中糧集團旗下商業(yè)地產旗艦大悅城入昆的消息已經傳了有一段時間了，在今年8月份大悅城地產舉行的中期業(yè)績會上，大悅城地產副總經理吳錚已向外界透露了大悅城昆明項目正在簽署協(xié)議的消息，但是具體簽約哪個項目并沒有透露。近日云南房網從螺螄灣中心相關負責人處獨家獲悉，大悅城已經正式簽約入駐螺螄灣中心，只是目前還沒有統(tǒng)一發(fā)布相關公告，具體信息以正式公告為準。而就在幾日前吳錚接受媒體采訪時也透露，昆明項目協(xié)議已經簽訂，以輕資產模式入昆。種種跡象表明，大悅城進入昆明已經八九不離十了。

北京西單大悅城實景（源于網絡）

大悅城宣布將入昆選址何處成為懸念

今年8月24日，中糧集團旗下地產旗艦大悅城地產有限公司在香港舉行2016年中期業(yè)績會，會上著重介紹了大悅城未來將從開發(fā)運營的發(fā)展模式逐步轉變?yōu)橘Y產管理的發(fā)展模式。同時，悅城地產副總經理吳錚還介紹了包括昆明在內的多個意向進入的目標城市，并且表示昆明項目正在簽署協(xié)議的過程中，但具體簽約哪個項目并沒有透露，大悅城入昆選址何處成為懸念。

由于大悅城由重資產向輕資產路線的轉變，采取重資產與輕資產雙重布局的模式，在其發(fā)展規(guī)劃中，一般來說一線城市著重拿地開發(fā)走重資產路線，二三線城市著重輕資產管理輸出模式，因此進入昆明也只會尋求簽約入駐的模式，這在大悅城地產中期業(yè)績會上也有相關論述。

西單大悅城內部實景（源于網絡）

對于選址標準，大悅城方面也表示必須在昆明等省會城市的最核心地段，人口有一定的保有量，消息發(fā)出后一時間引發(fā)各種猜測。結合目前昆明的情況來看，市中心核心位置在建的商業(yè)項目并不多，目前在建的螺螄灣中心、大宥城等項目均有可能成為入駐對象。

其實大悅城謀求入昆由來已久，早在去年就傳出大悅城與包括中昆醫(yī)大廣場等多個項目洽談的消息，只是一直沒有實質性進展，也就引起太多關注。在今年大悅城地產中期業(yè)績會上，也是首次正式證實其謀求入昆的事實。

消息稱大悅城已經簽約螺螄灣中心中糧或輕資產入昆

近日云南房網從螺螄灣中心相關負責人處獲悉，大悅城已經與螺螄灣中心正式簽署了協(xié)議，但具體細節(jié)不方便透露。對方還表示，簽約雙方將擇日發(fā)布相關公告，具體情況以公告為準。其實上周螺螄灣中心項目公眾號曾發(fā)布“螺螄灣中心即將顛覆昆明現(xiàn)有商業(yè)格局，敬請期待”的宣傳標語，就已經初露端倪，只不過目前只是螺螄灣中心單方面證實已簽約，大悅城方面尚無相關公告。

螺螄灣中心實景

除了來自螺螄灣中心方面的消息外，本月早些時候，大悅城地產副總經理吳錚在接受媒體采訪時也透露，大悅城昆明項目已經完成了協(xié)議簽訂，并且團隊已經進入昆明展開了相關工作，這也進一步確定了大悅城已正式入昆的信息。

相關資料顯示，大悅城是以18-35歲新興中產階級為主力市場，以年輕、時尚、潮流、品位為特征，以購物中心為主體，組合公寓住宅、寫字樓、酒店等多業(yè)態(tài)形成的全服務鏈城市綜合體。2007年首家大悅城建成開業(yè)，截止目前已建成和在建的大悅城已達11個，而按照其2020年開業(yè)20個大悅城發(fā)展目標，大悅城也正式走上了迅速擴張全國的道路，包括昆明等商業(yè)發(fā)展不太被看好的省會城市也成為選擇的對象。

不難看出，近年來，昆明高端商業(yè)市場正在逐漸形成激烈競爭的態(tài)勢，場面越來越熱鬧。大悅城之前，已經有華潤萬象城、萬達廣場、恒隆廣場等大品牌商業(yè)旗艦進入昆明，而萬達茂也基本確定落地草海片區(qū)，加上本土的同德、諾仕達、昆百大等商業(yè)品牌，昆明大型商業(yè)正在上演群雄逐鹿的戲碼。在目前市場行情之下，以大悅城為代表的輕資產管理輸出模式對于消化目前過剩的商業(yè)體量或許有不同尋常的意義。

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