據(jù)昆明市規(guī)劃局網(wǎng)站公布的重要建設(shè)項目信息，2016年10月昆明共計有8個地塊，7個項目過規(guī)，過規(guī)凈用地面積為195734.35平米，過規(guī)總建面為1219712.15平米（約122萬方），其中住宅用地過規(guī)總建面182044.21平米，占過規(guī)總建面的94%。過規(guī)項目包括泛亞城邦、書香水岸、世博生態(tài)城-鳴鳳鄰里、俊發(fā)城N-15地塊、中海4號萃景花園、盤龍區(qū)龍頭村城改N-4地塊，以及筑友雙河灣的幼兒園等7個項目。地塊性質(zhì)包含居住、商業(yè)商務(wù)、以及教育用地。

10月昆明過規(guī)項目一覽

本月過規(guī)總建面122萬方較9月有小幅回升

2015年10月，昆明主城過規(guī)凈用地面106594.99平米，總建筑面積333459.72平米（約33萬方）；2016年9月，昆明主城過規(guī)凈用地面202729.36平米，總建筑面積1032422.37平米（約103萬方）。今年10月，昆明主城過規(guī)凈用地面積較今年9月有小幅減少，總建面較9月有所有小幅上漲。

10月過規(guī)面積同環(huán)比情況

具體數(shù)據(jù)為：10月昆明過規(guī)凈用地面195734.35平米，總建筑面積為1219712.15平米（約122萬方）。凈用地面積同比去年10月增加了89139.36㎡，同比上漲了83.62%，較今年9月減少了6995.01㎡，環(huán)比下降3.45%；

總建筑面積較去年10月增加了886252.43平米（約88.6萬方），同比上漲265.77%，較今年9月增加了約18.72萬方，環(huán)比上漲18.14%。

2016年1月-10月昆明主城過規(guī)面積走勢

從圖表中可以看出，今年1-10月昆明主城的過規(guī)面積情況1-6月整體呈現(xiàn)較為平穩(wěn)的趨勢，7月份89萬方的過規(guī)總建面創(chuàng)下年內(nèi)最低，8月份的228萬方總建面創(chuàng)下年內(nèi)新高，但9月份迅速下跌至103萬方，10月份整體上來說與9月過規(guī)面積差別不大。

盤龍區(qū)成過規(guī)大區(qū) 住宅總建面依然占大頭

本月共有8個地塊過規(guī)，涉及盤龍、五華、呈貢和滇池度假區(qū)四個區(qū)域，盤龍區(qū)共4個項目取得建筑工程規(guī)劃許可證，成為10月過規(guī)項目最多的區(qū)域。10月過規(guī)的項目包括泛亞城邦（呈貢區(qū)雨花片區(qū)1號地塊城市棚戶區(qū)改造項目）、筑友雙河灣（A7-2地塊21班幼兒園）地塊、中海4號翠景花園、書香水岸（清水河城中村改造項目A1/A3地塊一期），世博生態(tài)城-鳴鳳鄰里項目、盤龍區(qū)龍頭村城中村改造項目N-4回遷安置房地塊，以及俊發(fā)城N-15地塊等8個地塊。

10月主城過規(guī)項目性質(zhì)占比

從用地性質(zhì)上來看，本月過規(guī)的8個地塊中，包括居住、商業(yè)商務(wù)、教育地塊三種類型。其中居住用地過規(guī)凈用地面積為182044.21㎡，總建面為1151459.35㎡（約115萬方），占總建筑面積的94%；商業(yè)商務(wù)用地過規(guī)凈用地面積為6179.63㎡，總建筑面積60309.32，占總建筑面積為5%，為書香水岸的商業(yè)地塊；教育用地過規(guī)凈用地面積7510.51㎡，總見面7943.48㎡，占比1%，為筑友雙河灣的幼兒園配套。

書香水岸兩地塊過規(guī) 中海4號亮相——萃景花園落戶中海錦苑旁

10月過規(guī)的住宅項目中，萃景花園位于昆明市五華區(qū)龍泉路663號，凈用地面積36122.29平方米，總建筑面積197468.33平方米，建筑密度為20%，容積率為4，綠地率40%，規(guī)劃建設(shè)11棟建筑，其中9棟為住宅，2棟為商業(yè)。項目規(guī)劃信息顯示，萃景花園的建設(shè)申報單位為昆明泰運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，萃景花園正是中海地產(chǎn)在昆明的第4號作品，與中海地產(chǎn)3號作品中海錦苑相鄰。且項目整體規(guī)劃指標(biāo)和設(shè)計與中海錦苑較為相似，極有可能是如中海錦苑一般的超高層混小高層住宅樓盤。

另外一個過規(guī)的書香水岸是盤龍區(qū)清水河村城改項目，位于昆曲高速與灃源路交匯處，占地面積約300畝，分為A1地塊（一期、二期）和A3地塊（一期、二期），A1地塊共規(guī)劃有7棟住宅、A3地塊共規(guī)劃有2棟寫字樓，還有100畝的市政公園、底商、清水河景觀長廊以及社區(qū)內(nèi)部中庭水景。目前，該項目處于施工停滯狀態(tài)。

世博生態(tài)城鳴鳳鄰里區(qū)位圖

此次過規(guī)的為A1地塊一期和A3地塊一期，凈用地面積共15591㎡（約23畝），過規(guī)總建面為14.08萬方。其中項目A1地塊一期為居住用地，過規(guī)面積為9411.47㎡，總建面80517.24㎡，規(guī)劃為2棟32、33層的回遷房及地下室；A3地塊一期為商業(yè)商務(wù)用地，也是10月唯一過規(guī)的一宗商業(yè)用地，凈用地面積為6179.63㎡，總建面為60309.32㎡，包含1棟寫字樓及一棟兩層的商業(yè)及地下室。

此外，位于昆明市中心城區(qū)的東北部的世博生態(tài)城鳴鳳鄰里通過了昆明市規(guī)劃局的行政審批,凈用地面積31407.32平方米，總建筑面積為76824.97平方米，建筑密度27.9%，容積率1.5，綠地率40%，物業(yè)類型為別墅和小高層兩種，戶型面積區(qū)間為120-240平米，目前該項目已經(jīng)正式投入施工，預(yù)計明年對外發(fā)售。

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