盡管李嘉誠不止一次否認(rèn)從內(nèi)地撤資，但對(duì)內(nèi)地甚至亞洲市場(chǎng)不看好應(yīng)該是事實(shí)，繼拋售上海世紀(jì)匯廣場(chǎng)后，與李嘉誠淵源頗深的ARA也傳出被收購消息。

近日，《華爾街日?qǐng)?bào)》引述知情人士表示，李嘉誠旗下長實(shí)地產(chǎn)有份持股的新加坡上市房地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司亞騰資產(chǎn)管理公司(ARA Asset Management Ltd.)，獲美國華平投資集團(tuán)(Warburg Pincus LLC)等投資者考慮提出全面收購。

亞騰資產(chǎn)管理公司目前的市值為14億新加坡元(折合約10億美元)，該基金旗下管理著300億新加坡元房地產(chǎn)資產(chǎn)，并通過房地產(chǎn)投資信讬和私募資金持有包括購物中心、辦公樓和物流設(shè)施在內(nèi)的亞洲物業(yè)。

上述知情人士稱，該收購財(cái)團(tuán)由亞騰資產(chǎn)管理公司的創(chuàng)始人林惠璋(John Lim)率領(lǐng)，并包括其他的現(xiàn)有股東，合共所持有的股份總計(jì)占亞騰資產(chǎn)管理公司流通股的47%。

其中，林惠璋持有亞騰資產(chǎn)管理公司19%，新加坡財(cái)團(tuán)Straits Trading Co Ltd持有20.1%，長實(shí)地產(chǎn)持有7.84%。

截至目前，交易各方并未就此消息給出任何回應(yīng)。不過相較于早前李嘉誠內(nèi)地撤資的討論，此次接盤者美國華平投資集團(tuán)引起了市場(chǎng)更多關(guān)注。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，一直注重長線投資的華平投資集團(tuán)事實(shí)上已經(jīng)進(jìn)入中國12年，投資領(lǐng)域涵蓋科技、能源、消費(fèi)、醫(yī)療等。其中在房地產(chǎn)行業(yè)，華平投資先后投資了融科智地、陽光100、上海中凱、富力地產(chǎn)、綠城、中國金茂等大大小小房地產(chǎn)企業(yè)以及房地產(chǎn)項(xiàng)目。

助推器“華平”

中文譯名頗有一番中國味道的“華平投資集團(tuán)”實(shí)際上成立于紐約，是美國歷史最悠久的私募股權(quán)投資公司之一，而私募股權(quán)投資是華平投資的唯一業(yè)務(wù)。

自1966年成立以來，華平已在40個(gè)國家的760多家企業(yè)中累計(jì)投資了580多億美元。除紐約總部外，華平還在阿姆斯特丹、北京、香港、倫敦、盧森堡、孟買、路易港、舊金山、圣保羅、上海和新加坡等地設(shè)有分支機(jī)構(gòu)。

據(jù)華平介紹，醫(yī)療健康和消費(fèi)、高科技、媒體和電信（TMT）、金融服務(wù)、能源以及工業(yè)和服務(wù)為該公司專長投資行業(yè)。

在中國投資行業(yè)中，華平可以說是其中一個(gè)開拓者。1994年，華平正式進(jìn)入中國，是來華最早的全球私募投資集團(tuán)之一，目前華平在中國投資總額近70億美元。

自進(jìn)入中國市場(chǎng)以來，華平對(duì)中國多個(gè)行業(yè)的90多家領(lǐng)先企業(yè)進(jìn)行了投資，目前投資的30多家中國企業(yè)包括中國華融、神州租車、神州專車、寶鋼氣體、中通快遞、紅星美凱龍、孩子王、美中宜和、泰邦生物、中國金茂、口袋購物、魔方公寓等。

作為成功企業(yè)背后的投資者，華平的名字曝光機(jī)會(huì)并不多，但扮演的角色無疑是不可或缺的。

2010年-2011年期間，在58同城與趕集網(wǎng)的廣告戰(zhàn)以及分類信息領(lǐng)域規(guī)模戰(zhàn)中，華平先后給58同城注入了4500萬美元、4200萬美元兩輪融資，幫助姚勁波搶到了行業(yè)的先機(jī)。2013年10月，58同城登陸紐交所，成為國內(nèi)信息分類第一股。

當(dāng)年，在“58同城，一個(gè)神奇的網(wǎng)站”成為街知巷聞的一句廣告詞時(shí)，姚勁波曾表示，“你們今天能知道一個(gè)神奇的網(wǎng)站，花的都是華平的錢�！�

在“金主”之外，“免費(fèi)服務(wù)”也是企業(yè)對(duì)華平另一個(gè)注釋。談及華平，姚勁波透露，華平進(jìn)來后參與戰(zhàn)略制定、節(jié)奏掌握，解決財(cái)務(wù)系統(tǒng)與IT系統(tǒng)等問題，既專業(yè)又免費(fèi)。

“公司9月上市，但我們自己的CFO是今年4月才到任，此前都是華平的人來做我們兼職免費(fèi)的CFO，還幫我們做了許多上市前與資本相關(guān)的功課�！睍r(shí)任神州租出陸正耀表示。

2005年9月，華平超8500萬美元的投資陸續(xù)注入銀泰。時(shí)任銀泰商業(yè)CEO陳曉東稱，正是華平的入股，打通了銀泰資本線的任督二脈，才有了銀泰從區(qū)域領(lǐng)先到全國連鎖的躍變。同時(shí)也為銀泰帶來了更先進(jìn)的治理理念與國際資本市場(chǎng)投資人資源。

