央行加大公開市場操作力度，有效平抑了因為外匯占款減少所導致的基礎貨幣下降，保持了貨幣市場流動性穩(wěn)定。

2016年，我國經濟運行平穩(wěn)，預計全年國內生產總值增速在6.7%左右，與年初預期目標一致。這一速度符合經濟發(fā)展新常態(tài)下速度變化、結構優(yōu)化、動力轉換的基本特征，為我國由上中等收入階段向高收入階段邁進打下了堅實基礎，為提高經濟增長質量、促進經濟結構優(yōu)化、推進節(jié)能減排提供了良好的宏觀經濟環(huán)境和條件。

2016年昆明市經濟運行態(tài)勢總體良好，主要經濟指標逐年向好，供給側結構改革成效初顯。昆明固定資產投資放緩，房地產投資同比增長4.70%。金融平穩(wěn)運行，全市金融機構人民幣存款余額129229.55億元，比年初新增存款1079.02億元，同比增長9.1%。

近5年，昆明城鎮(zhèn)常住人口每年增長約10萬人，屬于典型人口流入型城市。2015年人均可支配收入達31195元，同比增長8.2%。

全國政策解析:不限購城市房貸首付降至兩成

摘要：為進一步支持合理住房消費，人民銀行和銀監(jiān)會就個人住房貸款政策下發(fā)通知，提出在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

銳評：不“限購”城市首付可降至20%，央行此舉再次降低購房門檻，對房地產行業(yè)和地方來說無疑提供強力信心。首先不僅可以緩解某些城市庫存壓力，對二三四線樓市有一定刺激作用；其次對于購買首套住房的剛需群體以及改善性需求的群體來說，減小了首付壓力，也將進一步釋放購買需求，起到積極助推作用，對樓市將產生較強支撐；再次既有利于改善居民住房條件，也有利于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，加速農民工市民化，既惠及民生，也有利于穩(wěn)增長大局。

實行購租并舉，允許商業(yè)用房改建租賃住房

2016年6月3日，國務院辦公廳發(fā)布《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，全面部署加快培育和發(fā)展住房租賃市場工作，并從培育市場供應主體、鼓勵住房租賃消費、完善公共租賃住房、支持租賃住房建設、加大政策支持力度、加強住房租賃監(jiān)管六個方面提出了培育和發(fā)展住房租賃市場的具體政策措施。值得注意的是，此次《意見》明確指出，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執(zhí)行。

銳評：自2015年1月住建部《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導意見》以來，國家已經逐步展示出了對住房租賃市場的重視、關心和支持，住房租賃市場的發(fā)展迎來了巨大契機。此次《意見》發(fā)布允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，為當今市場難以去化的商業(yè)物業(yè)帶來了去庫存的轉機�！兑庖姟穼摇百徸獠⑴e”戰(zhàn)略的推進具有重大的意義，而政策對市場的實際推動效果，還有賴于各地執(zhí)行落地細則的跟進出臺。

中央定調2017樓市調控抑泡沫+禁炒令+去庫存

定調：12月16日正式閉幕的中央經濟工作會議為明年樓市定下“平穩(wěn)健康發(fā)展”主基調，提出要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，并就房地產市場長效機制建設做出了布局。

分析：2016年，部分一二線熱點城市房價一度迅猛上漲，專家指出投資投機是其幕后黑手之一。當住房大范圍成為投資品、投機品，成為牟求暴利的工具，居住屬性這個定位就被偏離了�！胺孔邮怯脕碜〉�，不是用來炒的。”中央經濟工作會議做出這樣的闡述。

政策措施：按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產市場。鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調整營銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地產業(yè)兼并重組，提高產業(yè)集中度。要取消過時的限制性措施。

全國政策小結

降首付、減契稅、購房補貼等多重優(yōu)惠去庫存。 2016年以來，為實現去庫存的政策目標，通過金融鼓勵等方式支持家庭購買住房，在多重優(yōu)惠的刺激下，房地產市場回暖明顯，多個城市量價齊飛。

