近日，昆明市規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布了“官渡區(qū)同德星河嘉園二期建設(shè)項目南地塊控規(guī)調(diào)整”的公示，調(diào)整后，項目二期南地塊建筑限高由150米調(diào)整為200米，地下車位配建數(shù)不少于587個，不足的部分可在周邊地塊平衡。同德星河嘉園位于昆明巫家壩片區(qū)小板橋街道辦事處中閘社區(qū)，廣福路與枧槽河交叉口，開發(fā)商為同德集團旗下云南鑫城佳置業(yè)有限公司。

同德星河嘉園規(guī)劃圖

2014年10月，同德星河嘉園編號分別為530111005001GB10001、530111005001GB10002兩個地塊過規(guī)，取得建筑工程規(guī)劃許可證。項目總用地面積共108374.67㎡（約162畝），位于官渡區(qū)小板橋街道辦事處中閘社區(qū)，規(guī)劃依據(jù)是《昆明市巫家壩新中心控制性詳細(xì)規(guī)劃》，這也是該控詳規(guī)出臺后，片區(qū)首個過規(guī)的項目。

其中，編號尾號為10001的用地面積共52121.28㎡（折合約78畝），包含了A1、A2、A3、A4、A5共5個地塊。其中A1地塊建筑限高120米，A2地塊面積為26573.57平方米，用地范圍為綜合混合用地，容積率在1至6之間，建筑密度不超過40%，綠化率不低于20%，建筑限高150米；A5地塊

而編號尾號為10002地塊為二類居住用地，面積為56253.39平方米（約84畝），建筑密度不超過22%，綠化率不小于40%，建筑限高100米。

同德星河嘉園區(qū)位圖

從此次同德星河嘉園控規(guī)調(diào)整顯示，項目調(diào)整依據(jù)為2016年第九次市規(guī)委會審議通過方案擬對控規(guī)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，其中建筑高度由150米調(diào)整為200米的地塊為項目內(nèi)的AJH17-03地塊，土地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)住宅混合用地，位于廣福路與雙鳳路交叉口，用地面積為26882平方米，容積率為6.0，建筑密度40%，綠地率20%。

對比2014年同德星河嘉園的規(guī)劃信息，本次建筑高度限高調(diào)整的地塊為編號尾號為10001的用地的A2地塊。此外，本次調(diào)整只針對建筑限高，項目配建車位允許與本項目其他地塊綜合平衡，其余指標(biāo)不變。

在項目用地旁邊廣福路上，以“同德星河嘉園小區(qū)”命名的公交車站存在已久，但始終不見項目動靜，經(jīng)云南房網(wǎng)此前查證，同德星河嘉園地塊目前還是一塊空地，如今該項目規(guī)劃得以調(diào)整，或許預(yù)示著項目將在不久后有所動靜。不過就項目區(qū)位來看，目前，周邊已經(jīng)已有有海倫國際、金科時代中心、邦盛萬商城、邦盛國際茶城等，目前南市區(qū)開發(fā)處于火熱時期，后續(xù)相信還會有更多項目落地，片區(qū)的發(fā)展?jié)摿Σ蝗莺鲆暋?/p>

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