涌鑫昆明之窗16年冬季踩盤銷售篇：預(yù)計(jì)1月14日開(kāi)盤

涌鑫哈佛中心是昆明市重點(diǎn)招商引資的項(xiàng)目，同時(shí)也是呈貢的一個(gè)大型純商業(yè)項(xiàng)目。涌鑫昆明之窗是涌鑫哈佛中心的二期，產(chǎn)品涵蓋了商業(yè)、寫字樓和公寓，規(guī)劃打造成一個(gè)文旅城市綜合體�，F(xiàn)在，涌鑫昆明之窗正在積極的建設(shè)中，并且預(yù)計(jì)下個(gè)月將推出公寓新品，目前正在火熱認(rèn)籌中。同時(shí)，項(xiàng)目公寓的樣板間已經(jīng)對(duì)外開(kāi)放，購(gòu)房者可以前往參觀。

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涌鑫昆明之窗售樓部

認(rèn)籌1.5萬(wàn)抵3萬(wàn) 預(yù)計(jì)1月14日開(kāi)盤

涌鑫哈佛中心占地230畝，總體量為80萬(wàn)方。項(xiàng)目分為三期開(kāi)發(fā)，其中一期包括3棟公寓、2棟商業(yè)和1棟汽車4S店，汽車4S店由開(kāi)發(fā)商自持�，F(xiàn)在，項(xiàng)目一期的公寓產(chǎn)品已經(jīng)售罄，還剩部分商業(yè)在售，其中5棟臨街現(xiàn)鋪面積為27-200度平米，均價(jià)為4萬(wàn)元/平米，返租5年，回報(bào)率7%，優(yōu)惠后均價(jià)為3.5萬(wàn)元/平米。

涌鑫昆明之窗沙盤

項(xiàng)目二期規(guī)劃有36萬(wàn)方的商業(yè)，三期規(guī)劃有寫字樓、公寓、酒店等產(chǎn)品，現(xiàn)階段項(xiàng)目主推的是二期。據(jù)了解，項(xiàng)目二期分為5、6、8、9四個(gè)地塊建設(shè)，共規(guī)劃有5棟公寓和1棟寫字樓，現(xiàn)在正在建設(shè)的是5號(hào)地塊的公寓和商業(yè)裙樓部分。位于5號(hào)地塊的公寓樓棟編號(hào)是17#，總層數(shù)為31層，梯戶配比為6梯52戶，總戶數(shù)為1496戶，包括23平米、26平米、36.8平米、36.06平米、44平米、67平米、83平米等幾種戶型。17棟公寓正在認(rèn)籌中，認(rèn)籌1.5萬(wàn)元開(kāi)盤時(shí)可抵3萬(wàn)，額外加2萬(wàn)元認(rèn)籌金，可以直接鎖定房源，預(yù)計(jì)2017年1月14日開(kāi)盤。

5號(hào)地塊的商業(yè)裙樓共有4層，商鋪面積區(qū)間為9-100多平米，30-50平米是主力戶型，一層商鋪價(jià)格為3.5-4萬(wàn)元/平米，返租8年，前3年回報(bào)7%，第4、5年回報(bào)8%，第6-8年回報(bào)9%；第二層至第四層商鋪均價(jià)為2.3萬(wàn)元/平米，返租12年，前5年回報(bào)7%。

8棟即將交房

涌鑫昆明之窗實(shí)景

截止目前，項(xiàng)目一期產(chǎn)品已經(jīng)陸續(xù)交房，尤其9棟公寓已經(jīng)有很多業(yè)主入住，并且入住率達(dá)80%以上。除此之外，一期8棟公寓和5棟獨(dú)立商業(yè)已經(jīng)基本完工，預(yù)計(jì)2016年12月31日實(shí)現(xiàn)交房。項(xiàng)目二期涌鑫昆明之窗也在建設(shè)中，現(xiàn)在主要建設(shè)的是5號(hào)地塊，其中商業(yè)裙樓部分已經(jīng)封頂，公寓建至地面3層，5號(hào)地塊房源預(yù)計(jì)2018年5月交房。二期的其余地塊已經(jīng)圍擋，并且開(kāi)始挖基坑了。

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