海東俊園主打產(chǎn)品為別墅，雖然相較于前期規(guī)劃的滇池ONE別墅，產(chǎn)品有所變化，那種比較豪華的獨棟別墅已經(jīng)沒有了，出現(xiàn)了平墅級產(chǎn)品，價格更低更加接近平民化，但是鑒于項目所在片區(qū)只能開發(fā)別墅，目前已經(jīng)是別墅扎堆。滇池ONE經(jīng)過多年的銷售仍沒有完全售罄，海東俊園規(guī)模龐大的別墅產(chǎn)品今年也才剛剛?cè)胧�，競爭力較大，畢竟別墅購買群體有限，短期內(nèi)消化這么多的別墅不太現(xiàn)實。雖然滇池ONE三期地塊已經(jīng)調(diào)規(guī)，建筑限高調(diào)整到了24米，但是產(chǎn)品定位依然是別墅，未來片區(qū)將出現(xiàn)多個別墅在售的局面。
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海東俊園周邊公園實景
片區(qū)居住價值高但交通有待改善
海東俊園地處俊發(fā)生態(tài)半島片區(qū)，片區(qū)濕地公園多，居住環(huán)境好，按照整個片區(qū)的規(guī)劃，除了現(xiàn)在在建的幾個別墅項目，片區(qū)未來還規(guī)劃有五星級休閑度假酒店、運動主題生態(tài)公園等，如果按照規(guī)劃藍(lán)圖整個片區(qū)將是昆明最宜居的板塊之一。然而目前項目所在片區(qū)還處于開發(fā)階段，相關(guān)配套不完善，就連交通等基礎(chǔ)設(shè)施都還處于發(fā)展階段，道路網(wǎng)絡(luò)不完善，公共交通配套則基本是空白，出行極為不便。
海東俊園周邊道路情況
俊發(fā)地產(chǎn)投資開發(fā)
海東俊園由俊發(fā)地產(chǎn)投資，云南金色之源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。作為云南本土房地產(chǎn)開發(fā)的龍頭企業(yè)，俊發(fā)已經(jīng)投資打造了多個項目，開發(fā)范圍已經(jīng)發(fā)展到了省外多個城市，海東俊園是俊發(fā)地產(chǎn)在生態(tài)半島片區(qū)開發(fā)的純別墅社區(qū)。項目設(shè)計單位為云南新正東陽建筑工程設(shè)計有限公司，監(jiān)理單位為云南發(fā)展建設(shè)監(jiān)理有限公司，施工單位為云南建豐建筑工程有限公司。目前整個項目還在開發(fā)過程中，交房最早預(yù)計在兩年后，交房后將由俊發(fā)物業(yè)服務(wù)有限公司提供物業(yè)服務(wù)。
海東俊園施工實景
周邊居住氛圍有待提升
目前海東俊園周邊大片區(qū)域還處于開發(fā)階段，距離最近的項目為俊發(fā)滇池ONE，但是同樣屬于純別墅，滇池ONE雖然開發(fā)時間長，已經(jīng)有多個地塊交房入住，但是入住率不高，人口密度小，加之周邊配套缺乏，整個片區(qū)居住氛圍難以體現(xiàn)。就項目產(chǎn)品來說，雖然奢華程度比滇池ONE降低，但是價格也不是一般人能夠承受，去化速度不會短期內(nèi)有太大的轉(zhuǎn)變。
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