中海錦苑位于龍泉路與紅云路交叉口往右200米距離處，是一個(gè)純住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)劃的產(chǎn)品形態(tài)也是以住宅居多。中海錦苑是一個(gè)高容積率高綠化率的項(xiàng)目，所以在社區(qū)的設(shè)計(jì)上，生活配套的部分就比較少，更多的是放在了綠化配套上，整個(gè)項(xiàng)目?jī)H配建了一所國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園和30席臨街商鋪。作為一個(gè)剛需住宅產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，中海錦苑似乎將更多的精力放在了住宅產(chǎn)品上，在配套方面反倒是沒(méi)有太多著墨，同時(shí)中海錦苑就地段來(lái)說(shuō)位于三環(huán)之外，周邊配套也不是十分充足，整體看來(lái)項(xiàng)目的配套略顯不足，且檔次不高。

>>相關(guān)閱讀：

中海錦苑實(shí)景

項(xiàng)目自身配套較少

中海錦苑一直以來(lái)的賣點(diǎn)都是著重在住宅產(chǎn)品質(zhì)量之上，更多的是宣傳住宅品質(zhì)和精裝修質(zhì)量?jī)煞矫�，在剛需住宅里�?lái)說(shuō)，是配套方面不具有競(jìng)爭(zhēng)力的類型。中海錦苑的項(xiàng)目規(guī)劃就是以住宅為主的，4.0的容積率之下設(shè)計(jì)了12棟住宅產(chǎn)品，有小高層和超高層兩種，沒(méi)有商業(yè)商務(wù)規(guī)劃，僅僅在面向龍泉路一側(cè)的住宅中安排了30席底商，因?yàn)?a href="http://www.hhclub.cn/house/view-1396.html" target="_blank">中海錦苑目前所處地段并沒(méi)有一個(gè)比較好的商業(yè)環(huán)境，所以臨街商鋪未來(lái)的發(fā)展情況還無(wú)法預(yù)估。此外，中海錦苑唯有的一個(gè)配套就是位于現(xiàn)項(xiàng)目售樓部的一所國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園，學(xué)校的具體主體還不清楚。這樣單薄的配套對(duì)于一個(gè)剛需樓盤來(lái)說(shuō)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，況且是位于三環(huán)外的地段，所以更多的還需要依靠周邊的配套。

中海錦苑周邊配套

周邊配套檔次不高

中海錦苑位于龍泉路與紅云路交叉口，周邊可依靠的配套主要就是天驕北麓項(xiàng)目的配套。天驕北麓是一個(gè)典型的擁有龐大人流的住宅區(qū)，小區(qū)內(nèi)部和外部都已經(jīng)發(fā)展了大量的中小型商業(yè)，包括生鮮超市、購(gòu)物超市、餐館、藥店、診所……等，都是以滿足日常生活需求為主的，因天驕北麓距離中海錦苑不遠(yuǎn)，所以中海錦苑的業(yè)主可以與天驕北麓共享配套。當(dāng)然，也因?yàn)榈囟魏途幼∪旱挠绊懀?a href="http://www.hhclub.cn/house/view-1396.html" target="_blank">中海錦苑周邊配套雖然不少，但是檔次都不高，沒(méi)有大型的商業(yè)中心，也沒(méi)有系統(tǒng)的商圈。不過(guò)中海錦苑周邊的學(xué)區(qū)資源還是比較不錯(cuò)的，據(jù)悉其劃片學(xué)校正是紅云小學(xué)和緊鄰中海錦苑的師專附小，在龍泉路上還有昆八中。

周邊項(xiàng)目與同類項(xiàng)目對(duì)比

龍泉路是近年來(lái)各大房企的必爭(zhēng)之地，所以在龍泉路上的新建項(xiàng)目十分豐富，就中海錦苑所在范圍來(lái)看，周邊在建在售的項(xiàng)目主要是別墅項(xiàng)目曦園、天驕北麓、中天城、綠城春江明月等。這幾個(gè)項(xiàng)目中能與中海錦苑產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)的是綠城。綠城春江明月為綠城昆明首作，二代高層作品，同樣為板樓，精裝修交付，品質(zhì)不輸中海錦苑，但春江明月的周邊環(huán)境、配套交通均由于中海錦苑。春江明月優(yōu)惠前均價(jià)9000-11000元/平米。

中海錦苑周邊環(huán)境

周邊環(huán)境變化

中海錦苑項(xiàng)目地處龍泉路三環(huán)以外，周邊環(huán)境存在著明顯的缺陷，建筑多為老舊的舊式住宅或商鋪，整體商業(yè)環(huán)境也比較差，再加上龍泉路段在建項(xiàng)目較多，所以周邊空氣并不算好。不過(guò)龍泉路同時(shí)也與長(zhǎng)蟲山相連，長(zhǎng)蟲山豐富的綠色植被對(duì)于周邊環(huán)境有一定的緩解。今年來(lái)，又有多家房企看上了龍泉路段，多個(gè)新項(xiàng)目即將落地，未來(lái)幾年內(nèi)，龍泉路周邊的環(huán)境似乎還會(huì)持續(xù)在灰塵多、人流少的狀態(tài)，只有待各個(gè)待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相繼完工后，方能得到改善。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。