截至目前，昆明上半年已有12個(gè)純新盤獲得預(yù)售證，按照首張預(yù)售證獲批銷售面積算，12個(gè)純新項(xiàng)目共計(jì)為昆明帶來81.43萬平方米的可銷售面積。與去年同期相比，領(lǐng)證的新盤減少了6個(gè)，新增商品房銷售面積呈腰斬之勢(shì)。不過今年上半年外來房企開發(fā)的項(xiàng)目明顯增多，數(shù)量上可與本地房企項(xiàng)目分庭抗禮。但外來房企新批預(yù)售面積和釋放的房源套數(shù)卻占盡上風(fēng)，奪得了7成左右的份額，其中住宅物業(yè)份額還要更高，超過8成。

今年上半年昆明共計(jì)有12個(gè)純新盤領(lǐng)預(yù)售證

根據(jù)昆明和呈貢房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，昆明首次領(lǐng)得預(yù)售許可證的純新盤共計(jì)有12個(gè)，包括恒大名都、金科時(shí)代中心、萬科云子、綠城春江明月、新時(shí)代廣場(chǎng)、海東俊園、中鐵水岸青城、時(shí)代之窗、匯和紫薇園、聯(lián)元商務(wù)樓、云青花園和固地尚誠商務(wù)中心。這些項(xiàng)目分部在五華、盤龍、西山和官渡四區(qū)，呈貢在上半年沒有新項(xiàng)目領(lǐng)證。

以上累計(jì)為昆明新增了814285.93平米的商品房可售面積。與去年同期相比領(lǐng)證新盤減少了6個(gè)，新增商品房可銷售面積減少了836118.59平米，同比降幅達(dá)50.66%。對(duì)比上年同期，雖然獲證新盤和預(yù)售面積均呈腰斬之勢(shì)，但今年上半年外來房企項(xiàng)目卻大幅增加，12個(gè)新盤中6個(gè)都是外來房企項(xiàng)目，涉及萬科、恒大、金科、綠城、紅星美凱龍、青峰地產(chǎn)幾家。而去年上半年18個(gè)新盤中只有2個(gè)由外來房企開發(fā)。這也恰好印證了此前云南房網(wǎng)對(duì)“外來房企已經(jīng)奪得昆明一半市場(chǎng)”的說法。

在今年上半年獲得預(yù)售資格的12個(gè)純新盤除萬科云子外，其余11個(gè)項(xiàng)目均已公布準(zhǔn)售房源信息。根據(jù)已公布的房源信息統(tǒng)計(jì)，11個(gè)項(xiàng)目共計(jì)向昆明市場(chǎng)釋放了7793套房源，包括住宅、商業(yè)用房、辦公用房和車位四種物業(yè)類型，其中住宅房源3885套，如果算上尚未公布房源信息的萬科云子，住宅釋放量必定超過4000套。另有商業(yè)用房991套、辦公用房662套，車位2255套。

具體來看，恒大名都首張預(yù)售證獲批商品房預(yù)售面積為122311.84平米，包括1096套住宅和16套商業(yè)用房。金科時(shí)代中心首張預(yù)售證獲批面積51573.67平米，包括488套住宅和470套商業(yè)用房。綠城春江明月獲批預(yù)售面積為36795.83平米，包括300套住宅，16套商業(yè)用房。新時(shí)代廣場(chǎng)新批預(yù)售面積109275.31平米，包含468套住宅、16套商業(yè)用房。海東俊園82套房源獲得預(yù)售資格，面積為18697.32平米。中鐵水岸青城378套住宅、90套商業(yè)用房和731個(gè)車位獲準(zhǔn)售，面積達(dá)83224.3平米。匯和紫薇園首張預(yù)售證新增可售房源全為住宅，共120套，銷售面積為68199.42平米。時(shí)代之窗174套住宅獲預(yù)售資格，面積為17587.22平米。聯(lián)元商務(wù)樓商業(yè)用房和車位獲準(zhǔn)銷售，各有120套和14個(gè)，面積為6216.98平米。云青花園首張預(yù)售證獲批面積為150620.08平米，包括779套住宅、210套商業(yè)用房和1032個(gè)車位。固地尚誠商務(wù)中心51套商業(yè)用房、662套辦公用房和478個(gè)車位獲準(zhǔn)預(yù)售，可售面積為88976.49平米。

綜上不難看出，上半年昆明領(lǐng)預(yù)售證的12個(gè)新項(xiàng)目中，本地房企與外來房企項(xiàng)目數(shù)量持平。如果換個(gè)角度從房源套數(shù)和新批入市面積來看的話，外來房企已經(jīng)搶占上風(fēng)。今年上半年外來房企項(xiàng)目新批商品房可銷售面積達(dá)531384.2平米，占總獲批預(yù)售面積的65.26%。不算萬科云子的話，新入市項(xiàng)目中外來房企釋放的房源共計(jì)有4893套，占房源總套數(shù)的62.79%。也就是說無論是房源套數(shù)還是面積，外來房企都奪得了市場(chǎng)7成左右的份額。若單算住宅物業(yè)的話，外來房企的份額還要更高，共有3131套住宅物業(yè)釋放到市場(chǎng)中，占比超過了8成。

到目前為止，領(lǐng)證的12個(gè)新盤中，恒大名都、萬科云子、綠城春江明月、新時(shí)代廣場(chǎng)和海東俊園5個(gè)項(xiàng)目都有過開盤的舉動(dòng)。匯和紫薇園、中鐵水岸青城、云銅時(shí)代之窗和固地尚誠商務(wù)中心則直接進(jìn)入了銷售環(huán)節(jié)，并未專門舉辦過開盤儀式。另外，云青花園是政府對(duì)接引入的青海政協(xié)老干部療養(yǎng)小區(qū)，聯(lián)元商務(wù)樓是體量不到萬方的小項(xiàng)目，兩個(gè)項(xiàng)目在領(lǐng)證之后都沒有進(jìn)一步的信息釋放出來。

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