中海錦苑是位于龍泉路上的一個(gè)純住宅項(xiàng)目，由央企中海地產(chǎn)主導(dǎo)開發(fā)，欲打造一個(gè)以人居環(huán)境為主的標(biāo)桿性城市住宅區(qū)。中海錦苑是中海地產(chǎn)在昆明的第三個(gè)項(xiàng)目，規(guī)劃了12棟板式住宅和1棟幼兒園，秉承了中海地產(chǎn)高效率的特色，項(xiàng)目自2015年中旬動(dòng)工開發(fā)，經(jīng)過一年多的施工，開發(fā)進(jìn)程已經(jīng)完成80%。目前，中海錦苑規(guī)劃的12棟住宅產(chǎn)品已經(jīng)全部封頂，并推出了部分房源在售，精裝住宅均價(jià)9000—11000元/平米。

中海錦苑實(shí)景

中海錦苑2015年中旬首次亮相在龍泉路與紅云路交叉口往北200米距離處，容積率為4.0，綠化率為40%，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃了13棟建筑，其中1棟就是目前的售樓中心處未來將作為小區(qū)的配套幼兒園，剩余的12棟全部是住宅產(chǎn)品。在小區(qū)的中央位置樓王地塊，4棟15—18層高的板式小高層排列，在樓王地塊的東西兩側(cè)，分別是40—44層高的超高層蝶式住宅。

經(jīng)過一年多的施工，目前中海錦苑的開發(fā)已經(jīng)進(jìn)行到了外立面裝修的階段，樓王地塊的4棟小高層在此前就已經(jīng)封頂并完成了外立面和內(nèi)部簡裝兩個(gè)部分的裝修工作，并作為項(xiàng)目的實(shí)體樣板間對(duì)外開放。位于樓王地塊兩側(cè)的剩余8棟超高層住宅產(chǎn)品施工進(jìn)度比較一致，目前已經(jīng)全部封頂，并完成了外立面的裝修工作，現(xiàn)在所有住宅都已經(jīng)呈現(xiàn)出了風(fēng)格明顯的外觀�？拷埲芬粋�(cè)的五棟超高層住宅的窗戶已經(jīng)安裝完畢，靠近天驕北麓一側(cè)的三棟住宅也已經(jīng)有大半完成了窗戶安裝工作。據(jù)了解，中海錦苑的交房時(shí)間是2017年年底，就目前的施工進(jìn)度來看，可以按時(shí)交房。

中海錦苑超高層住宅

與施工進(jìn)度相比，中海錦苑的銷售進(jìn)度則沒有那么快。中海錦苑在2015年9月份取得預(yù)售證后便推出了第一批房源對(duì)外銷售，不過中海錦苑的定價(jià)有點(diǎn)偏高，加之地段并不是那么好，所以項(xiàng)目的去化速度比較慢。目前，中海錦苑在售的依然是之前推出的1棟、2棟、4棟以及新推出的5棟，共四棟住宅在售。其中1棟是位于樓王地塊的小高層，2梯3戶設(shè)計(jì)，戶型主要是97平米和119平米兩種戶型，折后均價(jià)11000元/平米，交2萬可抵8萬。2棟、4棟和5棟3梯6戶設(shè)計(jì)，戶型有95平米、76平米和106平米三種，均價(jià)9000—9100元/平米。因4棟推出時(shí)間較長，所以目前4棟剩余房源已經(jīng)不多，主要銷售房源集中在新推的5棟住宅中。

中海錦苑周邊交通

此外，中海錦苑還推出了位于龍泉路一側(cè)的臨街商鋪在售。商鋪全部是住宅底商，僅有30席，面積24—50平米不等，均價(jià)27000元—28000元/平米，現(xiàn)交5萬可抵20萬。作為一個(gè)住宅產(chǎn)品來說，中海錦苑的配套不算多，僅有售樓部的幼兒園和對(duì)外銷售的30席臨街商鋪，所以中海錦苑的主要賣點(diǎn)還是在產(chǎn)品品質(zhì)和社區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)上。產(chǎn)品方面中海錦苑推出的是精裝修交房，精裝設(shè)計(jì)貼心安全且質(zhì)量不錯(cuò)，社區(qū)環(huán)境方面設(shè)計(jì)了草地音樂廣場(chǎng)和中央景觀區(qū)，為小區(qū)營造了一個(gè)非常良好的居住氛圍，超高的綠化程度增加了小區(qū)景觀的可觀賞性，不過中海錦苑的定價(jià)偏高，所以去化速度較慢，有意向的購房者可前往項(xiàng)目售樓中心咨詢了解。

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