日前，中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司武漢辦事處（以下簡(jiǎn)稱“東方資產(chǎn)武漢辦事處”）在報(bào)紙上刊登了“關(guān)于云南安寧金成礦業(yè)集團(tuán)有限公司不良資產(chǎn)的處置公告”。根據(jù)公告，東方資產(chǎn)武漢辦事處將對(duì)其擁有的云南安寧金成礦業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金成礦業(yè)”）債權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行處置。公告顯示，金成礦業(yè)所欠銀行貸款本息過(guò)億元，由楚雄兆順?lè)康禺a(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“兆順地產(chǎn)”）提供16396.11平米商業(yè)用房作為抵押擔(dān)保。而兆順地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保方，如果金成礦業(yè)最終不能還款，其在楚雄最大商業(yè)項(xiàng)目兆順第一城，或?qū)⑹艿綘窟B。

云南安寧金成礦業(yè)集團(tuán)有限公司不良資產(chǎn)處置公告

東方資產(chǎn)將對(duì)金成礦業(yè)不良資產(chǎn)進(jìn)行債權(quán)處置

根據(jù)公告，東方資產(chǎn)武漢辦事處處置的債權(quán)資產(chǎn)包括了債權(quán)項(xiàng)下的擔(dān)保權(quán)益，債權(quán)名稱為云南安寧金成礦業(yè)集團(tuán)有限公司。金成礦業(yè)此前在銀行貸款共9999.9萬(wàn)元，該筆貸款于2015年10月21日開始欠息，至2016年10月31日欠息約1407.2萬(wàn)元，其中正常利息約890.32萬(wàn)元，逾期罰息516.88萬(wàn)元。該筆貸款由兆順地產(chǎn)提供16396.11平米商業(yè)用房作為抵押擔(dān)保，房屋評(píng)估價(jià)值21783萬(wàn)元，抵押率不超過(guò)47%。

云南房網(wǎng)致電東方資產(chǎn)武漢辦事處，對(duì)方表示：此次的資產(chǎn)處置為債權(quán)處置，處置金成礦業(yè)的欠款，并不是處置兆順地產(chǎn)的16396.11平米商業(yè)用房。此外，對(duì)方也說(shuō)明：兆順地產(chǎn)提供16396.11平米的商業(yè)用房作為抵押擔(dān)保，如果金成礦業(yè)還不了款，那么可以通過(guò)法律程序，將兆順地產(chǎn)16396.11平米的商業(yè)用房進(jìn)行拍賣，如果拍賣不成功，則通過(guò)程序?qū)⑵溥^(guò)戶給東方資產(chǎn)，使其成為東方資產(chǎn)的物權(quán)。

兆順地產(chǎn)或受到牽連

兆順地產(chǎn)是楚雄知名的房地產(chǎn)開發(fā)商，公司成立于2009年，注冊(cè)資本為1億元。兆順地產(chǎn)在楚雄市區(qū)開發(fā)有兆順財(cái)富中心、兆順第一城兩個(gè)項(xiàng)目。兆順財(cái)富中心是楚雄城中村改造項(xiàng)目之一，該項(xiàng)目于2009年啟動(dòng)，總建面為8萬(wàn)平米，其中商業(yè)面積3.6萬(wàn)平米，項(xiàng)目于2011年5月開業(yè)投用，商業(yè)由開發(fā)商自持。兆順第一城是楚雄魯班閣片區(qū)城改項(xiàng)目，項(xiàng)目于2010年提上日程，總建面27.5萬(wàn)方。兆順第一城建有一個(gè)商業(yè)中心，共5層，其中2、4、5層對(duì)外銷售，1、3層由開發(fā)商自持，目前正在對(duì)外出售、出租。

兆順第一城效果圖

除了楚雄市區(qū)的兩個(gè)項(xiàng)目以外，兆順地產(chǎn)還在楚雄永仁縣開發(fā)有兆順財(cái)富廣場(chǎng)，項(xiàng)目總占地面積27.38畝，建筑面積6.3萬(wàn)方。

金城礦業(yè)是人民路壹號(hào)廣場(chǎng)開發(fā)商昆都國(guó)際的母公司，此次公告所涉及的億元債務(wù)本息，有可能與開發(fā)緩慢的人民路壹號(hào)有關(guān)，房地產(chǎn)行業(yè)中，這樣開發(fā)商之間互相擔(dān)保的案例并不少見，樓市上行期間，這類貸款擔(dān)保的安全性還比較可靠，但在市場(chǎng)下行期間，問(wèn)題就容易爆發(fā)出來(lái)。

根據(jù)公告，金成礦業(yè)貸款時(shí)，兆順地產(chǎn)提供約1.6萬(wàn)方的商業(yè)用房做抵押擔(dān)保。公告未提及抵押擔(dān)保的商業(yè)用房詳情，但1萬(wàn)多平米的物業(yè)作為擔(dān)保來(lái)看，極有可能就是上述項(xiàng)目兆順地產(chǎn)自持的商業(yè)，不過(guò)，不管抵押擔(dān)保的是哪個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)，作為擔(dān)保人，兆順地產(chǎn)已和金成礦業(yè)命運(yùn)相關(guān)，如果金成礦業(yè)最終不能償還欠款，兆順地產(chǎn)旗下經(jīng)營(yíng)的某一商業(yè)地產(chǎn)，或?qū)?huì)被牽連。

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