從某種程度上來說，房地產(chǎn)在2016年走出的大開大合行情，已經(jīng)觸動了某些人的神經(jīng)。房地產(chǎn)在2016年的快速啟動雖然在一定程度上穩(wěn)住了經(jīng)濟，但動力過猛，對于一向以“穩(wěn)定”為第一要務的經(jīng)濟來說，的確不合適。

但問題在于，參與房地產(chǎn)的不僅是他們，還有普通老百姓、開發(fā)商、銀行。老百姓把大部分身價都壓在了房子上了，銀行靠房貸穩(wěn)定業(yè)績，開發(fā)商則需要購房者來買房子。牽一發(fā)而動全身，這種風險不得不考慮。

在多重因素交織下，2017年的房價到底會走出什么樣的行情？

歷次調(diào)整的結(jié)果都是上漲

房地產(chǎn)商品化已近20年，歷次調(diào)整都導致了部分城市房價下跌。房價下跌的時候，市場普遍冷清，人們更多選擇觀望，而不是抄底，也不是賣掉手中的房子。而有的開發(fā)商愿意降價賣房回籠資金，但他們也不敢降價買房，原因很簡單，業(yè)主饒不了他們。

簡單說，每逢調(diào)整，成交量先下來，房價會微微下跌，調(diào)整過后，房價先漲，成交量再次放大，而且漲幅更甚，成交量也會更大。

一句話總結(jié)：房價越漲房子越好賣。這一點不僅購房者清楚，開發(fā)商、代理商以及中介機構(gòu)都明白，于是在賣方市場中，開發(fā)商以及志同道合者都愿意向市場傳達看多后市的信息。在房價過快上漲的過程中，開發(fā)商及中介是有責任的。

房地產(chǎn)整合加速

在歷次調(diào)整中，有的開發(fā)商挺不住，不得不降價賣房或者將項目轉(zhuǎn)手給大開發(fā)商。但從2016年開始，房地產(chǎn)整合加速，這一點從D價上可以看出，中小開發(fā)商如果沒有本地ZF庇護，很難在競爭中獲勝。

未來地產(chǎn)商們將逐步整合成兩大類，一類是全國性的龍頭房企，他們廣撒網(wǎng)，分散風險；另一類是區(qū)域性的重點房企，他們有著優(yōu)質(zhì)的本地資源，守住自己的一畝三分地也能活得比較滋潤，剩下的房企基本上都得被吃掉。

地產(chǎn)商的加速整合，說實話，對于房價下跌是不利的。船越大行的越穩(wěn)，每逢樓市小年，對降價穩(wěn)定業(yè)績的依賴就越低。

2017年，地產(chǎn)商們并不急于降價賣房，一是因為2016年業(yè)績十分出色，上市房企的財報十分亮眼，多家房企在年中紛紛上調(diào)全年銷售目標并超額完成。二是房企在低利率下通過拍D、收購等方式儲備了不少資源，財務成本并不高。

對開發(fā)商來說，降價賣房是最蠢、最危險、最后的選擇。

降價是自尋死路，那房價會漲上去嗎？

2016年房價分化已經(jīng)很嚴重了，百城價格指數(shù)和70個大中城市的房價走勢，都能看到，實際上很多城市房價都沒怎么漲，資金都跑20多個熱門城市去了。

這會產(chǎn)生一個問題，如果房價不能繼續(xù)上漲，人們的預期就有可能分化，結(jié)果是可怕的。這就好比幾百年前荷蘭的“郁金香”，人們突然有一天覺得它漲不上去了，接下來就是拋售了。2016年杠桿資金太多，如果長期橫盤會導致這些資金無法解套，如此，絕大多數(shù)人都逃不掉。在這種情況下，房價漲得越多的城市，后市就越得上漲，藥不能停。

2016年10月份以后開始的這輪橫盤期能維持多久，現(xiàn)在來看仍然不確定，這考驗的是購房者的耐心，開發(fā)商的業(yè)績壓力、銀行壞賬擴大的風險。

各位觀察后市走向，不僅要看一線城市成交量和成交價，還得看這些城市在人口、城市規(guī)劃等多方面的動向。比如北京在2017年大幅度增加自住房供給（1.5萬套），并且主要沿軌道交通分布。

2017年是關(guān)鍵年份，又是不確定性最大的年份，房地產(chǎn)“穩(wěn)定器”的作用仍然重要，但房價上漲的的阻力越來越大。目前占據(jù)各大地產(chǎn)版塊頭條的基本上都不是啥利好的消息，房價上漲的信心在一點點被消融。如果維持目前的態(tài)勢，房價穩(wěn)定或緩慢下跌的可能性很大，但如果藥不能停，意外也許會來臨。

就樓市來說，希望峰回路轉(zhuǎn)的往往是最大的得利者和依賴者。

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