園城位于五華區(qū)昌源北路與科新路交叉口，項目規(guī)劃了商業(yè)、住宅、寫字樓和幼兒園。不過從園城的規(guī)劃來看，住宅和幼兒園位于同一區(qū)，商業(yè)和寫字樓位于另一區(qū)，兩塊區(qū)域之間被規(guī)劃路隔開，且住宅區(qū)采用人車分流的管理模式，在每個入口處都有保安把守，大大增加了業(yè)主居住的安全性。此外，項目規(guī)劃了11棟住宅，其中8棟均為板式結(jié)構(gòu)，無論是采光還是通風(fēng)都比較好。
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項目地段評價
園城周邊道路
園城位于高新區(qū)，從區(qū)位條件來說，昆明西片區(qū)近年來發(fā)展勢頭比較猛，高新區(qū)也不例外，片區(qū)內(nèi)部西城時代、萬科云子等都在熱火朝天的建造中。西城時代自帶大體量商業(yè)，預(yù)計將于明年開業(yè)，而項目也一直以“打造西市中心”為宣傳口號，等到西城時代開業(yè)，對周邊項目價值也有一個提升作用。而目前距離園城不遠的昆百大國際派也已經(jīng)開業(yè)，能為園城業(yè)主帶來一定的商業(yè)配套。
項目交通評價
園城周邊道路
高新區(qū)的道路情況都比較不錯，人流量和車流量都不算太大，因此路面也都不太容易造成擁堵，園城周邊有十余條公交線路途經(jīng)，包括7路、55路、66路、138路、146路、180路、K13路、C63路、919路等，之后還將有地鐵7號線貫穿整條昌源路，項目與地鐵3、4號線的距離也不遠，整體出行條件不錯。
開發(fā)商與合作伙伴
園城實景
園城是云南城投投資開發(fā)的項目之一。作為云南本土唯一的國有房地產(chǎn)上市企業(yè)，云南城投在土地一二級開發(fā)市場都取得了不錯的成績。作為云南本土知名開發(fā)房企，云南城投先后開發(fā)了融城金階、融城優(yōu)郡、昆明湖、森林湖等知名項目，開發(fā)經(jīng)驗豐富，實力雄厚。據(jù)介紹，園城之后的物業(yè)將由城投物業(yè)負責(zé)，物業(yè)費為2.3元/平米/月。
市場評價
園城所處的高新區(qū)新項目不少，這對于一個住宅項目來說競爭壓力也就比較大一些，而目前萬科云子的在售產(chǎn)品和園城有了部分類似的情況，這也使得二者在競爭關(guān)系上顯得更加明顯。只是萬科云子品牌優(yōu)勢比較明顯，且項目之后將以精裝房的標(biāo)準(zhǔn)交房，而園城則是價格比較占優(yōu)勢，且所有在售房源已經(jīng)是現(xiàn)房，因此二者各有利弊。不過從長遠的角度來看，片區(qū)新建項目多，未來居住人口也會增加，對于高新區(qū)的整體發(fā)展也是比較有利的。
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