2月22日最后一場(chǎng)土地交易后，昆明主城2月土地市場(chǎng)落下帷幕。統(tǒng)計(jì)顯示，2月昆明主城供應(yīng)的10宗土地均成交，賣地總面積987畝攬金191336.74萬(wàn)元（約19.13億元）。加上1月份2196畝62.67億元的成交，今年前兩月，昆明主城土地成交面積與金額相比去年同期分別暴漲了約95%和152%，僅1、2月81.8億元的賣地收入就相當(dāng)于去年全年的4成多。繼紅星美凱龍、鑫海匯、北大資源上月拿地布局會(huì)展板塊后，2月份恒大、金科也繼續(xù)加碼南市區(qū)，瓜分滇池會(huì)展中心旁金家村共375畝住宅用地。

2月昆明主城土地成交信息

2月賣地近千畝成交金額同環(huán)比大降

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年2月昆明主城土地成交面積約987畝，交易起價(jià)為19.11億元，成交價(jià)格為19.13億元。今年1月，昆明主城土地成交面積2196畝，成交金額為62.42億元；去年2月，昆明主城土地成交面積679.1畝，整體賣地收入達(dá)26.11億元。

成交面積上，今年2月主城成交的土地面積較今年1月減少了1209畝，環(huán)比下降了55.05%；較去年2月同比上漲45.36%；成交金額上，今年2月主城賣地收入同環(huán)比大降，較1月份減少了43.31億元，環(huán)比下降了69.38%，較去年2月減少了7億元，同比下降了26.81%。

2月賣地收入同環(huán)比

從成交的土地類型上看,本月成交的土地仍然以住宅用地為主，6宗土地面積約755.24畝，占成交總量的76%。此外，繼1月份南市區(qū)大批量的優(yōu)質(zhì)地塊成交，紅星美凱龍、鑫海匯、北大資源等新項(xiàng)目落地后，2月位于官渡區(qū)六甲街道金家村的375畝土地被金科、恒大以10.5億元瓜分。

另外位于吳家營(yíng)片區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、經(jīng)開區(qū)果林水庫(kù)的3個(gè)地塊則分別被昆明新南站交通產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司、昆明平滇科技有限公司3家公司、惠州市寶安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下。

金科、恒大、深圳寶安地產(chǎn)公司各拿1個(gè)住宅用地

2月8日，金科地產(chǎn)旗下控股公司——云南金萬(wàn)眾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以35447.16萬(wàn)元的底價(jià)拿下土地編號(hào)為KCGD2016-25-A1號(hào)，面積共133.26畝的城鎮(zhèn)住宅用地，土地單價(jià)為266萬(wàn)元/畝。該地塊位于滇池國(guó)際會(huì)展中心旁的金家村位置，按照地塊最高2的容積率計(jì)算，樓面價(jià)為1995元/平米，應(yīng)是一個(gè)高端洋房項(xiàng)目，目前項(xiàng)目案名和產(chǎn)品類型不詳。

2月昆明成交土地性質(zhì)占比

同樣位于金家村，面積約242畝土地則被恒大云南公司旗下的昆明恒匯置業(yè)有限公司拿下，成交金額為69243.78萬(wàn)元，土地單價(jià)286萬(wàn)元/畝。去年底，恒大競(jìng)得五甲塘片區(qū)恒大玖瓏灣項(xiàng)目地塊，時(shí)隔3個(gè)月，又在會(huì)展版塊落地一個(gè)新住宅項(xiàng)目，目前恒大玖瓏灣售樓部也于上周六開放，進(jìn)度較快。

除恒大、金科南市區(qū)拿地外，本月昆明土地市場(chǎng)的另外一個(gè)亮點(diǎn)便是深圳老牌上市房企寶安地產(chǎn)也通過(guò)招拍掛拿地，進(jìn)入昆明。2月22日，位于經(jīng)開區(qū)果林水庫(kù)旁的450畝住宅地塊網(wǎng)上拍賣交易，該地塊曾與去年11月入市交易，但因無(wú)人報(bào)名而流拍。時(shí)隔3個(gè)月，再此出讓卻有2個(gè)競(jìng)買人報(bào)名，意外溢價(jià)200萬(wàn)元，被寶安地產(chǎn)（東旭藍(lán)天）旗下的全資控股子公司，惠州市寶安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以7.228億元的價(jià)格拿下。

該地塊規(guī)劃容積率>1且≤1.6，建筑密度≤28，綠地率≤40，可以說(shuō)是一個(gè)低容、低密、高綠化的項(xiàng)目，且地塊成東側(cè)為果林水庫(kù)，西側(cè)為尖山，依山傍水，規(guī)劃應(yīng)是一個(gè)高端別墅、洋房類產(chǎn)品。目前周邊已經(jīng)開發(fā)有世林國(guó)際別墅、果林湖畔、西亞莊園，高爾夫球場(chǎng)等，都是高端住宅，居住環(huán)境較好。

此外，本月成交的地塊中，還有1宗位于呈貢新南站旁邊的46.2畝交通場(chǎng)站用地，被昆明新南站交通產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司以8593.2萬(wàn)元的底價(jià)摘牌拿下。據(jù)悉，昆明新南站交通產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司成立于2015年，主要負(fù)責(zé)昆明新火車南站綜合樞紐汽車客運(yùn)服務(wù)中心建設(shè)及運(yùn)營(yíng)。此次所拿地塊應(yīng)是昆明新南站綜合樞紐汽車客運(yùn)服務(wù)中心的部分地塊。

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