9月30日，長豐地產(chǎn)與滇池國家旅游度假區(qū)管理委員會就開發(fā)西南海項(xiàng)目達(dá)成了合作意向，并簽訂了合作意向書，初步選定長豐地產(chǎn)為西南海的重組并購意向合作企業(yè)。據(jù)稱，相關(guān)并購重組公告于10月底公示，但截至目前并未見公告。在西南海并購重組有了進(jìn)展之際，云南物流產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“物流集團(tuán)”）向購買西南海團(tuán)購房的職工發(fā)了一份《承諾函》，內(nèi)容表示：物流集團(tuán)團(tuán)購職工可以選擇將房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓給物流集團(tuán)，物流集團(tuán)原價(jià)退款給購房人；也可以繼續(xù)等待完工交房，但風(fēng)險(xiǎn)由個(gè)人承擔(dān)。

物流集團(tuán)發(fā)放的《承諾函》

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10月已結(jié)束西南海重組公告并未如期發(fā)布

9月30日，長豐地產(chǎn)與昆明滇池國家旅游度假區(qū)管委會簽訂了“城中村改造項(xiàng)目合作意向書”，雙方就西南海項(xiàng)目簽訂合作意向，長豐地產(chǎn)有意參與西南海項(xiàng)目重組并購。同日，仁澤地產(chǎn)債權(quán)經(jīng)營管理委員會召開會議，會議內(nèi)容明確：仁澤地產(chǎn)債務(wù)本息合為73.53億元，長豐地產(chǎn)介入西南海項(xiàng)目重組，但要求仁澤地產(chǎn)的債務(wù)總額不高于55億才會接盤西南海項(xiàng)目。

度假區(qū)管委會與長豐地產(chǎn)簽訂合作意向書之后，有業(yè)主表示：相關(guān)重組并購公告于10月底公示，但截至目前并未見公告。

物流集團(tuán)為團(tuán)購職工解套職工可原價(jià)退房

在西南海并購重組有了進(jìn)展之際，物流集團(tuán)向購買西南海團(tuán)購房的職工發(fā)放了一份《承諾函》，《承諾函》表示，物流集團(tuán)委托仁澤地產(chǎn)代建職工團(tuán)購房，向仁澤地產(chǎn)購買西南海項(xiàng)目（含K1、F1、J1選項(xiàng)）地塊住宅，團(tuán)購職工通過“物流職工委托代建房屋領(lǐng)導(dǎo)小組”及昆明維美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，向仁澤地產(chǎn)支付了房屋認(rèn)購款。由于仁澤地產(chǎn)資金不到位等原因，導(dǎo)致商定期限內(nèi)未完成委托代建及交房要求，至今已有6年之久。目前長豐地產(chǎn)與度假區(qū)管委會簽訂了合作意向書，但最終結(jié)果尚無法預(yù)判。

所以物流集團(tuán)給團(tuán)購職工出了A、B兩個(gè)方案，A方案為：購房人可轉(zhuǎn)讓全部購房權(quán)益，將購買房屋的權(quán)利和權(quán)益轉(zhuǎn)讓給物流集團(tuán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為個(gè)人已向仁澤地產(chǎn)實(shí)際支付的所有款項(xiàng)（含購房款、車位款、儲藏間及工具間認(rèn)購款、配套費(fèi)、維修基金、契稅等），轉(zhuǎn)讓完成之后，物流集團(tuán)受讓的資產(chǎn)或權(quán)益將轉(zhuǎn)化為國有資產(chǎn)或國有權(quán)益。B方案為：繼續(xù)等待完工交房，物流集團(tuán)將繼續(xù)推動仁澤地產(chǎn)債務(wù)重組，委托代建房屋后續(xù)建設(shè)及辦理相關(guān)手續(xù)，但是風(fēng)險(xiǎn)由購房人個(gè)人承擔(dān)。選擇意向書將于11月21日前上交物流職工委托代建房屋領(lǐng)導(dǎo)小組。

可以看出，《承諾書》明確，只要想退房的，物流集團(tuán)都將原價(jià)退還給認(rèn)購人；不愿意退房的，則選擇繼續(xù)等待完工交房。物流集團(tuán)提出的方案A，可保住職工的購房本金，可以說是在為團(tuán)購職工解套。不過，團(tuán)購西南海住宅已是6年前的事情，6年前廣福路的住宅價(jià)格還比較低，但如果不愿意退款，繼續(xù)等待完工交房，則有可能面臨繼續(xù)延期交房，繼續(xù)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

K區(qū)已有部分業(yè)主在裝修

從《承諾書》看，物流集團(tuán)委托仁澤地產(chǎn)代建的職工房位于西南海K1、F1、J1地塊，查詢得知，三個(gè)地塊當(dāng)中，J1地塊主體工程已完工，并于去年11月獲得了預(yù)售證，但尚未達(dá)到竣工驗(yàn)收條件；F1地塊也處于停滯狀態(tài)。另有業(yè)主表示，目前K區(qū)煤氣未通，電梯未開，但已有部分業(yè)主在裝修。

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