上周（10月17日-23日），呈貢博鼎第7街區(qū)的來電咨詢量較高，第7街區(qū)目前在售的是公寓和商鋪，項(xiàng)目臨近高鐵，高鐵開通在即，將提升項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值。此外，綠地海珀瀾庭、涌鑫哈佛中心、綠地香樹花城的來電量也比較高。其中，綠地海珀瀾庭是昆明三環(huán)內(nèi)為數(shù)不多的高端別墅項(xiàng)目；涌鑫哈佛中心臨近高鐵，商業(yè)價(jià)值得以提升；綠地香樹花城是綠地集團(tuán)布局西市區(qū)的城市綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目住宅適合剛需購房者。

項(xiàng)目：博鼎第7街區(qū)

地址：聚賢街與致遠(yuǎn)路交匯處

價(jià)格：公寓惠后18-19萬元/套

博鼎第7街區(qū)實(shí)景

博鼎第7街區(qū)由博鼎地產(chǎn)打造，是呈貢的一個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目，目前項(xiàng)目第13棟公寓正在熱銷當(dāng)中，該棟公寓為4梯28戶設(shè)計(jì)，戶型面積為28-59平米，目前購房全額付款可優(yōu)惠8%，按揭付款則可優(yōu)惠5%，惠后18-19萬元/套。除了公寓以外，項(xiàng)目商鋪也同步在售，地下負(fù)一層商鋪單價(jià)較低，為10000-20000元/平米，內(nèi)部商鋪單價(jià)25000-40000元/平米，臨街商鋪單價(jià)40000元/平米。目前購買項(xiàng)目商鋪，全款可9折優(yōu)惠，按揭優(yōu)惠7%。

第七街區(qū)臨近云師大、昆工、昆醫(yī)，地處呈貢人流最多，人氣最旺的區(qū)域，所以項(xiàng)目的公寓、商鋪的投資價(jià)值比較凸顯。此外，加之項(xiàng)目臨近高鐵，高鐵一開通，將再次增加項(xiàng)目的人氣，為項(xiàng)目帶來更多的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。昆明高鐵開通在即，第7街區(qū)也計(jì)劃在今年年底交房，到時(shí)正好可投入使用。

項(xiàng)目：綠地海珀瀾庭

地址：福海街道辦庚園路

價(jià)格：大平層均價(jià)15000元/平米，別墅600萬/套起

綠地海珀瀾庭樣板間

綠地海珀瀾庭是昆明最為豪華的別墅項(xiàng)目之一，部分別墅的總價(jià)較高，最高的一套賣到6000萬元。目前，綠地海珀瀾庭一期的大平層和二期的別墅同步在售，大平層住宅剩余不多，目前有145、175平米2個(gè)戶型在售，均價(jià)在15000元/平米左右；二期有疊加別墅、獨(dú)棟別墅在售，起價(jià)為600萬元/套。

綠地海珀瀾庭位于草海片區(qū)，該片區(qū)發(fā)展相對滯后，片區(qū)內(nèi)僅綠地海珀瀾庭一個(gè)項(xiàng)目，周邊商業(yè)配套較少，這是項(xiàng)目的一個(gè)短板。不過，據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問介紹，綠地海珀瀾庭三期為商業(yè)，雖然目前未建設(shè)，不過建成后可緩解片區(qū)商業(yè)缺乏的狀況。

項(xiàng)目：涌鑫哈佛中心

地址：彩云南路與聚賢街交匯處

價(jià)格：商鋪均價(jià)40000-46000元/平米

涌鑫哈佛中心二三期招商營銷發(fā)布會

涌鑫哈佛中心分三期建設(shè)，其中一期主要包含公寓、商鋪、汽車4S店。目前項(xiàng)目一期公寓已經(jīng)售罄，不過還有30-80平米的商鋪在售，惠后均價(jià)22000-28000元/平米。涌鑫哈佛中心商鋪為返租商鋪，8年返租，前五年每年返利7%，后三年每年遞增1%。

涌鑫哈佛中心一期在售物業(yè)已經(jīng)不多，二期已于今年7月開工，三期則計(jì)劃在今年11月動(dòng)工。10月15日，涌鑫哈佛中心舉行了二三期招商營銷發(fā)布會，二期也即將面市。涌鑫哈佛中心臨近地鐵，項(xiàng)目一期、二期、三期均有酒店，高鐵開通之后，項(xiàng)目酒店的投資價(jià)值將得到提升和體現(xiàn)。

項(xiàng)目：綠地香樹花城

地址：五華實(shí)驗(yàn)中學(xué)旁

價(jià)格：7500元/平米

綠地香樹花城實(shí)景

綠地香樹花城是綠地集團(tuán)打造的一個(gè)綜合性項(xiàng)目，物業(yè)包含住宅、寫字樓、商業(yè)等。項(xiàng)目分為兩期開發(fā)，目前在售的是一期物業(yè)，一期包含12棟高層住宅，4棟寫字樓，2棟獨(dú)立商業(yè)。目前項(xiàng)目主推的是住宅，有71、72、93、95、116平米幾個(gè)戶型在售，2-3房設(shè)計(jì)，均價(jià)在7500元/平米左右。綠地香樹花城臨近地鐵4號線，地鐵4號線正在建設(shè)當(dāng)中，建設(shè)完成后，項(xiàng)目的交通將更加方便，價(jià)值也會得到提升。

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