一伙保安在右邊門口站崗，一伙保安在左邊門口站崗，而他們分別隸屬于不同的物業(yè)公司。10月9日，昆明江東花城2號門口，涇渭分明服裝不同的兩群人還在炎炎烈日下“對峙”著。

兩家物業(yè)公司保安分別站崗

兩家物業(yè)公司為何在同一小區(qū)行使管理權限，這得從9天前的“新物業(yè)入駐”事件說起。9月30日晚上，由于江東花城第二屆業(yè)委會在已經(jīng)解聘現(xiàn)任物管公司——龍泉物業(yè)前提下，另行聘請的新物業(yè)公司欲入駐小區(qū)，但是原物管并沒有撤出意愿，僅表示“讓物業(yè)公司撤出小區(qū)不現(xiàn)實，他們會改善和加強小區(qū)管理”為由，拒絕了業(yè)委會的決定，同時也拒絕了新物業(yè)公司入駐的隊伍。

雙方僵持至今，新公司只能“駐留”門外站崗，舊物業(yè)在沒有服務合同的情況下依舊安之若素繼續(xù)在小區(qū)辦公并勸導居民上繳物管費用。

業(yè)委會：我們有權解聘服務不到位的物管公司

讓原物業(yè)公司尋找到“法律依據(jù)”的底氣來自于一份紅頭文件，云南省物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會以“影響社會穩(wěn)定”為由，發(fā)出“決定暫停昆明江東花城小區(qū)更換物業(yè)管理公司任何行為的函”，并由原物管公司張貼小區(qū)，要求業(yè)委會暫停相關工作。

據(jù)了解，云南省物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會的前身云南省物業(yè)管理學會成立于2011年8月，是云南省內由物業(yè)管理專業(yè)傳媒機構、各大院校物業(yè)管理學科帶頭人及教職工、物業(yè)管理相關企業(yè)、法律人士及研究專家自愿結成的學術性、地方性、非營利性的社會組織。2013年，經(jīng)云南省社會組織評估委員會評估，云南省民政廳認定云南省物業(yè)管理學會為4A級省級學術類社會團體。

這份“紅頭文件”的威力不可小覷。

新物業(yè)公司負責人表示，9月30日晚的公司入駐小區(qū)行動并沒成功，由于雙方保安齊聚門口，當?shù)嘏沙鏊瘑T迅速出警并勸離雙方人員，建議協(xié)商不成時走司法途徑。

江東花城業(yè)委會主任金鷗說：“業(yè)委會是合法選舉出來的小區(qū)居民自治組織，在當?shù)刈〗ň志袀浒福鶕?jù)《物權法》和昆明市物業(yè)管理相關規(guī)定，業(yè)委會有權解聘服務不到位的物管公司。我們已經(jīng)建議居民不要繳納費用給原有物管公司，他們跟小區(qū)無任何合同關系�！�

金鷗介紹，當初業(yè)委會對繼任物管進行公開招標時，我們向原物管公司送達了標書，但是對方不收，最后是通過郵政，用公正書的方式遞交到對方手中。但是正式招標時，對方仍然缺席，這意味著它主動放棄了自己的權利。

龍泉物業(yè)：已經(jīng)獲得小區(qū)業(yè)主“雙半”的支持

龍泉物業(yè)相關負責人在接受云南網(wǎng)記者采訪時表示：“小區(qū)廣大業(yè)主還是非常支持我們的，我們的服務一直比較貼心，偶爾有一些小問題，我們都做了很大的努力進行整改�！痹撠撠熑诉€表示，目前龍泉物業(yè)已經(jīng)獲得了小區(qū)業(yè)主“雙半”的支持，當被問及是否有證據(jù)時，該負責人稱要問總公司，自己不便回答。

“小區(qū)的主人是業(yè)主，不是業(yè)委會，業(yè)委會無權替業(yè)主們行使權利�！痹撠撠熑苏f，目前已經(jīng)有個別業(yè)主將業(yè)委會起訴至盤龍區(qū)法院了。

當事雙方：已經(jīng)對簿公堂

云南網(wǎng)記者獲悉，早在2015年8月底，江東花城小區(qū)物管貼出收費公示，要上調小區(qū)停車位的物業(yè)費。地下產(chǎn)權車位的物業(yè)費從原來的每年100元上調為360元。規(guī)劃內停車位物業(yè)費從原來的每年1800元上調為3000元。庭院停車位物業(yè)費每年收費240元，而這一項此前是不收費的。

