停工多時債務纏身的西南海項目終于有望起死回生了。據了解，9月30日，云南長豐地產與昆明滇池國家旅游度假區(qū)管理委員會簽訂了開發(fā)西南海項目的合作意向書，同日，仁澤地產債權經營管理委員會（以下簡稱債委會）召開工作會議，會議確定由云南長豐地產介入，通過并購重組的方式接盤西南海項目。會議紀要顯示，仁澤地產債務本息總額為73.53億元，為達到長豐地產要求仁澤地產債務不超過55億元的接盤條件，債委會下一步將成立債務收購小組，和債權人進行商議消減仁澤地產債務，將債務鎖定在55億元以內，目前相關工作正在有序推進中。

長豐地產、度假區(qū)管委會合作意向書

云南長豐地產欲接盤西南海項目的消息由來已久，但一直沒有被證實。9月30日，由昆明滇池國家旅游度假區(qū)管委會、仁澤地產、債權人、業(yè)主等多方代表參加的仁澤地產債權經營管理委員會工作會議召開，此次會議最終確定云南長豐房地產開發(fā)有限公司進入仁澤西南海項目進行重組。同日長豐地產與度假區(qū)管委會簽訂了西南海項目合作意向書。

會議紀要顯示，云南長豐地產由昆明滇池國家旅游度假區(qū)管理委員會以招商引資方式引入。按照雙方簽訂的合作意向書內容，度假區(qū)管委會將促進西南海項目債權重組工作，配合長豐地產做好項目調研的協(xié)調服務工作，在提供政策咨詢、做好群眾工作等方面提供幫助。接下來，長豐地產將對項目并購重組以及后續(xù)建設開展專項調查工作。

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對于進入并購重組的條件，根據云南長豐地產于今年7月份提交的《關于協(xié)商并購西南海項目前提條件聲明》，長豐要求仁澤地產總體債務不高于55億元，針對這一要求，鑒于目前仁澤地產債務達73.53億元，債委會將迅速成立債務收購小組，和債權人進行商議削減仁澤地產債務，將債務鎖定55億以內，達到長豐地產進入仁澤的前提條件。

在長豐地產的聲明中也對仁澤地產55億元債務提出了處置要求，1、其中的16億元將以以物抵債的方式處置，抵押物為西南海項目P、Q地塊的商鋪、寫字樓和地下車位；2、含金融機構借款17.6億元須延期三年償還；3、另外的21.4億元以現金清償的形式于2016年、2017年還款。

另外，在《關于云南仁澤房地產開發(fā)有限公司債權確認和解重組事項公告》中提到，為達到云南長豐房地產開發(fā)有限公司提出的重組前提條件，度假區(qū)管委會、債委會和仁澤公司協(xié)商同意在風險可控的前提下，度假區(qū)國投公司為重組并購貸款和基金提供資金進入平臺和通道。

關于合作流程，9月30日召開的債權會議確定，在昆明滇池國家旅游度假區(qū)管理委員會的監(jiān)督和主導下，引進第三方機構現金打折收購債務，待長豐房地產有限公司走完程序正式帶資進入西南海項目，則由長豐房地產有限公司整體收購。

因為仁澤地產資金斷裂，西南海停工近兩年時間。為解決項目重組等工作，仁澤地產債權人于今年2月份成立仁澤地產債權人委員會，通過展開相關工作，確定了仁澤地產債務金額，對仁澤地產的公章、證照等進行共管，防止仁澤地產資產流失，并且和85%的債權人進行債務和解。債權委員會的前期工作為長豐地產進入創(chuàng)造了條件，據悉，雙方將于本月底正式發(fā)布相關公告，長久等待之后西南海項目終于迎來了希望。

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