錢都交了,房也選了,購(gòu)房合同也簽了,苦苦等待接房的購(gòu)房者卻等來(lái)了別墅猛漲價(jià)的消息,這一漲就是60萬(wàn)到80萬(wàn)元不等。不滿開發(fā)商漲價(jià),46名購(gòu)房者聯(lián)合將開發(fā)商告上法庭,要求開發(fā)商按照合同約定的價(jià)格交房。長(zhǎng)達(dá)4年的訴訟,一審、二審、申請(qǐng)?jiān)賹?因執(zhí)行政策引起的漲價(jià)糾紛不屬于法院的民事訴訟受案范圍,購(gòu)房者的訴求被駁回。訴訟中,看不到希望的部分購(gòu)房者選擇了放棄,32位購(gòu)房者依然沒放棄。此事已經(jīng)引起了云南省人民檢察院的重視,今年11月9日和10日,省檢察院分別向32位購(gòu)房者發(fā)出了抗訴通知書,依法向云南省高院提出抗訴。

購(gòu)房者收到省檢察院的抗訴通知書

購(gòu)買別墅交房前突然漲價(jià)數(shù)十萬(wàn)

事發(fā)

購(gòu)房者王先生回憶,2007年8月,他所在的單位與開發(fā)商簽訂了呈貢區(qū)果林湖畔住宅區(qū)開發(fā)代購(gòu)協(xié)議。這年12月,購(gòu)房者交了10萬(wàn)元購(gòu)房訂金。2009年1月,購(gòu)房者和開發(fā)商之間簽訂了《住房確認(rèn)書》,在交納了全部房款或首付房款后,購(gòu)房者選了房,并簽訂了《商品房購(gòu)銷合同》。

購(gòu)房者李先生稱,按照購(gòu)房合同上的約定,交房的時(shí)間為2010年3月31日�？山环繒r(shí)間過去了,還沒等來(lái)交房的消息,反倒在2012年6月等來(lái)了漲價(jià)的消息。按照通知,開發(fā)商稱,因政策調(diào)整,每戶的房?jī)r(jià)每平方米要漲價(jià)1656元。

由于別墅的面積大多在兩三百個(gè)平方米,購(gòu)房者一算,如果按照開發(fā)商上漲的價(jià)格,包含地下室在內(nèi),每套房子上漲的價(jià)格在60萬(wàn)到80萬(wàn)元不等。

房?jī)r(jià)“變卦” 46名購(gòu)房者聯(lián)合告開發(fā)商

訴訟

“有的購(gòu)房者是全款購(gòu)房,有的購(gòu)房者交了首付款購(gòu)房。憑什么開發(fā)商說(shuō)漲價(jià)就漲價(jià)�！辟�(gòu)房者對(duì)開發(fā)商的單方“變卦”漲價(jià)的行為不滿。

協(xié)商無(wú)果后,2012年8月,46戶購(gòu)房者先后將開發(fā)商云南恒信屋業(yè)有限公司告上法庭。購(gòu)房方的代理律師田律師稱,當(dāng)年簽訂了商品房購(gòu)房合同后,由于購(gòu)房合同要拿去備案,購(gòu)房合同被開發(fā)商收走了。所以在訴訟請(qǐng)求中,購(gòu)房者請(qǐng)求開發(fā)商返還所簽訂的購(gòu)房合同,并要求開發(fā)商按照合同約定的價(jià)格交房,并支付延期交房違約金。

裁定

一審終審購(gòu)房者請(qǐng)求均被駁回

呈貢區(qū)法院審理后認(rèn)為,因?yàn)橛辛俗≌_發(fā)代購(gòu)協(xié)議,原告才交了購(gòu)房款并選房。在履行合同的過程中,由于政府政策的調(diào)整,開發(fā)商補(bǔ)繳了4100多萬(wàn)元的土地出讓金。因?yàn)檠a(bǔ)繳了這筆資金,才會(huì)導(dǎo)致被告要增加房款。然而,確認(rèn)本案訴爭(zhēng)房屋所在土地屬于完善用地,以及辦理補(bǔ)繳土地出讓金業(yè)務(wù)的行為均系被告根據(jù)政府政策調(diào)整后執(zhí)行政府政策的行為。所以,法院認(rèn)為本案不屬于法院的民事訴訟受案范圍。2013年12月,一審法院駁回了購(gòu)房者起訴。

