中海錦苑位于龍泉路與紅云路交叉口往右200米距離處，是一個純住宅項目，項目規(guī)劃的產(chǎn)品形態(tài)也是以住宅居多。中海錦苑是一個高容積率高綠化率的項目，所以在社區(qū)的設計上，生活配套的部分就比較少，更多的是放在了綠化配套上，整個項目僅配建了一所國際雙語幼兒園和30席臨街商鋪。作為一個剛需住宅產(chǎn)品來說，中海錦苑似乎將更多的精力放在了住宅產(chǎn)品上，在配套方面反倒是沒有太多著墨，同時中海錦苑就地段來說位于三環(huán)之外，周邊配套也不是十分充足，整體看來項目的配套略顯不足，且檔次不高。

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中海錦苑實景

項目自身配套較少

中海錦苑一直以來的賣點都是著重在住宅產(chǎn)品質(zhì)量之上，更多的是宣傳住宅品質(zhì)和精裝修質(zhì)量兩方面，在剛需住宅里來說，是配套方面不具有競爭力的類型。中海錦苑的項目規(guī)劃就是以住宅為主的，4.0的容積率之下設計了12棟住宅產(chǎn)品，有小高層和超高層兩種，沒有商業(yè)商務規(guī)劃，僅僅在面向龍泉路一側(cè)的住宅中安排了30席底商，因為中海錦苑目前所處地段并沒有一個比較好的商業(yè)環(huán)境，所以臨街商鋪未來的發(fā)展情況還無法預估。此外，中海錦苑唯有的一個配套就是位于現(xiàn)項目售樓部的一所國際雙語幼兒園，學校的具體主體還不清楚。這樣單薄的配套對于一個剛需樓盤來說是遠遠不夠的，況且是位于三環(huán)外的地段，所以更多的還需要依靠周邊的配套。

中海錦苑周邊配套

周邊配套檔次不高

中海錦苑位于龍泉路與紅云路交叉口，周邊可依靠的配套主要就是天驕北麓項目的配套。天驕北麓是一個典型的擁有龐大人流的住宅區(qū)，小區(qū)內(nèi)部和外部都已經(jīng)發(fā)展了大量的中小型商業(yè)，包括生鮮超市、購物超市、餐館、藥店、診所……等，都是以滿足日常生活需求為主的，因天驕北麓距離中海錦苑不遠，所以中海錦苑的業(yè)主可以與天驕北麓共享配套。當然，也因為地段和居住群的影響，中海錦苑周邊配套雖然不少，但是檔次都不高，沒有大型的商業(yè)中心，也沒有系統(tǒng)的商圈。不過中海錦苑周邊的學區(qū)資源還是比較不錯的，據(jù)悉其劃片學校正是紅云小學和緊鄰中海錦苑的師專附小，在龍泉路上還有昆八中。

周邊項目與同類項目對比

龍泉路是近年來各大房企的必爭之地，所以在龍泉路上的新建項目十分豐富，就中海錦苑所在范圍來看，周邊在建在售的項目主要是別墅項目曦園、天驕北麓、中天城、綠城春江明月等。這幾個項目中能與中海錦苑產(chǎn)生競爭的是綠城。綠城春江明月為綠城昆明首作，二代高層作品，同樣為板樓，精裝修交付，品質(zhì)不輸中海錦苑，但春江明月的周邊環(huán)境、配套交通均由于中海錦苑。春江明月優(yōu)惠前均價9000-11000元/平米。

中海錦苑周邊環(huán)境

周邊環(huán)境變化

中海錦苑項目地處龍泉路三環(huán)以外，周邊環(huán)境存在著明顯的缺陷，建筑多為老舊的舊式住宅或商鋪，整體商業(yè)環(huán)境也比較差，再加上龍泉路段在建項目較多，所以周邊空氣并不算好。不過龍泉路同時也與長蟲山相連，長蟲山豐富的綠色植被對于周邊環(huán)境有一定的緩解。今年來，又有多家房企看上了龍泉路段，多個新項目即將落地，未來幾年內(nèi)，龍泉路周邊的環(huán)境似乎還會持續(xù)在灰塵多、人流少的狀態(tài)，只有待各個待開發(fā)項目相繼完工后，方能得到改善。

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