眼看著農歷新年就要到了，隨著年末的來臨，江城武漢也進入了冷冬。而近幾個月隨著限購政策的加碼及調控效果初現(xiàn)，使得樓市房價已趨于穩(wěn)定。但對于二手房市場來說，成交量明顯銳減，已然“入冬”。

記者在走訪了多家中介門店后了解到，近期前來求購二手房的客戶明顯減少。根據(jù)億房研究中心的統(tǒng)計表明，武漢二手房掛牌均價本月初明顯下跌，相比11月底降幅超過1500元/平方米。

調控效果初現(xiàn) 二手房市場進入疲軟期

新房市場與二手房市場，就像一對“孿生兄弟”，有著“同甘共苦”的心靈感應，卻一個被放在心坎上，一個只能呆在角落里。不過，今年上半年隨著房產市場的快速發(fā)展，面對住房一級市場供需失衡，越來越多的關注投入到了房產的二級市場，通過挖掘二手房市場來滿足消費者的住房需求�？珊镁安婚L，新政的加碼，讓許多有購房需求的外地客戶頃刻間失去了購房資格。有的甚至定金都付了，但受政策影響無奈只能放棄購房。

10月初初次限購欲購房客戶大大減少，未限購區(qū)域新房就成了不少受限客戶的青睞。限購后一些新樓盤的開盤價均出現(xiàn)不同程度的下滑，這也影響二手房準客戶在二手房市場上出價的積極性。一些熱門商圈的房東見房子賣不出好的價格，且又無資格再購新房。也就不著急將房子掛出來了。由此循環(huán)，二手房市場進入疲軟期，熱門商圈出現(xiàn)“有價無市”的現(xiàn)象�？呻S著限購政策一度加深，12.22武漢樓市繼續(xù)加碼，部分遠城區(qū)最終也被限購。

受新房影響部分二手房出現(xiàn)價格倒掛

“現(xiàn)在主城區(qū)許多二手房價格出現(xiàn)倒掛，很多市民都不愿選擇二手房了�！眱|房房地產漢口花園店的經(jīng)紀人告訴記者，目前武漢市主城區(qū)二手房掛牌價價偏高，房東還無法適應樓市的“淡季”，部分房東的心理價位仍居高不下。談及目前部分片區(qū)二手房市場出現(xiàn)“價格倒掛”的情況時，一位在武漢投資房產多年的投資者告訴我們，“如果隔壁新房賣到13000/㎡，雖新房限價，出現(xiàn)下跌。但還有部分登記的購房者搖不到號，你的二手房會賣多少？新房市場房源緊俏，二手房房東期望自然更高！”

不過，雖然二手房房東對溢價依然保持較高期許，認為二手房有著絕對的資源優(yōu)勢及交通配套優(yōu)勢，不僅地段選擇空間更大，在戶型的選擇上也會更加多樣。但根據(jù)最近幾周億房二手房研究中心數(shù)據(jù)表明，武漢二手房市場已出現(xiàn)價格倒掛，呈“量價齊漲”的態(tài)勢。

買賣雙方陷入博弈階段房東由售轉租

根據(jù)記者走訪發(fā)現(xiàn)，自11.15新政出臺后，二手樓市看似平靜的表面之下，買賣雙方的博弈卻在加劇。購買二手房的客戶少了，上門看房的客戶較此前也減少了一半。雖然有小部分急需用錢的房東和投資客在價格方面有所松動，但房東讓價幅度一般都不會很大。

“房子我不想賣了，想轉為出租，租金大概能到多少?”近日，在市中心一家房產中介，一位房東讓中介撤下出售的掛牌，將自己的房子轉為出租。工作人員說，自限購政策升級后，已經(jīng)有許多房東都撤牌不賣轉出租了。調查中發(fā)現(xiàn)，自武漢12.22“限購令”再度升級，明確本地人只能在主城區(qū)購買兩套房，外地方只能買一套房后，不少二手房主都將房源轉向了租賃市場，部分房東也表示，目前已無資格再買新房。出售還不如出租，仍對武漢樓市充滿信心。

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