上訴到昆明中院后,昆明中院認(rèn)為,一審法院認(rèn)為本案系因?yàn)閳?zhí)行政策引起的漲價(jià)糾紛,不屬于法院的受案范圍,終審裁定維持一審法院裁定結(jié)果。隨后,購(gòu)房者向云南省高級(jí)法院提出申訴,2014年12月,云南省高院再審后作出裁定認(rèn)為,該案也不屬于法院的受案范圍,駁回了購(gòu)房者的再審申請(qǐng)。但購(gòu)房者一直堅(jiān)持認(rèn)為,他們的案子是法院的受案范圍,所以這些年他們一直在申訴。

省檢察院已向省高院提出抗訴

進(jìn)展

購(gòu)房者稱,如今整個(gè)小區(qū)已經(jīng)交房,一些人已經(jīng)入住,而他們這32位購(gòu)房者還在維權(quán)的路上。

田律師透露,在一審的時(shí)候,原本有46位購(gòu)房者共同維權(quán),一些看不到希望的購(gòu)房者選擇了中途撤訴,如今只有32位購(gòu)房者堅(jiān)持到了最后�！澳闩c云南恒信屋業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛案件,本院經(jīng)審查已于2016年11月10日向云南省高級(jí)人民法院提出民事抗訴�！弊罱鼛滋�,32位購(gòu)房者分別收到了來(lái)自云南省檢察院的“抗訴通知書”。同時(shí),省檢察院還將向省高院發(fā)出民事抗訴檢察意見書。

庭審

合同、購(gòu)房者、購(gòu)房發(fā)票可以證明購(gòu)房事實(shí)

開發(fā)商

單方簽署了購(gòu)房合同

訴訟中,從律師向法院申請(qǐng)調(diào)取的購(gòu)房合同上看,購(gòu)房者所稱的2010年3月31日的交房日期,在交房月一欄中已經(jīng)看不出具體月份。但購(gòu)房者清楚地記得,簽訂合同的時(shí)候,明明白白記得交房時(shí)間是2010年3月31日,為此,他們認(rèn)為交房月份被修改了。

讓廣大購(gòu)房者不解的是,從調(diào)取的購(gòu)房合同上看,雖然在合同第二頁(yè)上,商品房出賣人一欄寫有開發(fā)商公司的名字,但在合同的結(jié)尾處卻只有購(gòu)房者一方的簽字和手印,連合同簽署的日期都沒有。為此,購(gòu)房者稱,簽署合同時(shí)開發(fā)商告訴他們,合同要拿去備案,所以沒有寫明具體的簽署時(shí)間。

雖然,調(diào)取的合同從形式上并不完整,但購(gòu)房者認(rèn)為,合同沒有開發(fā)商的蓋章和簽字,并不影響合同的成立。而他們手中的果林湖畔《購(gòu)房確認(rèn)書》和開發(fā)商出具的購(gòu)房款發(fā)票等證據(jù),也能證明購(gòu)房的事實(shí)。

開發(fā)商認(rèn)為,截至起訴之日起,原被告之間并沒有簽訂正式生效的《商品房買賣合同》,僅由單方簽署了購(gòu)房合同。

加價(jià)

購(gòu)房者

既然已經(jīng)交易豈能隨意加價(jià)

開發(fā)商

加價(jià)主要是政策原因

在案證據(jù)顯示,該地塊用地面積為16萬(wàn)多平方米。在昆明市國(guó)土資源局給呈貢區(qū)法院的一份函件中證實(shí),2005年5月云南恒信屋業(yè)有限公司取得該土地使用權(quán)后,該公司于2008年11月6日取得了完善用地手續(xù)的《審驗(yàn)通知書》,根據(jù)完善用地辦理相關(guān)政策,該公司已按要求補(bǔ)繳了4100多萬(wàn)元。

為何漲價(jià)?被告方稱,主要原因是政府調(diào)整相關(guān)政策導(dǎo)致的,這些原因并非被告能夠控制的,他們調(diào)價(jià)的行為符合公平交易的原則。被告調(diào)整的價(jià)格,完全屬于房屋的成本價(jià),被告并未從中謀取額外利益,也沒有損害原告的利益。

而在購(gòu)房者看來(lái),商品房交易屬于市場(chǎng)買賣行為,既然已經(jīng)交易了,豈能隨意想漲價(jià)就漲價(jià)。購(gòu)房者認(rèn)為,補(bǔ)繳這筆土地出讓金是因?yàn)殚_發(fā)商延期開發(fā)、延期交房造成的,與購(gòu)房者沒有關(guān)系。購(gòu)房者稱,即便是把這筆款項(xiàng)分?jǐn)偟矫恳粦舻念^上,也只有幾萬(wàn)元,憑什么要加價(jià)幾十萬(wàn)元。

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