云南城投11月1日晚間公告，經(jīng)公司與北京國俊投資有限公司（下稱“北京國俊”，中國銀泰、北京銀泰、寧波銀泰均為其下屬控股子公司）、中國銀泰、北京銀泰、寧波銀泰及寧波金潤協(xié)商，擬以不高于經(jīng)云南省國資委備案的評估值作為交易價格，收購8家標的公司的相應股權，收購完成后，公司新增8個地產(chǎn)開發(fā)項目（溫州·蒼南銀泰城、杭州·海威銀泰國際、溫州·平陽銀泰城、杭州·臨平理想銀泰城、寧波·奉化銀泰城、成都·銀泰中心&泰悅豪庭、寧波·北侖銀泰城），公司將對部分地產(chǎn)開發(fā)項目進行后續(xù)投資。據(jù)公告統(tǒng)計，收購完成后，云南城投新增開發(fā)體量超過300萬方，后續(xù)投資尚需約69億元。

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云南城投收購銀泰集團8家標的公司后的股權結構

本次收購完成后，8家標的公司中除杭州理想銀泰購物中心有限公司外均納入公司合并報表范圍；8個新增地產(chǎn)開發(fā)項目，除“杭州•臨平理想銀泰城”外，其余7個項目均由公司實際控制。云南城投本次收購的銀泰集團8個項目，位于成都、杭州、寧波、溫州等經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)，符合公司區(qū)域戰(zhàn)略定位和主營業(yè)務需求，優(yōu)化了云南城投項目地域布局，實現(xiàn)了公司規(guī)模的快速擴張及優(yōu)質項目儲備，提高了公司市場占有率。

天津銀潤為投資型企業(yè)，控股的長期股權投資為三家，分別為成都銀城置業(yè)有限公司（持股比例51%）、寧波經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)泰悅置業(yè)有限公司（持股比例51%）、奉化銀泰置業(yè)有限公司（持股比例51%）。收購完成后，天津銀潤將由云南城投100%持股。成都銀城置業(yè)有限公司目前運作“成都•銀泰中心&泰悅豪庭”項目；寧波經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)泰悅置業(yè)有限公司目前運作“寧波•北侖銀泰城”項目；奉化銀泰置業(yè)有限公司目前運作“寧波•奉化銀泰城”項目。

蒼南銀泰是北京銀泰的全資子公司，收購完成后，云南城投持股70%。蒼南銀泰目前運作“溫州•蒼南銀泰城”項目，該項目位于蒼南縣靈溪鎮(zhèn)新城開發(fā)區(qū)，在主干道玉蒼路和車站大道交匯處，項目距離蒼南高鐵站約3公里，是蒼南縣首個城市綜合體，其物業(yè)類型包括：銀泰百貨、住宅、商業(yè)裙房、地下室；開發(fā)總建筑面積32.29萬㎡；項目預計后續(xù)投入約4.58億元；項目總可售面積13.11萬㎡，截止2016年5月31日，項目累計銷售11.65萬㎡。2015年12月31日，蒼南銀泰擁有的自持物業(yè)蒼南銀泰城開業(yè)，建筑面積101321.21㎡。

收購完成后，云南城投將新增開發(fā)面積逾300萬方

杭州海威目前的股權結構為：中國銀泰持股70%；北京國俊持股30%，收購完成后云城投持股70%。杭州海威目前運作“杭州•海威銀泰國際”項目，該項目擇址錢塘江南岸，正居濱江CBD核心，緊貼江南沿江景觀大道聞濤路，距四橋僅約1000米。其中：項目一期主要為住宅及車庫，已經(jīng)建成、售罄、交房；本次收購目標為項目二期，二期開發(fā)總面積約16.97萬㎡，主要為五星級酒店及辦公樓和車庫，已經(jīng)建成，酒店于2016年6月開業(yè)，辦公樓正在銷售，車位擬持有；項目二期預計后續(xù)投入約3.78億元。

平陽銀泰是寧波金潤的全資子公司，收購完成后，云南城投持股70%。平陽銀泰目前運作“溫州•平陽銀泰城”項目，該項目位于溫州市平陽縣鰲江鎮(zhèn)，距離溫州主城53公里，鰲江鎮(zhèn)的鰲江港是浙江省五大聯(lián)運港口之一，是對臺貿(mào)易的重要口岸。項目包括9棟住宅、1棟寫字樓、1個購物中心（自持，建筑面積73,651.84平方米，2015年12月18日開業(yè)）；總建筑面積37.10萬㎡，項目預計后續(xù)投入約6.65億元；截止2016年5月31日，項目累計完成銷售合同金額約15.26億元。

杭州理想銀泰目前的股權結構為：理想四維地產(chǎn)集團有限公司與北京銀泰分別持股50%。收購完成后，北京銀泰所持股50%將轉給云南城投。杭州理想銀泰目前運作“杭州•臨平理想銀泰城”項目，該項目位于杭州市余杭區(qū)臨平新城中央商務區(qū)核心區(qū)，距離西湖約20公里、機場約22公里，將以銀泰百貨購物中心為核心，打造集休閑購物、餐飲娛樂、商務辦公、住宅、酒店等于一體的臨平新城地標性綜合體，計劃分三期開發(fā)：一期主要為住宅、底商及車庫，正在建設、銷售，二期主要為公寓及購物中心（擬自持，含地下約12.5萬㎡）和車庫（擬自持，1785個），正在建設，其中公寓已對外銷售，三期主要為辦公樓和酒店（擬自持，約4萬㎡），正在建設；總建筑面積66.87萬㎡，項目預計后續(xù)投入約28.7億元；截止2016年5月31日，累計完成銷售合同金額約17.3億元。

