海東俊園產(chǎn)品全部是別墅，加上旁邊在建的滇池ONE、滇池俊府等，還不考慮后期新開發(fā)的項(xiàng)目，整個(gè)生態(tài)半島片區(qū)高端住宅扎堆，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，單是海東俊園總共將開發(fā)近200棟純居住別墅，可想而知，去化壓力還是比較大的，因?yàn)榭“l(fā)滇池ONE都已經(jīng)現(xiàn)房銷售好幾年都還沒有清盤，相似幾個(gè)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系明顯。就目前來(lái)看，片區(qū)雖然公園多環(huán)境好，比較宜居，但是配套缺乏，生活不便，長(zhǎng)期居住還是不太方便。
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海東俊園施工實(shí)景
片區(qū)可開發(fā)空間大，基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善
海東俊園地處俊發(fā)生態(tài)半島片區(qū)，屬于官渡文化生態(tài)新城規(guī)劃范圍，發(fā)展空間還是比較大。可以預(yù)見，廣福路以南的濱湖板塊未來(lái)將成為昆明樓市主場(chǎng)，其宜居價(jià)值、生態(tài)價(jià)值不言而喻。截止目前，已經(jīng)有俊發(fā)、城投、中航、恒大等進(jìn)入開發(fā)，但是目前還是有大范圍區(qū)域有待開發(fā)，可開發(fā)的空間比較大，擁有廣闊的開發(fā)前景。隨著片區(qū)開發(fā)的不斷深入，道路交通等基礎(chǔ)設(shè)施也將進(jìn)一步完善，目前海東俊園已經(jīng)有道路通往環(huán)湖東路、廣福路等道路，未來(lái)官渡區(qū)還將投入巨資進(jìn)行道路建設(shè)。
海東俊園周邊道路情況
項(xiàng)目由俊發(fā)地產(chǎn)投資，云南金色之源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)
海東俊園是俊發(fā)地產(chǎn)集團(tuán)繼滇池ONE別墅后，在俊發(fā)生態(tài)半島片區(qū)投資開發(fā)的又一純居住別墅項(xiàng)目，該項(xiàng)目建設(shè)單位為俊發(fā)地產(chǎn)旗下云南金色之源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，建筑設(shè)計(jì)單位為昆明新正東陽(yáng)建筑設(shè)計(jì)有限公司，施工單位為云南建豐建筑工程有限公司，監(jiān)理單位為云南發(fā)展建設(shè)監(jiān)理有限公司。目前項(xiàng)目開發(fā)至一期，二期三期尚未開發(fā)，相關(guān)情況還不清楚�？“l(fā)地產(chǎn)擁有生態(tài)半島片區(qū)6000余畝的土地開發(fā)權(quán)，目前還有大量地塊有待開發(fā)，未來(lái)還將有多個(gè)項(xiàng)目落地。
海東俊園實(shí)景圖
周邊同類項(xiàng)目較多，去化周期將會(huì)比較長(zhǎng)
海東俊園體量不小，目前在建的一期規(guī)劃建設(shè)70余棟居住別墅，就目前來(lái)看，整個(gè)昆明別墅類項(xiàng)目比較多，特別是廣福路以南的濱湖板塊，除了俊發(fā)的幾個(gè)項(xiàng)目，滇池會(huì)展中心旁邊也有好幾個(gè)純別墅項(xiàng)目，競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系明顯，去加壓力大。可以預(yù)見，海東俊園項(xiàng)目將有較長(zhǎng)的銷售周期，因?yàn)榕赃叺膸讉�(gè)項(xiàng)目集中入市，同時(shí)在售，加之別墅項(xiàng)目消費(fèi)群體有限，資金回籠存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
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