對此，江東花城小區(qū)業(yè)委會多次與物管協(xié)商未果后，將小區(qū)物管告上了法院。今年3月10日，盤龍區(qū)法院開庭審理了此案。但因為雙方分歧較大，法院做出擇日宣判的判決。不過，這起案件也成為昆明小區(qū)業(yè)委會為停車費上漲問題狀告物業(yè)公司的首案。

新舊物業(yè)交接現(xiàn)場并不順利，新物業(yè)被阻在門外圖片由網(wǎng)友提供

住建局：建議雙方盡快啟動合同司法判定

10月9日，盤龍區(qū)住建局相關負責人告訴記者，經(jīng)核查，江東花城小區(qū)業(yè)委會是通過社區(qū)、街道、住建局三級依法備案的，關于更換物管的事，業(yè)委會召開業(yè)主大會得當，符合程序的，甲方（業(yè)主）的意見已形成且有效。目前雙方最大的爭議是合同問題。

原物業(yè)服務合同時間實際是到2016年9月30日。龍泉物業(yè)提出，根據(jù)合同約定，業(yè)主大會形成的解聘決議是在實際物業(yè)服務期內進行的，而根據(jù)合同內容，，如業(yè)主對龍泉物業(yè)服務不滿意，應提出書面整改意見，整改不到位才能終止合同。因此，建議雙方盡快啟動合同司法判定，最終再根據(jù)判定結果進行處理。

“作為行政主管部門，住建部門有監(jiān)督指導協(xié)調的權利，但缺少強制性手段。只有滿足司法合同判定清晰且物業(yè)拒不接受和執(zhí)行判定的情況下，住建部門才可以提供執(zhí)法建議書，移交綜合行政執(zhí)法部門，對違法一方進行處理。” 該負責人說。

小區(qū)居民：有的堅決要換有的無所謂

針對鬧得不可開交的更換物管一事情，小區(qū)居民李女士說：“我只說了一句物管費是否可以緩交一下，就被物管工作人員罵滾出去，態(tài)度太惡劣了。小區(qū)衛(wèi)生差，維修費貴，物管換個水龍頭要收人工費50元。A1幢一居民有次被困電梯，打電話求救物管，40分鐘后才有人到來，我堅決支持換掉這樣的物管。

73歲的劉大爺則表示：“只要安全、服務到位就行，換不換都無所謂。”

而在小區(qū)開商鋪的王先生認為：“云南省物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會的函我們看到了，前些日子貼得到處都是。居然是以‘維穩(wěn)’的理由發(fā)的紅頭文件，我覺得這個物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會才是不穩(wěn)的源頭，小區(qū)內部紛爭，跟它八竿子都打不著的協(xié)會居然插進來干涉，亂發(fā)紅頭文件。這是代替政府干預小區(qū)正常維權活動。”

云南網(wǎng)記者實地調查發(fā)現(xiàn)，10月9日當天已有不少住戶等不到新物業(yè)到來，依舊到原物業(yè)管理處繳納費用。

金鷗：行業(yè)協(xié)會出紅頭文件違法

“物管擅自漲價，服務有問題還占據(jù)小區(qū)不走�！� 金鷗說：“我們也希望在陽光下合理合法生活，原物管公司站錯了位置，他們是服務者而不是管理者。相關矛盾和焦點問題我們都已反映給街道辦、住建局和當?shù)嘏沙鏊�，希望政府能拿出可行的辦法，還小區(qū)以寧靜�！�

金鷗表示，業(yè)委會貼出的公告全部被原物管撕毀，換上的是對業(yè)委會代表合法性的質疑，對其本人的人身攻擊，甚至物業(yè)工作人員還冒充業(yè)主帶頭拒絕新物業(yè)公司入駐。

“目前小區(qū)很混亂。” 金鷗坦承；“合法的簽有合同的新物業(yè)公司進不來，而已經(jīng)解聘沒有續(xù)約的原物管公司還繼續(xù)賴在小區(qū)行使管理權限。”

“在這個事情上，不守法者違法成本太低，守法者維權成本太高�！苯瘊t介紹，在住建局根本查不到云南省物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會的備案，業(yè)委會不認可該份文件內容，而且作為一個行業(yè)指導協(xié)會，以紅頭文件的形式下發(fā)文件，這簡直是對《物權法》的褻瀆，目前正在搜集證據(jù)準備起訴對方的侵權行為。

“物權法不是寫了掛在墻上的，希望江東花城居民能成為昆明行使物權法的開路者。” 金鷗說。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。