近日，云南省信訪局網(wǎng)站發(fā)布了尚源酈城（備案名：楓樺園）業(yè)主關(guān)于項(xiàng)目延期交房的訴求以及信訪局回復(fù)。在業(yè)主訴求中，提到了“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商正打包賣(mài)30號(hào)地塊，買(mǎi)受人享有優(yōu)先受償權(quán)。請(qǐng)求政府對(duì)30號(hào)地塊進(jìn)行監(jiān)管，賣(mài)出商業(yè)的款項(xiàng)優(yōu)先用于尚源酈城楓樺園收尾工程�！�30號(hào)地塊即為尚源酈城在建的商業(yè)地塊，這是否意味著尚源酈城將“賣(mài)商業(yè)救住宅”呢？延期交房近一年的尚源酈城現(xiàn)狀又是怎樣的呢？

尚源酈城延期交房近一年業(yè)主多次協(xié)商無(wú)果

尚源酈城營(yíng)銷中心十分冷清

11月22日上午，云南房網(wǎng)與幾名尚源酈城楓樺園的業(yè)主取得了聯(lián)系并來(lái)到了項(xiàng)目營(yíng)銷中心，相比之前，現(xiàn)在的尚源酈城營(yíng)銷中心顯得更加冷清。前臺(tái)接待人員，營(yíng)銷中心內(nèi)部也是空空蕩蕩。

據(jù)這幾位業(yè)主介紹，尚源酈城最開(kāi)始承諾的交房時(shí)間為2015年12月30日，之后延遲到了2016年的4月1日，再后來(lái)是6月30日，最近一次說(shuō)的今年11月30日。但現(xiàn)在據(jù)交房日期只有10天不到的時(shí)間，尚源酈城整個(gè)項(xiàng)目仍是停工的狀態(tài)，根本無(wú)法做到按時(shí)交房，業(yè)主們與開(kāi)發(fā)商也多次協(xié)商未果，也曾多次向政府部門(mén)進(jìn)行上訪和信訪。

11月17日，云南省信訪局對(duì)業(yè)主的信訪訴求做出回復(fù)：尚源酈城延期交房相關(guān)情況，五華區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、城改辦及信訪局已多次組織工作人員進(jìn)行協(xié)調(diào)工作，目前協(xié)調(diào)無(wú)果。建議業(yè)主采取司法途徑解決。

尚源酈城“賣(mài)商業(yè)救住宅”無(wú)果項(xiàng)目推進(jìn)陷入僵局

尚源酈城楓樺園沙盤(pán)圖

尚源酈城由昆明尚信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，共包含了29-32號(hào)四個(gè)地塊，其中，29號(hào)地塊為楓樺園住宅區(qū)所在位置，30號(hào)地塊位于項(xiàng)目營(yíng)銷中心后方，是該項(xiàng)目的商業(yè)地塊。目前，30號(hào)地塊上一棟高層建筑和部分裙樓已經(jīng)封頂，外立面工作還未開(kāi)展。

據(jù)尚信房地產(chǎn)辦公室主任劉后蔚介紹，尚信房地產(chǎn)現(xiàn)在最大的股東平安銀行之前和五華區(qū)曾商談合作，想把30號(hào)地塊的商業(yè)整體賣(mài)給五華國(guó)投，價(jià)格預(yù)計(jì)5億元，其中3.5億用于項(xiàng)目的后期開(kāi)發(fā)，1.5億用于楓樺園收尾的工程款，但要簽訂三年等價(jià)回購(gòu)的條款。經(jīng)過(guò)了兩三個(gè)月的溝通，合作并未達(dá)成，賣(mài)商業(yè)救住宅化為泡影。

考慮到尚源酈城楓樺園目前還剩部分住宅、車位和底商沒(méi)有出售，且楓樺園目前僅剩收尾工作，所需款項(xiàng)不算太大，通過(guò)銷售剩余資產(chǎn)可以進(jìn)行填補(bǔ)，因此10月份，五華區(qū)政府部門(mén)召集了開(kāi)發(fā)商、銀行、五華國(guó)投和債權(quán)方開(kāi)會(huì)，并給出意見(jiàn)希望可以通過(guò)銷售回款來(lái)完成楓樺園收尾工作。

劉后蔚表示，目前，五華區(qū)政府部門(mén)為開(kāi)發(fā)商提出了兩種方案，一種是通過(guò)銷售，將剩余房源、車位、商鋪?zhàn)儸F(xiàn)，從而籌集工程款，另一種方案是通過(guò)政府以購(gòu)代建的方式一次性補(bǔ)齊工程款，但由于以購(gòu)代建的方式需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)格可能會(huì)與售價(jià)存在差距，因此會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的利益造成一定的影響。

尚源酈城楓樺園現(xiàn)狀

據(jù)劉后蔚透露，由于尚信地產(chǎn)股東重慶金萬(wàn)科地產(chǎn)在重慶涉及一些經(jīng)濟(jì)糾紛案件，尚源酈城還有一部分房源已被查封，鑒于項(xiàng)目目前所處的困境以及停工的狀況，因此在銷售上也是存在著一定的難度。期間，云南房網(wǎng)也見(jiàn)到有業(yè)主來(lái)要求辦理退房，但劉后蔚直言現(xiàn)在“一分錢(qián)都沒(méi)有”，對(duì)退房要求無(wú)能為力。

查詢尚信房地產(chǎn)的工商登記信息發(fā)現(xiàn)，公司注冊(cè)資本7000萬(wàn)，其中重慶金萬(wàn)科出資1100萬(wàn)，占股15.7%，但這1100萬(wàn)股份因多起訴訟被重慶第一中院、重慶合川區(qū)法院、昆明市五華區(qū)法院11次執(zhí)行凍結(jié)股權(quán)。

綜合以上來(lái)看，要想通過(guò)銷售回款籌集住宅收尾資金似乎并不是一件容易的事情。

目前，尚源酈城所有樓棟外立面都僅剩底部二三層沒(méi)有完成，小區(qū)內(nèi)部路面、綠化也都還沒(méi)進(jìn)行，目前有不少建筑材料和建筑垃圾堆放在路邊，整體看上去與去年底的狀況差不多。據(jù)項(xiàng)目施工方一位楊姓經(jīng)理介紹，預(yù)計(jì)將于本月27日進(jìn)場(chǎng)復(fù)工。不過(guò)有業(yè)主表示，項(xiàng)目長(zhǎng)期停工，中間也斷續(xù)有局部的零星施工，照這種進(jìn)度，尚源酈城交房恐怕還是遙遙無(wú)期。

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