23日，2016年昆明秋季房交會(huì)在昆明國(guó)際會(huì)展中心開(kāi)幕。本屆房交會(huì)共有28家房企，攜50個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目參展。包括碧桂園、俊發(fā)、恒大、城投、實(shí)力、招商地產(chǎn)等一線房企參加，其中萬(wàn)科、俊發(fā)、實(shí)力、恒大4家一線房企參展項(xiàng)目最大。本屆房交會(huì)與國(guó)際汽車(chē)文化節(jié)同期舉行，從人氣上來(lái)看并不輸往屆，加之本地地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始筑底回暖，多數(shù)房企參會(huì)直奔“賣(mài)房”而去，布展風(fēng)格及促銷(xiāo)手段更務(wù)實(shí)，故吸引大量有著剛性需求的市民觀展。

一線品牌占據(jù)半壁江山

本屆房交會(huì)雖說(shuō)參展房企數(shù)量較往年有所減少，不過(guò)一線品牌基本悉數(shù)登場(chǎng)，并且以超5成以上的展位占有率，成為了本屆展會(huì)的最大亮點(diǎn)。

昆明市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉踐說(shuō)，從參展情況來(lái)看，大家用標(biāo)準(zhǔn)展位（9平方米）的不多，用大展位的也不多，基本都是在100平方米左右。跟往年比，更多的都是帶一些樓盤(pán)到現(xiàn)場(chǎng)來(lái)做一些優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)�！巴昴欠N圖熱鬧、賺吆喝的事兒沒(méi)人愿意干了。”

展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，入昆一線實(shí)力房企如碧桂園、恒大、保利、金科、萬(wàn)科、招商地產(chǎn)等均攜旗下項(xiàng)目參加。本土房企俊發(fā)地產(chǎn)、昆百大、云南城投、實(shí)力、子元等較具實(shí)力者也悉數(shù)到場(chǎng)。此外，本屆房交會(huì)和房展車(chē)展聯(lián)合舉辦，互為吸引，并通過(guò)采取免費(fèi)入場(chǎng)的方式，最大限度地為重啟的房交會(huì)吸睛引流。

少了美女多了營(yíng)銷(xiāo)人

還記得2014年的昆明秋季房交會(huì)，當(dāng)時(shí)一些房企推出多種促銷(xiāo)活動(dòng)，比如讓兩名穿著暴露的女子站在高高的柱子上，不時(shí)地俯下身散發(fā)傳單，吸引很多市民圍觀。而今年多數(shù)大房企采取走心、務(wù)實(shí)的營(yíng)銷(xiāo)模式，不再邀請(qǐng)美女發(fā)傳單，取而代之的則是一個(gè)個(gè)身著黑西裝的專(zhuān)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)人員。一家房企營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理介紹，以往基本上都是外聘一些公關(guān)團(tuán)隊(duì)過(guò)來(lái)做活動(dòng)宣傳營(yíng)銷(xiāo)，今年公司經(jīng)費(fèi)緊張，全部動(dòng)用自己的專(zhuān)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)，針對(duì)剛需人群制定非常貼心的營(yíng)銷(xiāo)策略。該經(jīng)理說(shuō)：“以前，房企有錢(qián)，參加房交會(huì)無(wú)非就是圖個(gè)熱鬧，很少有人在意成交率。今年不同，大家荷包已經(jīng)沒(méi)那么鼓，有的企業(yè)光景不好，東挪西湊才籌措到展位費(fèi)，大家來(lái)只有一個(gè)目的，那就是到訪率和認(rèn)購(gòu)率，賺吆喝的時(shí)代真的過(guò)去了�！�

記者也隨機(jī)采訪了20個(gè)觀展市民，有16人表示“今年內(nèi)或明年初要購(gòu)買(mǎi)第一套房”用來(lái)做婚房或者長(zhǎng)期居住。當(dāng)然，也有的人已經(jīng)數(shù)年逛展，對(duì)于今年的房交會(huì)，他們也表示：“開(kāi)發(fā)商更走心、更務(wù)實(shí)了，少了很多套路，多了幾分實(shí)誠(chéng)。”

昆明恒大送五重好禮

從展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)惠情況來(lái)看，各家開(kāi)發(fā)商都以最大力度回饋消費(fèi)者。9月23日起連續(xù)4天，昆明恒大項(xiàng)目（云報(bào)華府、恒大名都、金碧天下）帶著五重好禮在6號(hào)館恭候購(gòu)房市民的到來(lái)。一重禮：提前享國(guó)慶特惠82折；二重禮：房交會(huì)額外98折；三重禮：送1600元/平米滿(mǎn)屋精裝；四重禮：成交送家電大獎(jiǎng)；五重禮：云報(bào)華府搶20套房交會(huì)專(zhuān)屬特惠房源，單套最高直減55萬(wàn)元；恒大名都搶10套房交會(huì)專(zhuān)屬特惠房源，最高優(yōu)惠達(dá)47萬(wàn)元；金碧天下?lián)?0套房交會(huì)一口價(jià)房源，單套最高直減25萬(wàn)元。

值得關(guān)注的是，此次海源高新天地帶著一片玫瑰花海空降房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，上千枝“白玫瑰”成為了展廳里最亮麗的一道風(fēng)景線。海源高新天地策劃總監(jiān)蘭劍介紹，此次房交會(huì)第一次房車(chē)聯(lián)展，引入媒體監(jiān)督，為的就是把房交會(huì)做到實(shí)處，將更多的優(yōu)惠帶給購(gòu)房者。蘭劍認(rèn)為，目前昆明住宅市場(chǎng)已有回暖跡象，但作為戰(zhàn)線較長(zhǎng)的商業(yè)項(xiàng)目來(lái)看，消化能力還沒(méi)有明顯提升。海源高新天地作為一個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目，現(xiàn)房發(fā)售，能讓購(gòu)房者看得明白，買(mǎi)得放心。

