慢哉原為東驤神駿二期親地親城項目，后更名為慢哉，現(xiàn)已又再次更名為金馬朝輝，項目位于東風東路延長線金馬路中段。因為所處的金馬片區(qū)城中村密集，配套匱乏，1公里范圍內沒有大型醫(yī)療、教育、商業(yè)、娛樂配套，所以慢哉現(xiàn)主要依靠項目一期的相關生活配套，以滿足日常生活所需，輔以網(wǎng)購的形式集中將貨物送達項目小區(qū)以彌補周邊配套的欠缺。
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慢哉內部配套圖
自身及周邊配套
東驤神駿一期已于2009年交房入住，目前居住氛圍濃厚，社區(qū)底商均已開業(yè)，所以慢哉的生活配套基本靠項目自身供給，外部配套幾乎指望不上。東驤神駿一期的商業(yè)業(yè)態(tài)涵蓋藥店、食品店、小吃店、美容院、咖啡店、燒烤、工藝特產、五金雜貨、金融設備、便利店等。慢哉的美域苑旁邊有吉美樂生活超市，里面貨物齊全、菜品新鮮，且價格適中，靠近吉美樂超市有一個由開發(fā)商承建但由外來商家經(jīng)營的香江大酒店以及一條小吃街，據(jù)說，每逢周五小吃街有集中的趕集日。至于外部配套1公里范圍內沒有相關的大型生活配套，僅在燈泡廠附近有一些零散低端的小吃店，稍遠處有金馬小學、金馬中學、官渡二中和私立的明珠醫(yī)院。
金馬騰苑施工進度
周邊及同類項目
慢哉附近有金馬悅城、金馬騰苑、實力山語間、雪力國際等項目，最為靠近的金馬騰苑是城中村改造的回遷房項目，還在熱火朝天的施工中，前期預計將于今年年底交房，雖然在市場上不會與慢哉產生競爭，但目前的施工對慢哉的居住舒適度有一定的影響。眼下慢哉的強勁對手是稍遠處的金馬悅城，該項目由10棟超高層建筑組成，其中1—4棟是回遷房，已交房，商品房住宅共有4棟，樓高34-44層，目前已是現(xiàn)房，僅剩82㎡、124㎡、129㎡、153㎡四個戶型在售，均價8000元/㎡，特別現(xiàn)購買124㎡以上戶型均增送車位使用權并額外優(yōu)惠1%。
慢哉周邊環(huán)境
項目周邊環(huán)境
慢哉周邊城中村很多，各項基礎設施不完善，缺乏相關生活配套，金太路路況不好，道路泥濘，多處積水，還有鄰近的金馬騰苑正在施工，工地現(xiàn)場施工噪音集中。慢哉周邊的大環(huán)境略顯蕭條，短期內顯著改善的可能性不大，目前東驤神駿項目業(yè)主的日常生活所需主要依靠社區(qū)自身配套來提供，還有大部分業(yè)主選擇網(wǎng)購，快遞直接送達單元樓。
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