很多人買(mǎi)房的時(shí)候，都會(huì)考慮買(mǎi)個(gè)二手房。畢竟即買(mǎi)即住，不需要漫長(zhǎng)的等待時(shí)間。但是買(mǎi)二手房其實(shí)門(mén)道也很多，例如，已經(jīng)確定拆遷的房子，可以再進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)么？這些都是大問(wèn)題。

二手房買(mǎi)賣(mài)條件

二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同其實(shí)是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備主體的資格有效、意思表示真實(shí)和符合法律法規(guī)政策的規(guī)定等三個(gè)有效條件。

一、合同的當(dāng)事人必須符合主體資格。

房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身的行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。《民法通則》規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全的民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人以及無(wú)民事行為能力人的參與。為了維護(hù)房屋交易的秩序，現(xiàn)行法律以及政策對(duì)房屋的買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人設(shè)定了一定的條件和限制，必須符合特定的要求。

二、房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要表意真實(shí)。

按照現(xiàn)行的法規(guī)和司法解釋?zhuān)�民事法律行為�?yīng)當(dāng)是當(dāng)事人的真意表示的結(jié)果。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)的合同只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上來(lái)簽訂，才能真正的實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無(wú)權(quán)代理和以合法的形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)的合同等，原則上應(yīng)視為無(wú)效合同。

三、房屋買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。

房屋買(mǎi)賣(mài)行為應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且不得損害社會(huì)公共利益，不得違反社會(huì)公共道德。例如，在房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中，我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方不得買(mǎi)賣(mài)土地，不得買(mǎi)賣(mài)拆遷房屋等，出現(xiàn)此類(lèi)情況，視為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

二手房買(mǎi)賣(mài)首付

依據(jù)目前最新的規(guī)定，個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)住房，個(gè)人貸款最低首付房屋評(píng)估價(jià)的30％即可；如果是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)第二套（包含第二套）以上住宅，個(gè)人貸款最低首付房屋評(píng)估價(jià)的40％；同時(shí)，房屋評(píng)估價(jià)在執(zhí)行中，有一定的上限和下限，有一定的活動(dòng)空間，可根據(jù)情況向評(píng)估公司或者代辦機(jī)構(gòu)說(shuō)明自己需要的貸款額度！

購(gòu)買(mǎi)二手房，首先買(mǎi)賣(mài)雙方都要具有主體資格。如果要是通過(guò)貸款來(lái)買(mǎi)房的話(huà)，還需要確定首付的比例。首付的比例和個(gè)人名下的房屋套數(shù)有關(guān)，購(gòu)買(mǎi)首套房和二套房首付的比例是不一樣的。

所以按照這個(gè)要求，其實(shí)已經(jīng)確定拆遷的房子，雖然商業(yè)價(jià)值巨大，但是已經(jīng)是不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的了。

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