近日，有消息稱萬科將介入雙鳳村改造項目二級開發(fā)，接盤鳳凰灣項目。雙鳳村是昆明較早列入城中村改造的名單之一，之前項目社會投資人為昆明比邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項目規(guī)劃1800余畝名為鳳凰灣售樓部曾開放過一段時間，但是多年來雙鳳村拆遷仍未完成，也一直沒動工。如果萬科接手屬實，勢必給片區(qū)開發(fā)帶來突破性進展，鳳凰灣1800余畝的占地規(guī)模也將成為萬科入昆以來開發(fā)體量最大的項目，而且官南片區(qū)長久開發(fā)滯后的局面也將得到突破性進展。

鳳凰灣宣傳標語

雙鳳村屬于官渡區(qū)三環(huán)內(nèi)城中村改造計劃的范疇內(nèi)，根據(jù)資料顯示，昆明官渡區(qū)城中村改造共90個，按照云南房網(wǎng)調(diào)查，截止2015年年初，官渡區(qū)三環(huán)內(nèi)已完成城中村改造的僅有兩個，占比4.7%，而還未拆遷的城中村達34個，占比高達81%。從08年計劃實施，經(jīng)過七年，官渡區(qū)三環(huán)內(nèi)的城中村改造大多還是處于原始狀態(tài)，進展非常緩慢，包括雙鳳村在內(nèi)。

雙鳳村最早由昆明比邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擔任土地一級開發(fā)主體，而且比邦地產(chǎn)也有意進入土地二級開發(fā)，在拆遷剛剛啟動不久，占地面積達1890畝的鳳凰灣項目規(guī)劃就已經(jīng)出臺。按照2012年對外宣傳的資料顯示，鳳凰灣是官南板塊占地上千畝的大盤，規(guī)劃有住宅、公園、學校配套等。

根據(jù)云南房網(wǎng)實地調(diào)查，截止2015年3月份，雙鳳村只拆遷完成小部分，整理出的土地僅十多畝，已拆除的地塊已經(jīng)被圍墻圍擋，圍墻上鳳凰灣的宣傳信息隨處可見，根據(jù)項目銷售人員的介紹，鳳凰灣預計2017年即可建成交房，但是截至目前該項目仍未動工，拆遷工作也沒有在繼續(xù)，現(xiàn)實情況顯然與當初的目標相差甚遠。

鳳凰灣一期住宅效果圖

近日，有消息稱萬科有意進入雙鳳村開發(fā)，接盤鳳凰灣項目。目前消息尚未得到證實，如果屬實，那么無論是對于萬科還是項目所在片區(qū)來說，都將是前所未有的機遇。

雙鳳村所在的官南片區(qū)一直以來開發(fā)緩慢，整個片區(qū)從南二環(huán)至廣福路之間地處官南大道沿線，恰好處于盤龍江東岸，長久以來，東西兩岸形成了西熱東冷的局面。盤龍江西邊片區(qū)開發(fā)項目多，發(fā)展逐漸成熟，而東邊的官南片區(qū)則相對滯后，發(fā)展緩慢。如果萬科接手屬實，以萬科的實力，對于整個片區(qū)開發(fā)都將帶來突破。

對于萬科來說，自從入昆以來，開發(fā)項目不少，但是除了魅力之城等少數(shù)幾個項目規(guī)模尚可，還沒有超過千畝的大體量項目開發(fā)成果，如果接手雙鳳村開發(fā)屬實，就拿之前現(xiàn)成規(guī)劃的鳳凰灣來說，毫無疑問，占地1800余畝的體量將成為萬科入昆以來開發(fā)最大的項目。但是鑒于項目一直沒有實質(zhì)性進展，而碧桂園入昆后迅速在白沙河片區(qū)規(guī)劃開發(fā)了碧桂園鳳凰灣，就算萬科接手后案名肯定也會更改。

雙鳳村鳳凰灣項目地塊現(xiàn)狀

此外，萬科接手鳳凰灣也比較符合其回歸昆明主城區(qū)的開發(fā)戰(zhàn)略。在完成昆明東、西、南、北幾區(qū)布局之后，萬科有意把戰(zhàn)略線路往主城區(qū)發(fā)展，而雙鳳村位于官南板塊，屬于昆明主城區(qū)范圍，與其戰(zhàn)略布局相吻合。

從區(qū)位條件上看，雙鳳村所在片區(qū)靠近巫家壩板塊，而巫家壩又是昆明主城為數(shù)不多的可規(guī)模開發(fā)的熱點區(qū)域，雖然開發(fā)緩慢，但按照規(guī)劃來看的非常有發(fā)展前景，將來雙鳳村開發(fā)完成將與巫家壩片區(qū)形成連片之勢，價值空間巨大。雖然目前萬科介入開發(fā)的消息尚未得到證實，但是可能性較高，即便不是萬科介入，雙鳳村改造這個問題項目也急于尋找開發(fā)商，而且只能是大鱷房企有接盤能力。不管萬科接盤還是其它大鱷房企接盤，未來整個官南片區(qū)將有萬科、長豐地產(chǎn)、中恒泰等有意進入開發(fā)，未來不排除還有多家實力房企進入，片區(qū)開發(fā)將迎來前所未有的機遇。

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