官渡區(qū)今年萬畝城改項目招標 南城建設又提速

12月22日，昆明市官渡區(qū)國有資產(chǎn)投資經(jīng)營有限公司作為招標方，發(fā)布了“官渡區(qū)普自社區(qū)城中村改造項目土地一級開發(fā)整理社會投資人招標公告”。公告顯示，普自社區(qū)城改項目改造面積約1184.9畝，規(guī)劃范圍為東至星體花園，北至廣福路、南至南繞城高速，分為普自一二組地塊、官渡區(qū)南部社會事務服務中心兩個地塊，投資金額暫估40億元，開發(fā)周期原則上不超過2年。這已經(jīng)是今年以來官渡區(qū)發(fā)布的第五個大型城改項目招標。

官渡區(qū)普自村1185畝土地大致區(qū)位圖

官渡區(qū)發(fā)布萬畝城改大單

據(jù)招標公告內(nèi)容，普自社區(qū)城改項目位于官渡區(qū)矣六街道轄區(qū)，改造面積共1184.9畝，項目分為普自一二組地塊、官渡區(qū)南部社會事務服務中心兩個地塊。中選人除要全額繳納涉及昆湖漁業(yè)有限公司約158畝國有土地征購補償款，還需負責普自村城改土地一級開發(fā)的所喲資金投資，融資金額暫估為40億元，且中選人需保證在融資金額增大的情況下，也能完成融資任務，開發(fā)周期原則上不超過2年。目前，該片區(qū)已有大面積土地完成地塊平整，僅有少數(shù)未拆遷建筑，且周邊已開發(fā)有俊�；ǔ�、官房都鐸城邦、螺螄灣國際商貿(mào)城、俊發(fā)灣流海等項目，地理區(qū)位較好。

今年以來，官渡區(qū)對巫家壩曉東村片區(qū)、原巫家壩機場跑道西側(cè)片區(qū)、宏仁村片區(qū)，以及普吉社區(qū)4個區(qū)域的城中村項目進行了土地一級開發(fā)、拆遷拆除工程招標，另有池國際會展中心片區(qū)、官渡文化生態(tài)新城2個片區(qū)城改項目的土地征收等，涉改造范圍面積近萬畝，具體涉及到的有曉東村、雨龍村、宏仁村、普自村、白得邑村、時家灣、阿角村、三家村、林家圍、中閘二組、中閘三組、新一村、新二村、以及官渡文化生態(tài)新城內(nèi)的部分城改項目。

從項目招標上來看，今年5月，官渡區(qū)宏仁村啟動第三次招標土地一級開發(fā)社會投資人招標，涉及宏仁社區(qū)金牌、白塔、宏仁三個居民小組及彩云北路西側(cè)相關開發(fā)用地，總用地789.15畝；7月，官渡區(qū)曉東村（地塊十二）土地一級開發(fā)整理、棚戶區(qū)改造項目招標代理機構(gòu),曉東村、雨龍村，以及云南曾經(jīng)最大的汽配城—東聚汽配城、華洋機電市場、東聚紫金商務中心就包含在內(nèi)，建設規(guī)模約2148.38畝，投資規(guī)模63.05億；

12月6日，巫家壩片區(qū)（云溪社區(qū)、中閘社區(qū)）發(fā)布拆遷拆除工程招標公告，征拆的7個村子位于巫家壩原機場跑道以東，地鐵1號線以南、昌宏路以西的范圍內(nèi)，具體涉及到白得邑村、時家灣、阿角村、三家村、林家圍、中閘二組、中閘三組，總共拆除民房1543戶，拆遷總建筑面積約126萬方。

今年以來官渡區(qū)招標、以及土地征收項目

此外，今年官渡區(qū)還啟動了2個片區(qū)的土地征收。今年10月，昆明市國土資源局官渡分局發(fā)布了一批征地方案及補償公告，擬征收小板橋街道辦事處中閘社區(qū)向化二組、中閘一組、中閘二組、七甲二組，四甲社區(qū)居民委員會、四甲的六個小組，以及金剛社區(qū)居民委員會、金剛四組幾個片區(qū)，共計1505畝的土地。

同時，官渡區(qū)發(fā)布的土地征收公告中，還將征收環(huán)湖路以北，滇池會展中心以西的六甲街道辦事處六甲社區(qū)、新一社區(qū)、新二社區(qū)共403畝的土地，征地范圍主要為新二村的7個居民小組，面積共356畝，目前大部分樓房已經(jīng)拆遷。

算上目前正在招標的普自社區(qū)1184.9畝的改造面積，今年以來官渡區(qū)招標的城中村改造項目改造面積，以及擬征收土地的村子面積近萬畝。

官渡區(qū)城改今年猛然發(fā)力

去年，云南房網(wǎng)統(tǒng)計過昆明三環(huán)內(nèi)城中村改造項目的情況，官渡區(qū)僅完成4.7%，是主城四區(qū)中進度最慢。與其它區(qū)大規(guī)模拆遷、半拉子工程居多的情況不同，官渡區(qū)三環(huán)內(nèi)尚有時家灣片區(qū)、雙鳳北片區(qū)、雙鳳南片區(qū)、金馬寺片區(qū)、大樹營、雙橋村、宋旗營村、前衛(wèi)營村、長村、高家村等34個村完整存在，沒有任何拆遷跡象。如今，這些城中村都被官渡區(qū)先后提上改造日程，即便上述城中村并未全部啟動改造，但僅就啟動招標的項目來看，規(guī)模已足夠大。

從目前招標項目的地域分布來看，大部分位于位于廣福路兩側(cè)，加上前幾年規(guī)劃的27313畝的官渡生態(tài)文化新城，以及巫家壩機場地塊，未來官渡區(qū)的城改體量將成后來居上態(tài)勢，規(guī)模或?qū)⒋笥诒P龍、五華、西山三區(qū)的總合。

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