瑞鼎城位于盤龍區(qū)二環(huán)邊，是剛需樓盤較為集中的地段，項目定位是集國際化商業(yè)體、商務地標寫字樓、時尚公寓、五星級酒店、精品標桿住宅、城市景觀公園為一體的全功能城市綜合體，其強大的配套體系讓項目的競爭力提高。但是瑞鼎城同時也是一個剛需樓盤項目，二環(huán)邊是剛需樓盤較為集中的地段，特別是瑞鼎城周邊，在建在售項目眾多，且全部為剛需樓盤，所以瑞鼎城的周邊競爭對手較多。

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瑞鼎城住宅實景

開發(fā)商和建設方介紹與評價

瑞鼎城開發(fā)商是昆明尊良房地產開發(fā)有限公司，尊良地產由云南國恒投資有限公司投資成立，主營房地產開發(fā)與銷售，公司成立至今有6年多時間。雖然尊良地產在昆明有多個項目的開發(fā)經驗，但是與周邊的幾個樓盤相比，開發(fā)商并不是房地產行業(yè)的佼佼者。不過瑞鼎城的施工進度倒是很快，目前一期已經是準現(xiàn)房。

瑞鼎城的建設方是中國水電十四局有限公司，具有50多年的歷史，，已建成各類大中小型工程400多項，積累了豐富的施工經驗。但是中國水電是十四局的強項并不是住宅而是水利水電工程和公路工程的施工，所以其在住宅項目上的施工能力無法下定論。

瑞鼎城二期施工現(xiàn)狀

項目進展

瑞鼎城的施工進度比較快，項目分為兩期開發(fā)，先開發(fā)的是一期的住宅產品，目前一期的住宅已經全部封頂，并且基本完成了外立面的裝修工作，現(xiàn)進行的是一期住宅底商和裙商的外立面裝修。一期商業(yè)的裝修進度也比較快，現(xiàn)在已經可以看到外觀基本呈現(xiàn)，“愛琴海購物公園廣場”的字樣也已經弄好，商業(yè)前方的休閑廣場也悉數(shù)完工，僅有1棟住宅的底商還在裝修中。位于白龍路一側的是項目二期，包括公寓、寫字樓、商業(yè)和學校，現(xiàn)在工地上的基坑已經挖好，但是還沒有下一步的施工展開。

與施工進度不同的是，瑞鼎城的銷售進度較慢。此前因為預售證的原因項目一直未能開盤，從2015年5月起便已經開啟了住宅的認籌蓄客，今年9月，項目終于獲取預售資格后便正式開盤，其中4棟住宅有兩棟（2棟和3棟）房源在開盤前便已認籌完，開盤即售罄，4棟和5棟在此前的認籌中認購出大半，據(jù)了解，4棟和5棟共有570套房源，目前還剩200余套房源在售�？梢姡�瑞鼎城在經過較長的蓄客之后，開盤成績還是比較理想的。此外，瑞鼎城一期的65席商鋪正在認籌中，面積分割為20—70平米之間，認籌繳納10000元認籌金，均價30000—50000元/平米。

瑞鼎城一期愛琴海購物公園廣場

周邊項目與同類項目對比

瑞鼎城所在二環(huán)地段是剛需樓盤的熱門地段，而開發(fā)商們?yōu)榱烁玫臑樽≌a品加持，一般都會為剛需樓盤配置強大的配套，所以瑞鼎城周邊的同類項目較多，距離較近的就有金尚俊園、中航璽樾。其中金尚俊園與瑞鼎城同為大體量剛需樓盤，配置購物廣場、學校等配套，金尚俊園也在近期剛剛開盤，不過金尚俊園的定價為8500元/平米，去化速度比瑞鼎城更快，目前已經是尾盤在售，與瑞鼎城的競爭已經不大。而中航璽樾則處于認籌階段，配套沒有瑞鼎城豐富，暫時與瑞鼎城不存在競爭，但中航璽樾是中航地產的重點項目，產品設計上比瑞鼎城要好。

綜合來看，瑞鼎城是盤龍區(qū)二環(huán)邊的熱門項目，強大的商業(yè)配套是其最大的亮點，雖然在住宅產品上存在一些缺點，但是未來的商業(yè)中心這一賣點還是很吃香，雖然項目剛開盤，但是前期蓄力比較足，銷售情況還是很不錯的。不過瑞鼎城周邊同類競爭項目不少，且定價都沒有瑞鼎城高，瑞鼎城便不具備價格優(yōu)勢，在這樣的市場情況下，瑞鼎城的后續(xù)銷售是否能夠一如既往的持續(xù)走高還有待觀察。

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