瑞鼎城是一個典型的剛需樓盤，項目體量不小，但住宅產(chǎn)品僅有七棟，其中1棟、6棟和7棟為回遷住宅，剩余2棟—5棟為商品房，所以對外發(fā)售的商品房并不多，僅有4棟。且瑞鼎城的4棟商品房全部是高層普通住宅，戶型設(shè)計也是剛需產(chǎn)品，以兩房和三房戶型為主，加上項目位處二環(huán)邊鬧市，是一個十足的剛需典范。除了住宅產(chǎn)品之外，瑞鼎城位于一期的65席商鋪也對外發(fā)售，同樣是小戶型分割，目前還在認(rèn)籌階段。

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瑞鼎城項目實景

建筑特點描述

瑞鼎城是典型的現(xiàn)代主義風(fēng)格建筑，一期住宅全部設(shè)計為33—43層高的塔式樓，內(nèi)部為4梯8戶、4梯10戶、4梯12戶三種梯戶比設(shè)計，每層樓住戶最少也有8戶，但是電梯配比還算充足。住宅的外立面設(shè)計是巧克力色與黃色相間，屬于比較穩(wěn)重的類型，同時也不容易看起來老舊。住宅底部有底商和裙樓商業(yè)，是紅星愛琴海購物公園廣場的一部分商鋪，采用玻璃幕墻裝修，看起來現(xiàn)代感十足。二期是公寓寫字樓和商業(yè)，預(yù)計全部是白色玻璃幕墻設(shè)計，建成后將是片區(qū)內(nèi)的商業(yè)中心。

戶型評測

瑞鼎城共有4棟商品房對外發(fā)售，住宅內(nèi)部設(shè)計有4梯8戶、4梯10戶、4梯12戶三種，典型的剛需住宅配置。戶型設(shè)計有8個，選擇空間比較大，分別是71平米的兩室兩廳、86平米的三室兩廳（兩個）、87平米的三室兩廳、106平米的三室兩廳、115平米的三室兩廳、123平米的四室兩廳和134平米的四室兩廳。戶型設(shè)計囊括了兩室、三室、四室三種，格局都比較方正，且每個戶型都配置有陽臺，增加采光和通風(fēng)效果，但是瑞鼎城的戶型設(shè)計中動靜分區(qū)不夠明確，有的書房與客廳電視柜相連，會影響到房間的安靜。

瑞鼎城一期住宅沙盤

據(jù)瑞鼎城的置業(yè)顧問介紹，在所有戶型中，比較受歡迎的是二房和三房的小戶型，這也可見瑞鼎城的意向購房者多為三口之家的剛需置業(yè)者。瑞鼎城的小戶型特點是格局方正緊湊、干濕分離，缺點是因為面積有限基本上都只有一個衛(wèi)生間的配置，其中71平米的J戶型是唯一一個兩室兩廳的戶型，做到了二房設(shè)計，明廚明衛(wèi)，缺點就是干濕不分離，動靜不分區(qū)，廚房和衛(wèi)生間位于戶型正中位置，兩個廚房分別位于兩端，且其中一個臥室與廚房共用陽臺。這樣的戶型雖然比較實用，但是居住舒適度不會太高。

87平米的D戶型是瑞鼎城小戶型中設(shè)計比較不錯的一個，基本做到了動靜分區(qū)、干濕分離，主臥與客廳分別與一個陽臺相連，同時廚房還與一個生活陽臺相連，多陽臺設(shè)計采光與通風(fēng)會更好。D戶型同樣是只有一個衛(wèi)生間，衛(wèi)生間與廚房分別位于玄關(guān)兩邊，遠(yuǎn)離臥室，雖然不太方便，但是干濕分離開來，保證了臥室足夠的干燥。但D戶型不好的一點是將餐廳設(shè)置在衛(wèi)生間旁，同時客廳電視柜與主臥相連。

瑞鼎城87平米D戶型圖

價格評測

目前，瑞鼎城已經(jīng)正式開盤，經(jīng)過漫長的認(rèn)籌蓄客期之后，瑞鼎城的定價與認(rèn)籌時變化不大，住宅均價是9500元/平米，作為二環(huán)邊的剛需住宅來說，瑞鼎城的定價屬于在合理范圍內(nèi)，但是略微偏高了一點點。瑞鼎城是剛需住宅，同時還是毛坯交房，雖然占據(jù)了優(yōu)質(zhì)的地段和擁有愛琴海購物公園廣場的強(qiáng)大配套，但是9500元/平米的定價還是略微高了一點。目前，瑞鼎城周邊在建在售項目比較多，同樣是二環(huán)樓盤且擁有強(qiáng)大配套的金尚俊園均價僅為8500元/平米，對比之下瑞鼎城并不具有價格優(yōu)勢。

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