俊發(fā)多年昆明樓市老大的地位已經(jīng)受到昆明萬科的挑戰(zhàn)，昆明銳理提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，昆明萬科的備案成交金額達33.59億元，在排名上僅次于俊發(fā)居次席，俊發(fā)今年前9月的銷售業(yè)績?yōu)?5.54億元，僅以2億的優(yōu)勢領(lǐng)先于萬科�；仡欉^去2年的同期數(shù)據(jù)，萬科最好的銷售業(yè)績都還不到俊發(fā)的一半，如今卻將差距縮小至不到2億元。差距大幅拉近的原因，主要是萬科今年前9月的銷售業(yè)績增幅明顯，同比上年同期暴增2.1倍。這意味著，今年以來外來房企不僅整體在市場份額上有壓倒本土房企的趨勢，并且而且在個體競爭力上也具備了與本地一流開發(fā)商抗衡的實力，在最新的業(yè)績榜單上，萬科已經(jīng)直逼俊發(fā)龍頭老大的地位。
萬科今年新增項目——萬科·銀海泊岸
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萬科與俊發(fā)差距不到2億元
據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，在不計入政策房的備案口徑下，2016年1-9月，昆明萬科包含住宅、商業(yè)、辦公、車位等所有物業(yè)在內(nèi)的銷售金額達33.59億元，僅次于俊發(fā)的35.54億元排在第二位。
數(shù)據(jù)顯示，在過去兩年的同一時期內(nèi)，萬科最好的銷售成績只是18.47億元，最靠前的排位是第三名。今年昆明萬科卻給出了33.59億元，第二名的好成績，其銷售金額也成倍數(shù)地增長，為2015年同期的2.1倍，2014年同期的1.8倍。
尤為值得一提的是，昆明萬科與連年高居榜首的俊發(fā)的差距，也從去年的43億元縮小到不到2億元，座次也往前跳了2位。而前年同期，萬科雖然也進入了銷售榜前三，但與俊發(fā)的差距有22億元，與排名第二的子元集團的差距也還有10多億元。
可以說，眼下的成績是昆明萬科從未達到過的高度。這是萬科在昆明的一大步，也是外來房企陣營在昆明的一大步。
之所以這樣說是因為，在過去很長一段時間內(nèi)，俊發(fā)都是當之無愧的昆明龍頭老大，銷售排行榜靠前面的位置也大多被本土房企占據(jù)。可是如今的情況卻大不一樣了，外來房企在商品房供應(yīng)、商品房銷售面積、新盤上市量等方面已經(jīng)能與本土房企對半分甚至是有壓倒的趨勢。具體到單個房企，不止萬科成績亮眼，前兩年數(shù)十名開外的恒大今年前9月將也業(yè)績沖至21.25億元排于榜單第四位，且與排名第三的子元集團只有2億多的差距。同樣，這也是恒大在昆明從未達到過的成績。
隨著外來房企以收購、接盤、招拍掛等方式快速瓜分昆明市場，一番搶地搶項目幾乎已經(jīng)奪得昆明一半市場。而外來房企陣營不止在整體上有壓倒本土房企的趨勢，單個房企的業(yè)績也具備了與本土豪強一較高下的能力。
萬科與俊發(fā)并駕齊驅(qū)
萬科銷售業(yè)績幾乎可以與俊發(fā)并駕齊驅(qū)，單從這一點就很難不讓人將兩家房企放在一起比較。
俊發(fā)今年新增了4個項目，數(shù)量不少，可是俊發(fā)逸天峰、河畔俊園等幾乎都是延續(xù)了過去項目的開發(fā)節(jié)奏，就這方面而言，俊發(fā)在布局上顯得沒有萬科那么惹眼。
萬科則不同，其不再延續(xù)從前在昆明小步邁的節(jié)奏，而是開始大步跑了起來。3月初，萬科集團就和昆明市政府在北京簽訂了投資意向協(xié)議，投資金額將會是過去萬科在昆明的投資額總和的數(shù)倍。
繼而昆明萬科進行了戰(zhàn)略發(fā)布，欲從住宅開發(fā)商的身份向城市配套服務(wù)商轉(zhuǎn)型，并提出要在2016年萬盡大可能的滿足客戶的需求，提供一種生活方式。而在戰(zhàn)略發(fā)布之前，萬科就通過接盤聯(lián)邦國際三期的方式完成了其在昆明的八星戰(zhàn)略布局，萬科云子從敲定到第一批產(chǎn)品上市只用了4個月。
這些還不是萬科今年在昆明的全部動作。南博會期間，萬科曾與官渡區(qū)簽約，欲介入城中村改造。次月，萬科4億元斬獲了昆明東市區(qū)芬美意項目地塊，共計57畝。幾乎在同一時間段內(nèi)，萬科·銀海泊岸項目也確定下來，納入了萬科旗下。也就是說萬科今年一口氣新增了3個項目，其在昆明的樓盤數(shù)量也驟然增至10個。
萬科云子項目
不止這些，萬科在東市區(qū)正在醞釀一盤更大的棋。其不久前才與在東市區(qū)擁有大把土地資源的國有平臺公司簽約，而雙方合作的基礎(chǔ)除了萬科的開發(fā)實例，還有昆明交投在東市區(qū)的土地資源優(yōu)勢。另外，圍繞萬科繼續(xù)接盤的傳言也從未中斷，近期被傳言的對象是1890畝的雙鳳村改造項目，如若傳言坐實，這將是昆明萬科迄今為止開發(fā)面積最大的一個項目。
在主力在銷樓盤上，萬科也展現(xiàn)了自己強勢的一面，旗下萬科公園里、萬科魅力之城、萬科云子和入市不久的萬科銀海泊岸都能夠頻頻登上成交前十榜，且多個項目同時登榜的情況也十分常見�？“l(fā)地產(chǎn)方面，目前在售的主力樓盤包括俊發(fā)城、俊發(fā)滇池ONE、海東俊園、盛唐城等幾個，從數(shù)量上來說，兩家旗鼓相當，銷售業(yè)績上俊發(fā)也依然占據(jù)昆明老大的地位，估計今年內(nèi)昆明萬科也還不可能超越俊發(fā)，但按照萬科在昆明的發(fā)展勢頭，昆明市場老大之爭未來會很激烈。好在對俊發(fā)而言，今年在拿地方面投入不小，加上過去的優(yōu)勢，明年俊發(fā)地產(chǎn)的市場表現(xiàn)仍然值得期待。
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