項(xiàng)目名稱：海源財(cái)富中心項(xiàng)目

項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)

申報(bào)類別：建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖變更

申報(bào)單位：云南金澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

規(guī)劃局審批經(jīng)辦：昆明市規(guī)劃局高新分局

公示類別：批前公示

公示時(shí)間：2016年10月27日至2016年11月4日

公示地點(diǎn)：昆明城市規(guī)劃展覽館、高新區(qū)管委會(huì)及項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)

公示網(wǎng)址：http://ghj.km.gov.cn/

公示媒體：昆明日?qǐng)?bào)

公示組織單位：昆明市規(guī)劃編制與信息中心

項(xiàng) 目簡(jiǎn) 介

基地位于昆明國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的東部，距離昆明市中心5公里；規(guī)劃區(qū)東鄰海源中路，北接科光路，周邊交通方便。本次公示為建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖變更，具體變更為：

（一）總平面圖調(diào)整情況

　　1. 由于結(jié)構(gòu)抗震需要，項(xiàng)目西北側(cè)減少一個(gè)汽車庫(kù)坡道。原審批為總平圖為5個(gè)，現(xiàn)變更為4個(gè)。

　　2.為利于市政管網(wǎng)對(duì)接，對(duì)地下室邊線進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的地下室邊線符合技術(shù)管理規(guī)定退線要求，調(diào)整后地下室面積及地下停車數(shù)量與原規(guī)劃審批一致。

　　3.根據(jù)抗震專審要求，為滿足結(jié)構(gòu)抗震須要，將街區(qū)商業(yè)南側(cè)中間的下沉廣場(chǎng)洞口縮小。

　　4.方案對(duì)綠地進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的綠地面積、綠地率與規(guī)劃審批一致。

　　5.本次項(xiàng)目工程附圖調(diào)整不涉及改變?cè)?guī)劃審批總平圖各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

（二）單體圖調(diào)整情況

　　1.地下室調(diào)整：調(diào)整后地下室面積和地下機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車數(shù)量與原審批一致。

　�。�1）地下一層：原方案該層機(jī)動(dòng)車庫(kù)及設(shè)備用房集中在東北側(cè)，其余為地下商業(yè)。方案調(diào)整情況：根據(jù)消防規(guī)范及人防規(guī)范要求，地下商業(yè)須有多部樓梯間升出地面，影響建筑一層使用。同時(shí)會(huì)有樓梯間升出廣場(chǎng)地面，影響建筑外立面，方案調(diào)整為商業(yè)向中間集中，外圍設(shè)置機(jī)動(dòng)車庫(kù)，利用下沉廣場(chǎng)疏散。

　�。�2）地下二層、地下三層調(diào)整為根據(jù)地下室開(kāi)挖線調(diào)整進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

　　2.集中商業(yè)（1#2#塔樓裙房1-5層）調(diào)整：主要調(diào)整為商業(yè)內(nèi)部分隔、消防疏散、核心筒、設(shè)備房、結(jié)構(gòu)柱。建筑外輪廓、立面、建筑面積與原審批一致。（1）一層、二層、四層平面：調(diào)整商業(yè)內(nèi)部分隔、中庭輪廓、核心筒、樓梯疏散寬度、電梯井道、扶梯、井道、設(shè)備機(jī)房等。結(jié)構(gòu)柱由圓形變?yōu)榉叫�。�?）三層平面：取消邊庭、調(diào)整商業(yè)內(nèi)部分隔、中庭輪廓、核心筒、樓梯、電梯井道、扶梯、井道、設(shè)備機(jī)房等。結(jié)構(gòu)柱由圓形變?yōu)榉叫巍?nbsp;

　�。�3）五層平面：增加出屋面樓梯、調(diào)整空間分隔、樓梯、玻璃天窗輪廓、結(jié)構(gòu)柱調(diào)整為方柱。

　　3.街區(qū)商業(yè)（餐飲區(qū)）（3#4#塔樓裙房1-2層）調(diào)整：

　�。�1）一層和二層平面調(diào)整：商業(yè)內(nèi)部分隔、消防疏散、核心筒、設(shè)備房等，建筑結(jié)構(gòu)調(diào)整為剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑外輪廓、立面、建筑面積與原審批一致。

　�。�2）三層平面：調(diào)整結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)，設(shè)電梯井道、井道、設(shè)備機(jī)房等。該層作為轉(zhuǎn)換層功能與原審批一致。

　　4.1#塔樓高層辦公調(diào)整：

　　（1）6-10層高層辦公平面：調(diào)整核心筒，結(jié)構(gòu)布置，辦公內(nèi)部空間分隔。調(diào)整后，建筑外輪廓、建筑立面及建筑面積未改變。

　�。�2）11-14層高層辦公平面：調(diào)整核心筒，結(jié)構(gòu)布置，辦公內(nèi)部空間分隔。調(diào)整后，建筑外輪廓、建筑立面及建筑面積未改變。

　　（3）16-24層平面圖：將“高層酒店”名稱變更為“高層公寓式酒店”，調(diào)整核心筒和結(jié)構(gòu)布置。建筑外輪廓、建筑立面及面積與原審批一致。

　　5.2#塔樓超高層辦公調(diào)整：

　　6-9層和11-20層（低區(qū)）以及22-31層（中區(qū)）辦公平面：調(diào)整辦公空間分隔、核心筒及結(jié)構(gòu)布置。

　　33-41層（高區(qū)）辦公平面：調(diào)整核心筒和結(jié)構(gòu)布置。

　　6. 3-6#塔樓標(biāo)準(zhǔn)層（4-31層）平面：調(diào)整核心筒、辦公空間分隔。

（三）1#2#塔樓層高及高度調(diào)整情況

　　1.1#塔樓建筑高度由95.6米調(diào)整為95.4米，幕墻高度由107米調(diào)整為105.2米。

　　2.2#塔樓建筑高度由177米調(diào)整為177.6米，幕墻高度由201米調(diào)整為203.05米；2#塔樓避難層（10層、21層和32層）層高由4.2米調(diào)整為4.5米。

　　3.1#2#塔樓商業(yè)裙房一層層高由6米調(diào)整為5.7米，二至四層層高由5米調(diào)整為5.2米。

備注：

對(duì)以上公示項(xiàng)目有異議者，請(qǐng)?jiān)诠酒谙迌?nèi)以書(shū)面形式將意見(jiàn)和建議反饋到昆明市盤(pán)龍區(qū)拓東路122號(hào)昆明城市規(guī)劃展覽館3樓或昆明呈貢區(qū)市級(jí)行政中心4號(hào)樓3樓昆明市規(guī)劃編制與信息中心385室。聯(lián)系電話：63194144。

昆明市規(guī)劃局 2016年10月27日

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