展會(huì)亮點(diǎn)

首設(shè)保障房展區(qū) 16大項(xiàng)目亮相

工作人員將在現(xiàn)場(chǎng)提供公租房在線申請(qǐng)服務(wù)

值得一提的是，本屆房交會(huì)首次設(shè)置了保障性住房展示區(qū)，可現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)、申請(qǐng)、答疑等，為本次房交會(huì)平添了不少人氣。

為進(jìn)一步讓廣大群眾了解最新的公租房項(xiàng)目，昆明市住房保障局及市公有房屋管理中心于9月23日至26日，在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)6號(hào)館入口特別開(kāi)設(shè)了昆明市公共租賃住房政策咨詢(xún)臺(tái)，工作人員將在現(xiàn)場(chǎng)提供公租房在線申請(qǐng)服務(wù)。

昆明市公有房屋管理中心提供的數(shù)據(jù)顯示，從2012年2月首次開(kāi)放申請(qǐng)至2016年4月，通過(guò)傳統(tǒng)遞交紙質(zhì)申請(qǐng)書(shū)的公租房申請(qǐng)人數(shù)為28539人，月平均申請(qǐng)人數(shù)為713人。從2016年4月至9月，自開(kāi)放安居網(wǎng)線上申請(qǐng)平臺(tái)后，申請(qǐng)人數(shù)已達(dá)14483人，月平均申請(qǐng)人數(shù)為2896人，是之前傳統(tǒng)紙質(zhì)申請(qǐng)?jiān)缕骄暾?qǐng)人數(shù)的4倍多。

此外，為大幅提高分配效率，今年8月，在季度搖號(hào)配租時(shí)，按照新流程規(guī)定——每次戶(hù)型確認(rèn)結(jié)束次日起5個(gè)工作日內(nèi)完成搖號(hào)，并在搖號(hào)當(dāng)天公布選房方案，啟動(dòng)選房的時(shí)間安排在戶(hù)型確認(rèn)完成次日起的15個(gè)工作日內(nèi)完成。換句話說(shuō)，申請(qǐng)人在戶(hù)型確認(rèn)結(jié)束后的20個(gè)工作日內(nèi)即可完成選房，大大提高了選房效率，縮短申請(qǐng)人配租等候時(shí)間。

本屆房交會(huì)上，已納入分配的澤惠園、普惠園、盛惠園、頤惠園、子君村（欣景花園）項(xiàng)目，即將納如分配的吉惠園、俊�；ǔ�、銘惠園、祥惠園、安寧“和諧家園”項(xiàng)目，以及在建的“�？隗ā�、“漁村”、“青龍”項(xiàng)目等共計(jì)16大保障性住房項(xiàng)目也將首次集中亮相展會(huì)，期待有住房需求的百姓能夠走進(jìn)本屆房交會(huì)，了解更多項(xiàng)目信息，現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)公租房。

專(zhuān)家說(shuō)法

獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家周強(qiáng)：昆明房?jī)r(jià)觸底即將反彈 市民買(mǎi)房要趁早

本屆昆明房交會(huì)上，云南能投集團(tuán)旗下的云南能投居正產(chǎn)業(yè)投資有限公司，還舉行了一場(chǎng)別開(kāi)生面的現(xiàn)代樓宇經(jīng)濟(jì)民生服務(wù)項(xiàng)目專(zhuān)場(chǎng)推薦會(huì)以及致力于“城市建設(shè)”的跨行業(yè)合作簽約儀式。

推薦會(huì)后，省委辦公廳副調(diào)研員、獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家周強(qiáng)還以“供給側(cè)背景下，昆明房地產(chǎn)的未來(lái)與投資建議”作了專(zhuān)題講座。周強(qiáng)表示：“昆明樓市的供給側(cè)改革無(wú)非就是改善生產(chǎn)關(guān)系。對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，要先做減法，簡(jiǎn)政放權(quán)。然后再做加法，增加更多的公共產(chǎn)品，比如提供更多的公共鐵路、教育、醫(yī)療、公園等，同時(shí)還要進(jìn)行更有效的質(zhì)量安全監(jiān)管，打擊通訊詐騙，由此才能提高城市吸引力，讓人流聚集，才能促進(jìn)地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展�！�

同時(shí)，周強(qiáng)認(rèn)為，昆明市房?jī)r(jià)處于比較平穩(wěn)階段，甚至在前段時(shí)間還出現(xiàn)了下跌的情況，這就充分說(shuō)明本地樓市供給結(jié)構(gòu)失衡，供大于求，庫(kù)存高企，導(dǎo)致價(jià)格下跌，昆明、貴陽(yáng)、成都等中西部地區(qū)城市有去庫(kù)存壓力，而北、上、廣、深沒(méi)有庫(kù)存壓力。他認(rèn)為：“就當(dāng)前的形勢(shì)分析來(lái)看，昆明樓市基本處于筑底階段，而且是觸底后即將上漲的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，正是市民可以出手的時(shí)候，下一步昆明房?jī)r(jià)可能就會(huì)出現(xiàn)較快上漲。據(jù)我了解，昆明部分樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始取消了一些優(yōu)惠措施，建議市民盡量購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房。”

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