瀚林瀾山位于寺瓦路和東三環(huán)路交匯處，屬東市區(qū)中等體量的城市綜合體，項(xiàng)目A4地塊規(guī)劃有9棟高層住宅樓，已經(jīng)于2015年10月封頂，其中的4棟、5棟、6棟、7棟原本計(jì)劃在今年6月份交房，但并未如期交房。后續(xù)又多次傳出交房，均以推遲告終，如今該項(xiàng)目的第一批房源終于提上了交房日程，據(jù)項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)介紹，已確定在11月20日-27號(hào)交付，且交房通知書已下發(fā)。如果瀚林瀾山能如期交房，后續(xù)商業(yè)中心的招商順利，將會(huì)給業(yè)主的生活品質(zhì)、居住舒適度帶來(lái)很大改善。

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瀚林瀾山實(shí)景圖

產(chǎn)品評(píng)價(jià)

瀚林瀾山主打市面上稀缺的蝶式建筑，采用立體合圍式布局，保障采光的通透性和闊綽的觀景點(diǎn)。蝶式建筑的居住舒適度整體優(yōu)于塔式建筑，其設(shè)計(jì)風(fēng)格兼顧每個(gè)房間的通風(fēng)和采光，且多陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)也提升了房屋空間的利用率。另外，項(xiàng)目自身規(guī)劃有寫字樓、商業(yè)街區(qū)、會(huì)所、幼兒園、公園等配套，整合了住宅、商務(wù)辦公、餐飲、休閑、娛樂等服務(wù)功能，能有效彌補(bǔ)外部配套的不足。瀚林瀾山所處片區(qū)生態(tài)環(huán)境良好，整個(gè)項(xiàng)目的建筑依坡地而建，依托坡地的自然優(yōu)勢(shì)，分布緊湊，錯(cuò)落有致，屬典型的山景房，居住舒適度高。

瀚林瀾山交通圖

地段和交通

瀚林瀾山雖然處在發(fā)展相對(duì)滯后的東市區(qū)，但其開發(fā)潛力巨大。目前瀚林瀾山鄰近的東白沙河片區(qū)已是長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)進(jìn)入昆明主城區(qū)的首站，政府方面規(guī)劃在這里打造昆明主城區(qū)的旅游度假區(qū)，隨著長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)正式投入運(yùn)營(yíng)以來(lái)，東白沙河片區(qū)也迎來(lái)了發(fā)展先機(jī)，突破了向前的瓶頸，實(shí)現(xiàn)機(jī)場(chǎng)高速、東繞城以及未來(lái)地鐵的無(wú)縫對(duì)接，未來(lái)的發(fā)展前景良好。

至于交通方面，自駕車可通過(guò)寺瓦路直達(dá)人民中路、環(huán)城東路、東三環(huán)等交通干道，且不存在堵車風(fēng)險(xiǎn)。若選乘公交，則稍有不便，目前離項(xiàng)目最近的公交站只有寺瓦路上的郭家凹站，有29路、77路、158路、247路以及K9路五條線路公交車途經(jīng)，雖然項(xiàng)目的規(guī)劃路上已建有公交站臺(tái)，但目前還未開通，步行需要沿著規(guī)劃路直爬一個(gè)斜坡去到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，相對(duì)費(fèi)力。不過(guò)地鐵3號(hào)線將在明年開通，沿線的虹橋站距離瀚林瀾山800米，待地鐵開通將有效提升該區(qū)域的交通便捷度。

瀚林瀾山施工方

開發(fā)商與合作伙伴

瀚林瀾山前期的開發(fā)商是昆明交投瀚德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司為昆明市交通投資有限責(zé)任公司、昆明交投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣西瀚德集團(tuán)有限公司三家公司合資成立，其中，交投地產(chǎn)為昆明市交通投資有限責(zé)任公司的子公司。如今廣西翰德集團(tuán)已從昆明交投瀚德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司撤資，瀚林瀾山的開發(fā)商已是昆明市交通投資有限責(zé)任公司。昆明市交通投資有限責(zé)任公司隸屬于昆明市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)的國(guó)有獨(dú)資公司，資金實(shí)力雄厚。另外，瀚林瀾山由香港貝爾高林建筑景觀設(shè)計(jì)研究院擔(dān)任景觀設(shè)計(jì)，澳大利亞湯臣鄧肯建筑事務(wù)所擔(dān)任建筑設(shè)計(jì)，施工方是福建省永泰建筑工程公司，創(chuàng)建于1957年，是以房屋建筑工程施工總承包為主、專業(yè)承包為輔并兼營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)的綜合性企業(yè)。

市場(chǎng)評(píng)價(jià)

瀚林瀾山獨(dú)特的戶型設(shè)計(jì)獲得廣大置業(yè)者的認(rèn)可，目前市面上蝶式建筑的優(yōu)勢(shì)以及高贈(zèng)送是項(xiàng)目的賣點(diǎn)，還有山景房的生態(tài)環(huán)境好，居住舒適度高。雖然項(xiàng)目開發(fā)商經(jīng)歷了控股方瀚德集團(tuán)撤資、建設(shè)工程規(guī)劃許可證被注銷等事件，但昆明市交通投資有限責(zé)任公司國(guó)企的背景以及強(qiáng)大的資金實(shí)力也給廣大業(yè)主吃了一顆定心丸，后續(xù)待瀚林瀾山商業(yè)中心開業(yè)，配套逐步完善，基礎(chǔ)公共設(shè)施日益健全后也將給周邊社區(qū)的住戶帶來(lái)巨大福利。

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