新年伊始，昆明土地市場驟然升溫，廣福路以南的濱湖板塊更是成了多個品牌房企的主秀場。據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年1、2月份，廣福路以南的濱湖板塊一片有1400畝土地順利拍出，按照各地塊的最高容積率計(jì)算，該片區(qū)將驟增280萬方以住宅為主的總建面。從完成交易的地塊來看，開發(fā)機(jī)會大都落在了像恒大、北大資源、金科、紅星美凱龍等品牌房企手中。加上此前就進(jìn)駐的云南城投、萬科、招商蛇口、中海、中航、藍(lán)光、俊發(fā)、銀海、官房等房企，廣福路以南熱度不斷升溫，儼然成為昆明匯聚最多品牌開發(fā)商的區(qū)域，可以預(yù)見，濱湖板塊將成為未來一段時(shí)間昆明樓市的主戰(zhàn)場。

廣福路以南的濱湖板塊部分項(xiàng)目

數(shù)據(jù)顯示，僅2017年前兩個月，廣福路以南的濱湖板塊共推出了17幅地塊，總面積將近1400畝，按照各地塊的最高容積率計(jì)算，這批土地的總建面達(dá)280多萬方。值得注意的是，這17幅地塊中商業(yè)商務(wù)用地非常少，除了少量科教用地和混合用地以外，有12幅都是純住宅用地。

從目前已完成交易的土地來看，濱湖板塊仍然是品牌房企占主導(dǎo)地位。

片區(qū)最近一次土地交易是在昨日（2月8日），滇池國際會展中心以西的金家村375畝土地被恒大和金科瓜分。而在上月，北大資源、紅星美凱龍、鑫海匯等也出手拿地，所拿地塊都位于環(huán)湖路至廣福路片區(qū)。時(shí)間往前推到去年8月，藍(lán)光將廣福路以南邦盛建材城對面的79.7畝宅地收入囊中。同年10月，恒大將昌宏路五甲塘濕地公園旁435畝土地納入麾下。以上近2000畝的地塊都位于廣福路以南的濱湖板塊，也就是說短短半年的時(shí)間，湖濱板塊就新增了四五個“大牌制作”的樓盤，截至目前，只有恒大和藍(lán)光去年斬獲的地塊確定了案名，分別是玖瓏灣和水岸公園。

其實(shí)，在這一波熱潮到來之前，廣福路以南的湖濱板塊就已經(jīng)成為了房企追逐的目標(biāo)，云集了大量的高端住宅。

以環(huán)湖東路沿線為典型，2008年，昆明市政府將環(huán)湖東路約4.18萬畝的土地委托云南城投進(jìn)行土地一級開發(fā)，由此云南城投成為環(huán)湖東路片區(qū)先發(fā)進(jìn)駐的企業(yè)。該片區(qū)首批土地2013年投入市場，上千畝土地被招商蛇口、中海、云南城投置業(yè)和云南城投集團(tuán)分食。經(jīng)過多年供地和開發(fā)，這幾家房企在湖濱板塊已經(jīng)有招商海公館、招商雍景灣、中海半島華府、滇池國際會展中心、山海灣、山海薈等多個項(xiàng)目落地。

官渡文化生態(tài)新城大致范圍及片區(qū)內(nèi)項(xiàng)目

另外，由于廣福路以南的濱湖板塊還囊括了官渡文化生態(tài)新城的絕大部分區(qū)域，而俊發(fā)生態(tài)半島又在官渡文化新城范圍內(nèi)，這一片區(qū)可謂項(xiàng)目云集。其中，于2013年亮相的俊發(fā)生態(tài)半島迄今為止已經(jīng)有滇池ONE、灣流海、海東俊園、滇池俊府和河畔俊園落地并進(jìn)入開發(fā)階段。近期，俊發(fā)還獲得生態(tài)半島規(guī)劃中的普自村的一級開發(fā)權(quán)。范圍更大官渡文化生態(tài)新城更不必說，除了俊發(fā)和云南城投獨(dú)大以外，還有出自萬科、中航、金科之手的萬科銀海泊岸、中航云璽大宅、中航城、金科陽光里等項(xiàng)目在貼身肉搏。

去年下半年至今，濱湖板塊頻繁推地的舉動不難看出，該板塊已經(jīng)成為了目前昆明房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域，而昆明的“南延”路徑也因此更加明朗。照目前的供地趨勢和開發(fā)狀況來看，廣福路以南的濱湖板塊將在今年乃至未來幾年成為昆明房地產(chǎn)開發(fā)的主戰(zhàn)場。另值得關(guān)注的是，這一片區(qū)的開發(fā)機(jī)會大都落在了外來和本地的大牌房企手中。目前，排位靠前的入昆外來房企中還有碧桂園、融創(chuàng)、保利、綠地、金地、龍湖等少數(shù)幾家尚未踏足這一板塊。不過云南房網(wǎng)也得到消息，他們當(dāng)中已有房企早已瞄準(zhǔn)了濱湖板塊，未來一段時(shí)間，該片區(qū)陸續(xù)完成整理的的土地預(yù)計(jì)將繼續(xù)面市，這也進(jìn)一步證明了昆明湖濱板塊的熱度。

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