西南海重組并購有了新的進展，日前，西南海項目重組并購推進工作專題會議召開，成立了債務和解工作組和重組并購對接工作組，11月11日，債務和解工作組會議商定，以現(xiàn)金清償、以物抵債的方式啟動債務和解工作，西南海約14萬方的物業(yè)將用來抵債，并本著“免除利息”的原則進行和解，力爭在12月7日前與債權(quán)人達成和解并簽訂協(xié)議，以達成長豐地產(chǎn)接盤西南海的前提條件。這也意味著，如果債權(quán)方愿意就此讓步，長豐地產(chǎn)接盤西南海一事下月可見分曉。但如果債務和解不順利，此前傳聞有意接盤的碧桂園也還有機會。

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西南海

10月25日，云南房網(wǎng)報道了長豐地產(chǎn)將介入西南海項目，通過重組并購方式接盤西南海。但仁澤地產(chǎn)債務總額達73.53億，長豐地產(chǎn)要求其債務不超過55億元才可能接盤。

11月7日，度假區(qū)管委會、仁澤地產(chǎn)、長豐地產(chǎn)、西南海項目債委會召開“西南海項目重組并購推進工作專題會議”。會議提出，為推動西南海重組并購，當前需盡快達成債務和解，確保將西南海項目債務縮減至55億以內(nèi)，并確保債權(quán)人簽訂和解協(xié)議，對查封抵押資產(chǎn)進行解封解壓。同時盡快與金融機構(gòu)對接，找到能夠解決西南海現(xiàn)存所有問題的重組并購資金盤子，并打通資金進入通道。此外，盡快找到意向明確、條件明晰的重組并購合作企業(yè)來接手西南海項目。

會議決定成立2個工作小組，分別為債務和解工作組和重組并購對接工作組。其中，債務和解工作組由債委會各成員負責，力爭在12月7日前與各債權(quán)人達成和解，簽訂和解協(xié)議，并確保資產(chǎn)解壓解封。重組并購對接工作組力爭在12月7日前找到資金方并打通資金進入通道，同時接洽不少于兩家西南海重組并購意向合作企業(yè)，拿出合作內(nèi)容條件明確，具有可操作性的合作協(xié)議。

11月11日，仁澤地產(chǎn)債委會、債權(quán)監(jiān)督管理委員會再次召開會議，會議正式成立債務和解工作組，并全面負責債務和解工作，決定于12月7日前對各債權(quán)人債權(quán)進行司法確認，并采用現(xiàn)金清償、以物抵債等方式由債權(quán)人與仁澤公司全面達成債務和解。

此外，會議還制定了債務和解工作實施方案。方案提出債務和解的前提是：在第三方收購條件成立或重組貸款到位時，債權(quán)人同意與仁澤地產(chǎn)達成和解，清償時間不遲于2017年3月31日。和解原則是：債權(quán)人同意利息全部免除（提供增量資金方和金融機構(gòu)貸款延期的除外）。和解方式為：現(xiàn)金清償+以物抵債，現(xiàn)金清償標準以雙方商定削減后的金額為準，以物抵債比例不低于債權(quán)本金的40%。和解條件是：和解前提成就時，債權(quán)人解除對仁澤地產(chǎn)的資產(chǎn)、股權(quán)的查封及土地抵押、房產(chǎn)備案、股權(quán)質(zhì)押等。

其中，債委會還制定了以物抵債方案。從方案看，西南海Q地塊、P地塊共139267.115平米（約14萬方）的商業(yè)物業(yè)將用來抵債，抵債金額約為23.7億元。

西南海債務重組以物抵債方案

但是，由于債務和解的原則是“以物抵債”“免除利息”，所以此次債務和解的關(guān)鍵點在于債權(quán)方是否愿意讓步，放棄利息進行債務和解。如果債權(quán)方制定的“以物抵債方案”執(zhí)行完成之后，仁澤地產(chǎn)的債務將被縮減至49.83億，達到長豐地產(chǎn)接盤西南海的先決條件；如果債權(quán)方不愿意，或者以物抵債金額不夠，那么長豐地產(chǎn)接盤西南海項目或許還有變數(shù)。

值得注意的是，此次“西南海項目重組并購推進工作專題會議”中提出：要求重組并購對接工作組同時接洽不少于兩家西南海項目重組并購意向合作企業(yè)，拿出合作內(nèi)容條件明確，且具可操作性的合作協(xié)議。除了長豐地產(chǎn)已和度假區(qū)簽署合作意向書之外，據(jù)西南海知情業(yè)主介紹，碧桂園、綠地都有接盤意向。如果此次債務和解未達到長豐地產(chǎn)要求的債務總額控制在55億內(nèi)的要求，那么碧桂園、綠地或許也會介入西南海項目重組事宜。

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