近日，盤龍區(qū)城市更新改造局盤點了自2008年城改局成立至今的城改工作成果，數(shù)據(jù)顯示，盤龍區(qū)共76個城中村中，56個村（占73.7 %）修建性詳細規(guī)劃已通過市規(guī)委會審批，44個村（占57.9%）已經啟動安置房建設，38個村（占50%）已經全面啟動征遷工作，34個村（占總數(shù)44.7%）已經完成土地交易。2008年昆明提出了五年完成382個城中村改造的宏偉計劃，理想豐滿但現(xiàn)實很骨感，就算是四區(qū)中完成情況最好的盤龍區(qū)，這一目標如今看來也是相距甚遠。

盤龍區(qū)東三環(huán)以內、北三環(huán)沿線及以內城中村改造完成情況

資料顯示，盤龍區(qū)76個村中，已完成70個村項目規(guī)劃編制，56個村修詳規(guī)通過市規(guī)委會審批，14個村修詳規(guī)編制已報市規(guī)劃局，其余6個村正在開展規(guī)劃編制。其中，規(guī)劃住宅面積1527.44萬平方米、占75%，商業(yè)面積511萬平方米、占25%�？v觀盤龍區(qū)城中村改造項目，大部分是以住宅為主的綜合體項目，項目規(guī)劃中住宅占據(jù)的比重較大，同時會搭配上商業(yè)體、學校、社區(qū)用房等。由俊發(fā)地產主導開發(fā)的波羅村和云山村改造項目俊發(fā)盛唐城就是一個典型的大體量綜合體項目，以住宅為主要建筑產品，搭配上相對應的商業(yè)、寫字樓和學校等配套設施，改造完成之后將成為盤龍區(qū)新的商業(yè)中心。

波羅村、云山村城改項目俊發(fā)盛唐城開發(fā)情況

根據(jù)盤龍區(qū)城改局發(fā)布的數(shù)據(jù)可以看出，盤龍區(qū)8年城改截止目前，全區(qū)76個城中村中有38個村已經啟動實質性征遷，占總數(shù)的50%。啟動實質性征遷工作的38個村中有29個村基本完成土地整理，其余9個村正在進行拆遷，拆除率為90%，動遷戶簽約率達97%。在基本完成土地拆遷整理的29個村中就包括很多盤龍區(qū)在建在售的大熱項目，如已經交房入住的匯都國際一期、二期，在建的三期，分別是譚家營村的A地塊和B地塊，目前已經全部完成拆遷；還有同樣是大熱項目的瑞鼎城，是周家營村和石閘村的城中村改造項目，已經全部完成拆遷，正在建設中。除此之外，還有俊發(fā)盛唐城、拓東郡等項目，已經完成部分拆遷在建中，但是仍然有部分未完成拆遷。

蘇家營村B地塊改造項目匯都國際三期施工現(xiàn)狀

同時，盤龍區(qū)已經啟動安置房建設的44個城中村改造項目中，有29個村已竣工或基本建成，15個村正在建設。其中，鳳凰新村（星雅俊園）、任旗營（天怡峰景）、張官營村（濱江俊園）、小龍村（益龍萬象）等20個村或項目已完成交付。剩余未交付的24個村，計劃2016年交付9個村，2017年交付7個村，2018年交付8個村。而這些計劃交付的村多數(shù)還在建設中，包括目前回遷住宅已經封頂?shù)臇|站新村和蘇家村（拓東郡）、回遷住宅建設高度過半的蘇家營村B地塊（匯都國際三期）、已經封頂在進行外立面裝修的周家營和石閘村（瑞鼎城）。除了少部分城中村如羊腸小村（天宇時代廣場）、栗樹頭村（大宥城）等項目因開發(fā)商問題陷入停工外，大部分在建城中村改造的安置房交付都已經提上日程。

周家營、石閘村城改項目瑞鼎城開發(fā)現(xiàn)狀

就目前盤龍區(qū)的房地產項目分布看來，城中村改造成為了主力，在建在售的幾個大熱項目均為城中村改造，諸如大體量項目俊發(fā)盛唐城、一環(huán)熱盤匯都國際三期、新迎新中心瑞鼎城，都可以稱得上是盤龍區(qū)現(xiàn)有房地產項目中的熱門樓盤。目前，盤龍區(qū)城改步伐進程過半，還有近一半項目尚未正式啟動，如白龍寺村、云山村、席子營二期等都還尚未啟動改造工程，這些未啟動的城中村改造將成為盤龍區(qū)一項長期而艱巨的任務。

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