因地制宜，多個城市調控收緊，調控效果逐步顯現。從去年優(yōu)惠政策入市以后，一線城市樓市量價齊升，土地市場頻出地王。3月份開始一線城市政策開始收緊，開發(fā)商與購房者則大量涌入周邊的二線城市，造成以蘇州、合肥、南京為首的多個二線城市樓市異�；鸨榇偈沟禺a平衡發(fā)展，熱門二線城市已開始逐步收緊調控。自十一之后，房地產市場政策繼續(xù)深化。部分城市在此前收緊政策的基礎上，繼續(xù)出臺升級政策，從嚴格落實樓市調控政策、提高購房門檻、規(guī)范商品房明碼標價、調整公積金政策、加強市場監(jiān)管等方面加碼調控。從統(tǒng)計局數據顯示，調控效果取得初步成效，一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，房價走勢明顯趨穩(wěn)。近期部分城市繼續(xù)加碼調控，進一步鞏固調控成果，預計隨著未來調控政策持續(xù)發(fā)力，熱點城市樓市將逐步回歸理性。

中央經濟工作會議，建立長效調控，嚴控投機購房。定調2017樓市調控，以“平穩(wěn)健康發(fā)展”為主基調，強調“房子是用來住的，不是用來炒的”，強調房地產發(fā)展的首要目標是實現“住有所居”，讓住房回歸其居住屬性。預計2017年政府對一線城市會繼續(xù)從嚴政策，一二線城市防止炒作，嚴防投機，三四線城市繼續(xù)釋放庫存。

2016上半年昆明重要政策一覽

2016下半年昆明重要政策一覽

2016年昆明施行四大房產新規(guī)

2016年1月1日起施行《云南省商品房銷售明碼標價實施細則》

銳評：商品房備案被取消，開發(fā)商自行公示而無需備案，如此一來，調整房價將不再受備案的限制，開發(fā)商可靈活掌控銷售價格，房價由市場主導；而對于購房者來說，如今房價全由開發(fā)商說了算，購房者需了解房價公示制度，向開發(fā)商表明立場觀看房價公示，以維護自身利益。

2016年1月1日起施行《昆明市電梯安全管理辦法(修訂)》

銳評：此次修訂辦法在防止報廢電梯再入市、在電梯日常維護保養(yǎng)方面、將使用年限超過15年的電梯列為重點監(jiān)控對象等方面做出了明確的規(guī)定。提高了電梯使用的安全系數，明確責任，加大監(jiān)督檢驗力度，全面細化安全管理。

2016年2月1日推行《商品房買賣合同示范文本》

銳評：新版買賣合同新增了商品房預售資金監(jiān)管條款，明確出賣人應將出售商品房的全部房價款存入預售資金監(jiān)管賬戶，有效防范交易風險。昆明市還增加了安全設置，保障購房者明確知道自己權利義務。并對商品房買賣時的細節(jié)作出了更多的規(guī)范，新增內容更多指向監(jiān)督開發(fā)商行為，最大程度維護購房者權益。

2016年2月1日實行《昆明市物業(yè)管理辦法》

銳評：明確業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)開發(fā)建設單位的權利、義務，規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的行為以及業(yè)主大會、業(yè)主委員會、職責、運作，保護業(yè)主的共同利益，為改善人民群眾的生活和工作環(huán)境創(chuàng)造良好的條件。新規(guī)的施行，更加規(guī)范了地產環(huán)境。

2016年昆明市住房公積金政策不斷放寬，助力市場去庫存

摘要：昆明市通過了《昆明市供給側結構性改革實施方案(送審稿)》，方案對昆明市房地產業(yè)去庫存提出了新的要求，2018年底商品房庫存規(guī)模比2015年減少25%，并對2016~2018年商品房銷售面積年均值提出要求。

銳評：

1、政府從土地供應上加強監(jiān)管和控制，減少土地供應，從市場的最開端抑制庫存的增長。

2、“商改住”標準的出臺，有益于盤活部分商辦項目，推進商辦項目去庫存的實施。

3、西山區(qū)、呈貢區(qū)出臺對購買或租用轄區(qū)內商務樓，都有相應的補助，積極推動了整個辦公市場的“去庫存”力度。

4、加大住房公積金促進住房消費力度，并推動住房公積金繳存省內異地互認，公積金買房條件的一再放寬，無疑都是為去庫存工作創(chuàng)造先決條件。