奉化銀泰目前的股權結構為：天津銀潤持股51%；北京銀泰持股49%。奉化銀泰目前運作“寧波•奉化銀泰城”項目，該項目位于奉化市錦屏街道南山路，屬奉化市中心區(qū)，由7幢高層住宅、1幢板式住宅及1幢塔式公寓組成，商業(yè)由購物中心、室內(nèi)外步行街、銀泰百貨主力店、三江精品超市、博納影院、大玩超樂場、普樂迪KTV及特色餐飲、時尚服飾組成；總建筑面積35.61萬㎡；項目總可售面積18.61萬㎡，截至評估基準日，累計已售16.03萬㎡。

成都銀泰中心效果圖

成都銀城目前的股權結構為：天津銀潤持股51%；北京銀泰及Diamond Bright Holdings Ltd分別持股20%；銀泰國際投資有限公司持股9%。成都銀城目前運作“成都•銀泰中心&泰悅豪庭”項目。銀泰中心項目位于川府大道與錦暉東街交匯處東南角，從金融城地鐵站步行至項目地約800米；總建筑面積約72.47萬㎡，由6棟建筑構成，包括2棟住宅、2棟超甲級智能寫字樓、1棟華爾道夫酒店+酒店式公寓、1棟12.7萬方的購物中心，計劃將于2016年12月交付；截止2016年5月31日，累計完成銷售合同金額約27億元；銀泰中心目前出租面積共14205.09平方米。泰悅豪庭項目位于成都市高新區(qū)科華南路和錦城大道交匯處，是南部新城重點發(fā)展核心區(qū)域；總建筑面積約16.24萬㎡，由7棟住宅和2棟3層的商業(yè)組成，已于 2013年12月交房，目前剩余部分車位、少量住宅及商業(yè)；截止2016年5月31日，累計完成銷售合同金額約14億元�！俺啥�•銀泰中心&泰悅豪庭”項目預計后續(xù)投入約20.2億元。

寧波經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)泰悅置業(yè)有限公司目前的股權結構為：天津銀潤持股51%；寧波銀泰持股49%。收購完成后，云南城投持股19%，寧波銀泰持股30%，天津銀潤仍然持股51%。泰悅置業(yè)目前運作“寧波•北侖銀泰城”項目，該項目是寧波市北侖區(qū)政府重點商業(yè)地產(chǎn)項目，位于寧波市北侖區(qū)中河路399號，緊鄰地鐵1號線中河路站；總建筑面積約31.51萬㎡，已于2014年12月完成竣工驗收備案，自持商業(yè)于2014年12月投入使用，截止評估基準日，整個項目已完成竣工驗收并取得房屋所有權證；項目預計后續(xù)投入約5.08億元；項目總可售面積9.09萬㎡，截至評估基準日，累計已售1.37萬㎡。

銀泰集團簡介

銀泰集團（全稱為“中國銀泰投資有限公司”）是一家以商業(yè)零售、地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、礦產(chǎn)資源、智能物流、投資與金融六大業(yè)務為主的多元化產(chǎn)業(yè)投資集團。銀泰集團創(chuàng)立于1997年，總部設于中國北京。

銀泰集團擁有多家境內(nèi)外上市公司和100多家控股或參股公司，控股及參股企業(yè)包括：銀泰商業(yè)（集團）有限公司（01833.HK）、銀泰置地（集團）有限公司、銀泰資源股份有限公司（000975.SZ）、北京銀泰置業(yè)有限公司、菜鳥網(wǎng)絡科技有限公司、京投銀泰股份有限公司（600683.SH）、武漢商業(yè)集團股份有限公司（000501.SZ）、北京燕莎友誼商城有限公司等。銀泰集團秉持“精致專業(yè)、執(zhí)著務實、洞察引領”的信念，實現(xiàn)企業(yè)與員工、合作伙伴的共同發(fā)展。

作為地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的一個業(yè)務形態(tài)，銀泰集團參與投資并擁有多家精品酒店，委托國際著名酒店管理公司管理，與凱悅、希爾頓、萬豪、喜達屋等世界知名酒店集團保持著良好的合作關系。開發(fā)府邸式公寓、豪華公寓、高端公寓等住宅產(chǎn)品和甲級寫字樓。銀泰中心定位一線城市或重點省會城市高端、奢華的地標性城市綜合體，規(guī)模在30-70多萬平方米，集國際頂級奢侈品牌購物中心、精品酒店、甲級智能寫字樓和高檔公寓于一體,在主要城市核心地段打造的標志性的、高質量的、高品質的建筑綜合體。銀泰城定位高端多功能復合型城市綜合體，都市的時尚中心，規(guī)模在30萬平米以上，集購物中心、酒店、寫字樓、住宅于一體。已投入運營及在建銀泰城41家�！般y泰環(huán)球城”是在“銀泰城”基礎上衍生出來的新產(chǎn)品。當項目中包括建筑面積達到5萬平方米及以上的主題公園業(yè)態(tài)的銀泰商業(yè)建筑綜合體。

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