匯都國(guó)際是由金馬源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的城市綜合體項(xiàng)目，因項(xiàng)目選址于盤(pán)龍區(qū)一環(huán)內(nèi)地段白塔路上，在占據(jù)了優(yōu)質(zhì)的地段優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，項(xiàng)目自身又配置了強(qiáng)大的商業(yè)配套，打造了一個(gè)包括住宅、寫(xiě)字樓、商業(yè)購(gòu)物中心等在內(nèi)的綜合體項(xiàng)目，大大提升了匯都國(guó)際的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力。目前，匯都國(guó)際開(kāi)發(fā)至3期項(xiàng)目，匯都國(guó)際3期體量不大，僅有兩棟建筑，且只有1棟是商品房，另外還推出了部分商鋪出售，整體去化速度較快，受到了購(gòu)房者和投資客的歡迎。

匯都國(guó) 際3期項(xiàng)目產(chǎn)品

匯都國(guó)際3期項(xiàng)目產(chǎn)品

項(xiàng)目產(chǎn)品評(píng)價(jià)

匯都國(guó)際整體是一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，分為5期工程進(jìn)行開(kāi)發(fā)，目前開(kāi)發(fā)的主力是匯都國(guó)際3期。匯都國(guó)際3期相較于整個(gè)匯都國(guó)際來(lái)說(shuō)，產(chǎn)品類(lèi)型就比較單一，僅有住宅和商鋪兩種。匯都國(guó)際3期規(guī)劃了兩棟建筑，地下負(fù)1樓和地上1—4樓為商業(yè)，剩余樓層為住宅，這樣的設(shè)計(jì)十分契合匯都國(guó)際商圈中心的定位，但是也容易造成低層居民生活的不便利。兩棟住宅之間樓間距為50米，與匯都國(guó)際其他項(xiàng)目融為一體，整個(gè)社區(qū)相較于標(biāo)準(zhǔn)住宅區(qū)來(lái)說(shuō)是更為開(kāi)放式的。匯都國(guó)際3期的住宅和商鋪設(shè)計(jì)都是以小面積為主，住宅戶(hù)型方面有117平米、125平米、61平米、78平米、49平米、122平米、200平米等幾種，其中剛需戶(hù)型居多，商鋪方面現(xiàn)階段推出的也是4—30平米的小面積分割商鋪，所以匯都國(guó)際3期的整體產(chǎn)品設(shè)計(jì)更傾向于投資客。

匯都國(guó)際3期區(qū)位圖

地段和交通

作為一環(huán)內(nèi)路段項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，地段一直是匯都國(guó)際最具競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)勢(shì)。匯都國(guó)際坐落在白塔路與東風(fēng)東路上，占據(jù)了昆明市中心東區(qū)兩條重要的交通要道，更是通往市區(qū)的必經(jīng)之路，也是未來(lái)昆明地鐵交通路網(wǎng)的重要路線，未來(lái)項(xiàng)目所在位置的發(fā)展前景是十分可觀的。項(xiàng)目距離市中心南屏街商圈的距離不足3公里，正確來(lái)說(shuō)項(xiàng)目所在位置已經(jīng)是昆明市中心的邊緣位置，隨著市中心范圍的擴(kuò)大，未來(lái)匯都國(guó)際3期也將成為市中心的核心地帶。

既然身處一環(huán)內(nèi)地段，那么交通也是匯都國(guó)際業(yè)主完全不必?fù)?dān)憂的一個(gè)問(wèn)題。匯都國(guó)際周邊環(huán)繞著昆明市區(qū)的各大交通要道，包括了白塔路、東風(fēng)東路、北京路、環(huán)城東路等，駕車(chē)出行的路線選擇頗多，但是也存在一個(gè)不好的地方，就是作為交通要道，車(chē)輛通行流量較大，不可避免的堵車(chē)就成為了大概率事件。公共交通方面匯都國(guó)際也很是方便，目前在東風(fēng)東路、白塔路、北京路上均有諸多的公交站臺(tái)，步行10分鐘之內(nèi)就可以乘坐公共交通工具出行。未來(lái)即將開(kāi)通的地鐵3號(hào)線和6號(hào)線正在沿東風(fēng)東路修建，待兩條地鐵開(kāi)通后匯都國(guó)際500米距離處就有地鐵站。

匯都國(guó)際周邊交通情況

開(kāi)發(fā)商與合作伙伴

匯都國(guó)際的開(kāi)發(fā)商是云南金馬源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司，金馬源房地產(chǎn)至今已有18年的歷史，成立時(shí)間久、開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富都是金馬源地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，且項(xiàng)目已經(jīng)穩(wěn)定開(kāi)發(fā)至3期，施工進(jìn)度也一直沒(méi)有怠慢，整體是比較值得信賴(lài)的。目前，匯都國(guó)際3期的銷(xiāo)售工作采用的是經(jīng)紀(jì)公司代理，代理銷(xiāo)售公司為新亞啟航地產(chǎn)，全權(quán)代理了項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作，新亞啟航在昆明有著較為龐大的客戶(hù)群體。匯都國(guó)際目前主推的是商業(yè)項(xiàng)目，未來(lái)商業(yè)街會(huì)采取統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)的方式，運(yùn)營(yíng)商為云南匯都商場(chǎng)管理有限公司，公司成立于2013年，雖然資質(zhì)不足，但是是專(zhuān)門(mén)為匯都國(guó)際商業(yè)項(xiàng)目所成立的管理運(yùn)營(yíng)公司。

市場(chǎng)評(píng)價(jià)

匯都國(guó)際開(kāi)發(fā)的時(shí)間較長(zhǎng)，目前已經(jīng)開(kāi)發(fā)至3期，在此前的開(kāi)發(fā)工作中一直走的是較為穩(wěn)定的步驟，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)至今也并未出現(xiàn)任何問(wèn)題，前兩期項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與正常投入使用還為3期的銷(xiāo)售工作開(kāi)展奠定了良好的基礎(chǔ)。就目前的情況來(lái)看，匯都國(guó)際憑著著自身優(yōu)質(zhì)的配套條件和姣好的地段優(yōu)勢(shì)獲得了購(gòu)房者們的歡迎，匯都國(guó)際3期的住宅尚未開(kāi)盤(pán)就已經(jīng)全部預(yù)認(rèn)購(gòu)?fù)�，而推出�?10間商鋪也在半個(gè)月時(shí)間內(nèi)售出70余間，去化速度很快，種種跡象表明匯都國(guó)際已經(jīng)受到了市場(chǎng)的高度認(rèn)可。

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