊園無疑是昆明名氣最響亮的豪宅之一，但這個(gè)翠湖邊的標(biāo)桿性豪宅小區(qū)，或?qū)⒚媾R被拆除的局面。日前，昆明市規(guī)劃局發(fā)布《昆明歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃(2014-2020)》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》），《規(guī)劃》中提到，為嚴(yán)格保護(hù)歷史文化名城內(nèi)自然景觀走廊，“對(duì)于已建成的俊園小區(qū)，其建筑體量與走向割裂了圓通山與翠湖間的視覺聯(lián)系，應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)劃管制，擇機(jī)拆除更新�！�

翠湖俊園小區(qū)（圖片來源于俊發(fā)官網(wǎng)）

3月9日，昆明市規(guī)劃局網(wǎng)站發(fā)布了該份《規(guī)劃》，《規(guī)劃》中對(duì)于“空間視廊的保護(hù)”一條中明確提出：“嚴(yán)格保護(hù)歷史文化名城內(nèi)自然景觀視廊�？刂埔韵伦匀痪坝^廊道內(nèi)的建筑高度、建筑體量和第五立面，包括圓通山看翠湖視廊，五華山看圓通山視廊，五華山看翠湖視廊等。對(duì)于已建成的俊園小區(qū)，其建筑體量與走向割裂了圓通山與翠湖間的視覺聯(lián)系，應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)劃管制，擇機(jī)拆除更新�！�

從《規(guī)劃》內(nèi)容來看，準(zhǔn)備擇機(jī)拆除更新的俊園小區(qū)就是俊發(fā)地產(chǎn)的第一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，位于翠湖邊的高檔住宅項(xiàng)目——俊園。

翠湖俊園地處圓通山與翠湖之間

翠湖俊園建于1999年，是俊發(fā)地產(chǎn)的開山之作，項(xiàng)目位于翠湖邊，占地面積44畝，總建面4.7萬平方米，共有400戶住戶。翠湖俊園住宅低的有五六層，高的則達(dá)到了二十層。從俊園落成開始，翠湖周邊逐漸形成昆明最早的“富人區(qū)”，此后，俊發(fā)旗下的樓盤多有“某某俊園”命名的樓盤，開啟了俊發(fā)地產(chǎn)在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上的"俊園"時(shí)代，對(duì)于俊發(fā)地產(chǎn)來說具有特殊意義。

同時(shí)，翠湖俊園對(duì)于昆明的房地產(chǎn)市場(chǎng)也意義非凡。自1998年住房實(shí)物分配制度結(jié)束之后，翠湖俊園成為昆明市場(chǎng)上最早的一批商品房住宅。在翠湖俊園開盤的年代，昆明商品房住宅每平米單價(jià)大多不到2000元，但翠湖俊園卻賣到了4000元/平方米的水平，在當(dāng)時(shí)的昆明，翠湖俊園的價(jià)格幾乎就是最高的，優(yōu)越的地段加上高昂的價(jià)格，翠湖俊園成了昆明有代表性的豪宅，翠湖周邊也成為了昆明最早的一個(gè)富人區(qū)。

目前翠湖俊園的二手房?jī)r(jià)格仍然不低，掛牌價(jià)動(dòng)輒就是2-3萬元/平方米，有部分房源均價(jià)甚至飆升到5萬元/平方米。

根據(jù)昆明市規(guī)劃局發(fā)布的該份《規(guī)劃》，為了達(dá)到從圓通山能夠看到翠湖的視廊效果，翠湖俊園將被擇機(jī)拆除更新。至于具體擇機(jī)拆除的時(shí)間，《規(guī)劃》中并未提及。

另外，這份規(guī)劃雖然明確提到欲拆除更新俊園，但翠湖邊影響景觀視線的高大建筑并非只有俊園小區(qū)一個(gè)，與俊園僅一路之隔，更靠近翠湖，也更加影響景觀視線的翠湖公館，以及緊挨俊園的翠明園小區(qū)，卻并未在規(guī)劃中被提到，頗為令人費(fèi)解。而在業(yè)內(nèi)人士看來，即使僅拆除部分俊園，也絕不是一件容易的事。從外觀看，俊園幾乎是一棟聯(lián)排建筑，除非整個(gè)推倒，否則并不好改造。

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