園城位于五華區(qū)昌源北路與科新路交叉口，項(xiàng)目規(guī)劃了商業(yè)、住宅、寫(xiě)字樓和幼兒園。不過(guò)從園城的規(guī)劃來(lái)看，住宅和幼兒園位于同一區(qū)，商業(yè)和寫(xiě)字樓位于另一區(qū)，兩塊區(qū)域之間被規(guī)劃路隔開(kāi)，且住宅區(qū)采用人車分流的管理模式，在每個(gè)入口處都有保安把守，大大增加了業(yè)主居住的安全性。此外，項(xiàng)目規(guī)劃了11棟住宅，其中8棟均為板式結(jié)構(gòu)，無(wú)論是采光還是通風(fēng)都比較好。
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項(xiàng)目地段評(píng)價(jià)
園城周邊道路
園城位于高新區(qū)，從區(qū)位條件來(lái)說(shuō)，昆明西片區(qū)近年來(lái)發(fā)展勢(shì)頭比較猛，高新區(qū)也不例外，片區(qū)內(nèi)部西城時(shí)代、萬(wàn)科云子等都在熱火朝天的建造中。西城時(shí)代自帶大體量商業(yè)，預(yù)計(jì)將于明年開(kāi)業(yè)，而項(xiàng)目也一直以“打造西市中心”為宣傳口號(hào)，等到西城時(shí)代開(kāi)業(yè)，對(duì)周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)值也有一個(gè)提升作用。而目前距離園城不遠(yuǎn)的昆百大國(guó)際派也已經(jīng)開(kāi)業(yè)，能為園城業(yè)主帶來(lái)一定的商業(yè)配套。
項(xiàng)目交通評(píng)價(jià)
園城周邊道路
高新區(qū)的道路情況都比較不錯(cuò)，人流量和車流量都不算太大，因此路面也都不太容易造成擁堵，園城周邊有十余條公交線路途經(jīng)，包括7路、55路、66路、138路、146路、180路、K13路、C63路、919路等，之后還將有地鐵7號(hào)線貫穿整條昌源路，項(xiàng)目與地鐵3、4號(hào)線的距離也不遠(yuǎn)，整體出行條件不錯(cuò)。
開(kāi)發(fā)商與合作伙伴
園城實(shí)景
園城是云南城投投資開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目之一。作為云南本土唯一的國(guó)有房地產(chǎn)上市企業(yè)，云南城投在土地一二級(jí)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)都取得了不錯(cuò)的成績(jī)。作為云南本土知名開(kāi)發(fā)房企，云南城投先后開(kāi)發(fā)了融城金階、融城優(yōu)郡、昆明湖、森林湖等知名項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，實(shí)力雄厚。據(jù)介紹，園城之后的物業(yè)將由城投物業(yè)負(fù)責(zé)，物業(yè)費(fèi)為2.3元/平米/月。
市場(chǎng)評(píng)價(jià)
園城所處的高新區(qū)新項(xiàng)目不少，這對(duì)于一個(gè)住宅項(xiàng)目來(lái)說(shuō)競(jìng)爭(zhēng)壓力也就比較大一些，而目前萬(wàn)科云子的在售產(chǎn)品和園城有了部分類似的情況，這也使得二者在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系上顯得更加明顯。只是萬(wàn)科云子品牌優(yōu)勢(shì)比較明顯，且項(xiàng)目之后將以精裝房的標(biāo)準(zhǔn)交房，而園城則是價(jià)格比較占優(yōu)勢(shì)，且所有在售房源已經(jīng)是現(xiàn)房，因此二者各有利弊。不過(guò)從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，片區(qū)新建項(xiàng)目多，未來(lái)居住人口也會(huì)增加，對(duì)于高新區(qū)的整體發(fā)展也是比較有利的。
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