官渡區(qū)城改到處猛鋪攤子，能不能先集中精力干完一片？

最近一段時(shí)間，官渡區(qū)在城改方面的動(dòng)作很大，先是多年的城中村改造“硬骨頭”大樹(shù)營(yíng)，終于有人要啃了。已經(jīng)成功參與多個(gè)城改項(xiàng)目的奧斯迪，成為大樹(shù)營(yíng)城改項(xiàng)目一級(jí)開(kāi)發(fā)方。緊接著，太和街道和平路前衛(wèi)營(yíng)三舊連片改造項(xiàng)目，也公布了一級(jí)開(kāi)發(fā)招標(biāo)結(jié)果。

可能許多人對(duì)這個(gè)三舊連片改造的范圍不太熟，其實(shí)如果翻譯一下，就是北京路從拓東路到火車(chē)站前永平路這一段的東西兩側(cè)，位置那是相當(dāng)?shù)暮谩?/p>

大樹(shù)營(yíng)的位置也不錯(cuò)，它是二環(huán)范圍少有的雙地鐵城中村改造項(xiàng)目。

圖中紅色部分就是北京路南段的三舊連片改造范圍

其實(shí)官渡區(qū)位置好的城改項(xiàng)目又何止于上面這兩個(gè)？今年初公布控詳規(guī)的福德村，同樣是雙地鐵城中村，緊鄰火車(chē)站，南北大道穿過(guò)，寸土寸金。其他還有官渡古鎮(zhèn)、巫家壩、昌宏路兩側(cè)、滇池半島福保村等等，這些城改項(xiàng)目隨便哪一個(gè)拿出來(lái)，都會(huì)讓其他區(qū)羨慕得流口水。

上述這些城改項(xiàng)目基本都已落實(shí)一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)，有些多年前就已啟動(dòng)拆遷工作，但要說(shuō)改造進(jìn)度、開(kāi)發(fā)進(jìn)程，卻難如人意。

就拿當(dāng)今昆明地產(chǎn)開(kāi)發(fā)第一熱點(diǎn)板塊巫家壩來(lái)說(shuō)，其中也涉及多個(gè)城中村改造，尤其是中央公園建設(shè)，必須要搬遷幾個(gè)城中村和一批商品市場(chǎng)，可是直到現(xiàn)在，完成搬遷的還僅占一小部分，以至于作為巫家壩象征的中央公園，到現(xiàn)在也只是象征性地開(kāi)了工，甚至就連骨干路網(wǎng)，也至今沒(méi)有建成。這也導(dǎo)致市場(chǎng)上對(duì)巫家壩懷疑的聲音此起彼伏，開(kāi)發(fā)商也怨聲載道。

還有像官渡古鎮(zhèn)的連片改造，啟動(dòng)時(shí)間也比較早，但至今仍在拆遷階段。還有早在3年前就已確定由俊發(fā)負(fù)責(zé)的普自、羊甫、宏仁三個(gè)城中村近萬(wàn)畝城改任務(wù)，也至今沒(méi)有完成。而俊發(fā)在這幾個(gè)城改項(xiàng)目尚未完成的情況下，去年又中標(biāo)昌宏路以東曉東雨龍片區(qū)的一級(jí)開(kāi)發(fā)，目前這個(gè)區(qū)域的拆遷也還沒(méi)有開(kāi)始。

總而言之，因?yàn)楣俣蓞^(qū)面積大、位置好，被列入城市更新改造的片區(qū)確實(shí)比其他區(qū)都多， 熱點(diǎn)區(qū)域也最多，前不久，云南房網(wǎng)對(duì)昆明未來(lái)新興熱點(diǎn)區(qū)域做了預(yù)測(cè)，列舉了6個(gè)值得關(guān)注的板塊，其中官渡區(qū)就有涼亭片區(qū)、小板橋片區(qū)，而近幾年昆明幾個(gè)發(fā)展熱點(diǎn)，比如巫家壩、會(huì)展片區(qū)，也都在官渡區(qū)范圍內(nèi)。

官渡區(qū)小板橋片區(qū)大量城中村待改造

但正因?yàn)楣俣蓞^(qū)的城改項(xiàng)目大多位置絕佳，人口又稠密，加大了拆遷改造的難度，所以多個(gè)城改片區(qū)要么啟動(dòng)開(kāi)發(fā)后進(jìn)展緩慢，要么長(zhǎng)期沒(méi)有企業(yè)敢參與改造，像大樹(shù)營(yíng)就是如此。

可是就在眾多城改項(xiàng)目多點(diǎn)開(kāi)花卻并沒(méi)有完成的情況下，官渡區(qū)又知難而上，將太和街道和平路前衛(wèi)營(yíng)三舊連片也列入改造計(jì)劃，要論改造難度，官渡區(qū)其他片區(qū)和這個(gè)三舊連片改造項(xiàng)目比起來(lái)，都算不得什么。

太和街道和平路前衛(wèi)營(yíng)片區(qū)三舊連片改造項(xiàng)目的改造難度之所以大，主要也是因?yàn)槲恢锰�好，區(qū)域建筑密度大，人口稠密，拆遷成本高，而且片區(qū)內(nèi)還有多個(gè)推進(jìn)困難的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，比如金龍飯店舊改、佳華廣場(chǎng)酒店二期等，要想取得實(shí)質(zhì)性成果，恐怕還要很長(zhǎng)時(shí)間。

官渡區(qū)的城改項(xiàng)目這么多，鋪開(kāi)的攤子這么大，雖然說(shuō)明發(fā)展愿望強(qiáng)烈，但從開(kāi)發(fā)進(jìn)程看，卻容易陷入多點(diǎn)開(kāi)花卻無(wú)一結(jié)果的尷尬，與其這樣，還不如集中精力，先干完一片，完成一個(gè)“小目標(biāo)”。

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