涌鑫哈佛中心是昆明市重點招商引資的項目，同時也是呈貢的一個大型純商業(yè)項目。涌鑫昆明之窗是涌鑫哈佛中心的二期，產(chǎn)品涵蓋了商業(yè)、寫字樓和公寓，規(guī)劃打造成一個文旅城市綜合體�，F(xiàn)在，涌鑫昆明之窗正在積極的建設(shè)中，并且預(yù)計下個月將推出公寓新品，目前正在火熱認(rèn)籌中。同時，項目公寓的樣板間已經(jīng)對外開放，購房者可以前往參觀。
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涌鑫昆明之窗售樓部
認(rèn)籌1.5萬抵3萬 預(yù)計1月14日開盤
涌鑫哈佛中心占地230畝，總體量為80萬方。項目分為三期開發(fā)，其中一期包括3棟公寓、2棟商業(yè)和1棟汽車4S店，汽車4S店由開發(fā)商自持�，F(xiàn)在，項目一期的公寓產(chǎn)品已經(jīng)售罄，還剩部分商業(yè)在售，其中5棟臨街現(xiàn)鋪面積為27-200度平米，均價為4萬元/平米，返租5年，回報率7%，優(yōu)惠后均價為3.5萬元/平米。
涌鑫昆明之窗沙盤
項目二期規(guī)劃有36萬方的商業(yè)，三期規(guī)劃有寫字樓、公寓、酒店等產(chǎn)品，現(xiàn)階段項目主推的是二期。據(jù)了解，項目二期分為5、6、8、9四個地塊建設(shè)，共規(guī)劃有5棟公寓和1棟寫字樓，現(xiàn)在正在建設(shè)的是5號地塊的公寓和商業(yè)裙樓部分。位于5號地塊的公寓樓棟編號是17#，總層數(shù)為31層，梯戶配比為6梯52戶，總戶數(shù)為1496戶，包括23平米、26平米、36.8平米、36.06平米、44平米、67平米、83平米等幾種戶型。17棟公寓正在認(rèn)籌中，認(rèn)籌1.5萬元開盤時可抵3萬，額外加2萬元認(rèn)籌金，可以直接鎖定房源，預(yù)計2017年1月14日開盤。
5號地塊的商業(yè)裙樓共有4層，商鋪面積區(qū)間為9-100多平米，30-50平米是主力戶型，一層商鋪價格為3.5-4萬元/平米，返租8年，前3年回報7%，第4、5年回報8%，第6-8年回報9%；第二層至第四層商鋪均價為2.3萬元/平米，返租12年，前5年回報7%。
8棟即將交房
涌鑫昆明之窗實景
截止目前，項目一期產(chǎn)品已經(jīng)陸續(xù)交房，尤其9棟公寓已經(jīng)有很多業(yè)主入住，并且入住率達(dá)80%以上。除此之外，一期8棟公寓和5棟獨立商業(yè)已經(jīng)基本完工，預(yù)計2016年12月31日實現(xiàn)交房。項目二期涌鑫昆明之窗也在建設(shè)中，現(xiàn)在主要建設(shè)的是5號地塊，其中商業(yè)裙樓部分已經(jīng)封頂，公寓建至地面3層，5號地塊房源預(yù)計2018年5月交房。二期的其余地塊已經(jīng)圍擋，并且開始挖基坑了。
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