云通嘉園是一個(gè)低密度高端住宅項(xiàng)目，住宅產(chǎn)品包括洋房和別墅兩種，項(xiàng)目背靠姑娘山，又位于東白沙河片區(qū)，擁有良好的自然景觀資源，但因項(xiàng)目周邊環(huán)境較差，所以項(xiàng)目的去化速度較慢，已經(jīng)持續(xù)銷(xiāo)售一年多時(shí)間仍然有100余套房源未售。云通嘉園是云天化集團(tuán)的定向職工團(tuán)購(gòu)房，項(xiàng)目的施工進(jìn)度比較快，早在開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售之前就已經(jīng)完成了開(kāi)發(fā)，全部是現(xiàn)房發(fā)售，這讓云通嘉園在爛尾項(xiàng)目橫生的昆明地產(chǎn)市場(chǎng)上占據(jù)了一定的優(yōu)勢(shì)。

云通嘉園16年冬季踩盤(pán)銷(xiāo)售篇：現(xiàn)房別墅均價(jià)14000元/平米

云通嘉園洋房實(shí)景

項(xiàng)目產(chǎn)品評(píng)價(jià)

云通嘉園的住宅是整個(gè)項(xiàng)目的主要產(chǎn)品，設(shè)計(jì)了洋房和別墅兩種住宅產(chǎn)品，定位為高端社區(qū)，將銷(xiāo)售對(duì)象對(duì)準(zhǔn)改善型購(gòu)房者。云通嘉園規(guī)劃建設(shè)了34棟住宅產(chǎn)品，其中洋房20棟，疊加別墅14棟，共計(jì)694戶(hù)，在高端社區(qū)來(lái)說(shuō)，居民容量是比較大的，項(xiàng)目的車(chē)位規(guī)劃有1161個(gè)，保證了充足的車(chē)位，符合項(xiàng)目高端社區(qū)的定位。在戶(hù)型設(shè)計(jì)方面，云通嘉園也比較符合項(xiàng)目高端社區(qū)的定位，洋房的戶(hù)型分割主要是90-143平方米之間，以三房和四房?jī)煞N設(shè)計(jì)為主。別墅的戶(hù)型設(shè)計(jì)有A、B兩種戶(hù)型，A戶(hù)型上下疊戶(hù)型面積203-207平方米，為四室三廳三衛(wèi)三陽(yáng)臺(tái)；B戶(hù)型上下疊戶(hù)型面積143.95平方米,三室兩廳一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)。整個(gè)項(xiàng)目的戶(hù)型產(chǎn)品面積分割始終，與項(xiàng)目的高端社區(qū)定位比較契合。云通嘉園的綠化程度較高，項(xiàng)目又緊靠姑娘山，自然景觀資源豐富，小區(qū)的居住環(huán)境比較好。

云通嘉園周邊路況

地段和交通

云通嘉園位于東市區(qū)三環(huán)之外的東白沙河片區(qū)，是近幾年的熱門(mén)開(kāi)發(fā)區(qū)域，雖然已經(jīng)有多個(gè)項(xiàng)目落地于此，但是整個(gè)區(qū)域的發(fā)展相對(duì)還比較滯后，不論是商業(yè)環(huán)境還是生活環(huán)境都處于待發(fā)展階段，就現(xiàn)階段來(lái)說(shuō)，居住舒適度略差了一些。但是該區(qū)域未來(lái)的發(fā)展空間是比較大的，不僅距離機(jī)場(chǎng)高速距離較近，未來(lái)地鐵3號(hào)線還會(huì)在項(xiàng)目附近經(jīng)過(guò)，未來(lái)整個(gè)片區(qū)能夠得到較好的發(fā)展。

因?yàn)轫?xiàng)目遠(yuǎn)離市中心且是位于發(fā)展較為滯后的東市區(qū)三環(huán)之外，所以云通嘉園的交通需要從兩個(gè)方面來(lái)考量。云通嘉園周邊的多條規(guī)劃路已經(jīng)通車(chē)，可以通往寺瓦路、虹橋路、機(jī)場(chǎng)高速等交通要道，駕車(chē)出行的路線選擇多樣也十分方便。但因片區(qū)居民還不算多，所以云通嘉園小區(qū)的公共交通就沒(méi)有駕車(chē)出行那么方便，目前僅有一趟公交車(chē)直達(dá)云通嘉園小區(qū)，業(yè)主可到達(dá)金瓦路上乘坐K18路、29路、22路等公交車(chē)到達(dá)市區(qū)，不過(guò)步行路程稍遠(yuǎn)。待未來(lái)地鐵3號(hào)線通車(chē)后，業(yè)主就可以乘坐地鐵出行。

云通嘉園周邊交通

開(kāi)發(fā)商與合作伙伴

云通嘉園的開(kāi)發(fā)商是云天化集團(tuán)旗下的云天化地產(chǎn)公司，曾經(jīng)成功開(kāi)發(fā)過(guò)天錦苑、天華苑、云天小區(qū)等，且云通嘉園小區(qū)是云天化集團(tuán)的職工用房，所以項(xiàng)目的品質(zhì)應(yīng)該不會(huì)太差。目前，云通嘉園已經(jīng)交房，并且有業(yè)主入住，而物業(yè)公司也已經(jīng)進(jìn)駐，小區(qū)的物業(yè)公司是正基物業(yè)，正基物業(yè)有著豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。

市場(chǎng)評(píng)價(jià)

云通嘉園的開(kāi)發(fā)進(jìn)度是無(wú)話可說(shuō)的，早在2014年時(shí)就已經(jīng)完成了開(kāi)發(fā)，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是不錯(cuò)的，而且也已經(jīng)有業(yè)主入住，也并未發(fā)現(xiàn)房子存在任何問(wèn)題。但云通嘉園的銷(xiāo)售情況并不是很好，這與云通嘉園所在位置環(huán)境不佳有一定關(guān)系，同時(shí)云通嘉園項(xiàng)目本身在銷(xiāo)售方面也沒(méi)有進(jìn)行太多的營(yíng)銷(xiāo)工作，所以項(xiàng)目銷(xiāo)售去化速度慢也不奇怪。但不可忽視的是，云通嘉園是現(xiàn)房發(fā)售，這對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是比較具有吸引力的，畢竟現(xiàn)房發(fā)售對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)權(quán)益更有保障。

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