低調(diào)、謙和的投資人是美國華爾街同行對(duì)華平的評(píng)價(jià)，這種風(fēng)格在華平亞太區(qū)主席同時(shí)也是華平中國業(yè)務(wù)創(chuàng)始人孫強(qiáng)身上也得到延續(xù)。

在談到外界給予的評(píng)價(jià)時(shí)，孫強(qiáng)曾強(qiáng)調(diào)：“不要說華平軍團(tuán)的概念，投資人真正具備的能力是什么呢？我想了20年，其實(shí)不過是鑒別與助推的能力。我接觸過的大部分企業(yè)家完成的事業(yè)，我都做不到”。

房地產(chǎn)情結(jié)

盡管在華平的自我介紹中，房地產(chǎn)行業(yè)并不是其專長領(lǐng)域，但翻閱華平在中國的投資歷史，其在房地產(chǎn)行業(yè)卻留下了不少身影。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，從2005年至今，華平先后投資過融科智地、陽光100、上海中凱、富力地產(chǎn)、綠城、7天酒店、砂之船、紅星美凱龍、中國金茂、華潤置地、魔方公寓、易商紅木集團(tuán)、東久中國、盛煦地產(chǎn)等大大小小房地產(chǎn)企業(yè)以及項(xiàng)目。

富力主席李思廉與孫強(qiáng)相識(shí)于2004年一場(chǎng)高爾夫球賽，這樣一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，成為了富力地產(chǎn)成功上市的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

2005年，受當(dāng)年出臺(tái)的地產(chǎn)業(yè)國八條，以及后續(xù)的地方性調(diào)控政策，富力地產(chǎn)赴港上市期間，主席李思廉最初設(shè)想的15倍市盈率，卻在2005年啟動(dòng)路演時(shí)，一路跌至5倍。

彼時(shí)許多聲音建議富力暫停上市，但當(dāng)時(shí)的氣氛又不允許真正的推遲，陷入兩難的李思廉致電孫強(qiáng)并強(qiáng)調(diào)，8倍市盈率是富力上市的底線。

孫強(qiáng)作出承諾，華平愿意成為富力的基石投資者，若富力上市，華平可以認(rèn)購近一半的股權(quán)(按照聯(lián)交所規(guī)定，前三大機(jī)構(gòu)認(rèn)購總額不能超過50%)；如果富力不上市，華平將按照富力的融資需求全部認(rèn)購。

最終，華平以10.8港元/股（即等于現(xiàn)在一拆四后2.7港元/股）的價(jià)格，認(rèn)購了共計(jì)7500萬美元的富力地產(chǎn)股權(quán)。

盡管幫助富力地產(chǎn)過程上市一波三折，但華平也因此收獲了一筆豐厚回報(bào)。此后華平以平均30港元/股的價(jià)格退出富力地產(chǎn)時(shí)，投資收益超300%。

而在綠城2006年謀求香港上市時(shí)，華平以招股價(jià)8.22港元購入5.39%股權(quán)。在持有綠城股票六年間，華平接連買入及沽售綠城股份套現(xiàn)。直至2012年，華平持股比例降至2.1%，并在9.16港元至9.36港元之間悉數(shù)售出，套現(xiàn)4.12億-4.21億港元。

同樣的事情還發(fā)生在投資銀泰商業(yè)身上，2005年華平以超8500萬美元的投資陸續(xù)注入銀泰商業(yè)，2007年3月銀泰商業(yè)登陸聯(lián)交所時(shí)曾創(chuàng)下240多倍單股超額認(rèn)購的紀(jì)錄。再之后，華平退出銀泰商業(yè)時(shí)，獲得回報(bào)超過5億美元。

華平在房地產(chǎn)行業(yè)的投資并不局限于注資入股，與陽光100、融科智地、中國金茂等在項(xiàng)目層面也有合作。比如于2005年，以不少于人民幣2.5億元參與融科智地項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)；以及在2006年6月，宣布以4500萬美元投資陽光100房地產(chǎn)公司，與其就成都的項(xiàng)目進(jìn)行股權(quán)合作。

市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，正是在房地產(chǎn)行業(yè)投資獲得過的豐厚回報(bào)以及經(jīng)驗(yàn)，促使了華平此次選擇接盤亞騰資產(chǎn)管理公司。

亞騰資產(chǎn)管理公司是亞洲知名的房地產(chǎn)基金管理公司，業(yè)務(wù)分布在新加坡、香港、中國、馬來西亞及其他亞洲地區(qū)，涵蓋寫字樓、商業(yè)和工業(yè)等多重物業(yè)類型，截至2014年6月底，總管理資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到258億新元。

其中在中國，亞騰資產(chǎn)管理公司在上海、南京、大連等地進(jìn)行商用物業(yè)的投資，接下來將管理李嘉誠此前10月200億出售的上海世紀(jì)匯廣場(chǎng)。

盡管目前市場(chǎng)對(duì)中國內(nèi)地房地產(chǎn)未來前景看法不一，但新加坡、香港、馬來西亞已經(jīng)成為中國房企海外物業(yè)投資的重要戰(zhàn)場(chǎng)，在此背景下，華平通過接盤亞騰資產(chǎn)管理公司提前布局無疑是遠(yuǎn)見之舉。

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