伴隨著央行兩年來(lái)的多次降息，全國(guó)房貸利率出現(xiàn)明顯的下降。據(jù)金融平臺(tái)融360最新報(bào)告顯示，今年8月全國(guó)首套房貸平均利率為4.44%。7月份，據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)昆明首套房貸平均利率為4.72%。9月，昆明的首套房房貸利率較7月份變化不大，除交通銀行由95折（4.66%）調(diào)高為基準(zhǔn)利率外，其余9家銀行房貸利率無(wú)變化。中信銀行、建設(shè)銀行、工商銀行3家的首套房房貸利率依然為基準(zhǔn)利率打9折，農(nóng)業(yè)銀行給出的優(yōu)惠是95折，其他6家銀行的首套房均保持基準(zhǔn)利率不變，平均利率為4.72%，高于全國(guó)平均水平。

9月昆明各銀行房貸利率情況

隨著樓市市行情的變化,房貸市場(chǎng)也開(kāi)始出現(xiàn)微妙的變化。近日,融360發(fā)布的《2016年中國(guó)房貸市場(chǎng)8月報(bào)告》統(tǒng)計(jì)顯示,全國(guó)首套房平均房貸利率4.44%,創(chuàng)歷史新低，同比去年8月的5.16%下降0.72%。

另外，報(bào)告中還顯示，8月全國(guó)首套房平均利率最低的十大城市為天津、佛山、珠海、廣州、青島、北京、成都、寧波、重慶、無(wú)錫等一線城市�？梢�(jiàn)，樓市樓市比較火熱的一線城市的優(yōu)惠力度依然具有優(yōu)勢(shì)。除了更低的利率外，在具體的還款方式上，一些一線城市的銀行也打破了以往月供的單一形式，單周供、雙周供、三周供等業(yè)務(wù)相繼推出，連放款速度也是大幅度提升，并增添了諸多的增值服務(wù)。

而在一些樓市成交不太火熱的城市,還款方式、放款速度、增值服務(wù)等鮮有退出，房貸利率也相對(duì)較高無(wú)太大的起伏變化，例如昆明。

7月，云南房網(wǎng)根據(jù)融36數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)了昆明10家主流銀行的房貸利率情況，有5家可享受房貸利率優(yōu)惠，其中信銀行、建設(shè)銀行、工商銀行3家的首套房房貸利率為基準(zhǔn)利率打9折（4.41%），農(nóng)業(yè)銀行和交通銀行給出的優(yōu)惠是95折（4.66%），其他5家銀行的首套房均保持基準(zhǔn)利率（4.9%）不變。

全國(guó)平均水平與昆明房貸利率比較

時(shí)隔2個(gè)月，9月昆明可享受房貸利率優(yōu)惠的銀行降至4家，交通銀行由原來(lái)基準(zhǔn)利率的95折調(diào)整為基準(zhǔn)利率，不再享受優(yōu)惠，其他家銀行首套房房貸利率與7月份無(wú)變化。據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示，9月昆明首套房平均貸款利率為4.72%，較7月小幅上升幾乎處于波瀾不驚狀態(tài)，但高于全國(guó)4.44%的平均水平。優(yōu)惠力度最大的依然是中信銀行、建設(shè)銀行、工商銀行3家，在基準(zhǔn)利率上打9折后為4.41%，低于全國(guó)平均水平；農(nóng)業(yè)銀行給出95折優(yōu)惠，利率4.66%，其他家銀行無(wú)優(yōu)惠均為基準(zhǔn)利率。

昆明的房貸利率變化幅度不大，優(yōu)惠力度小的現(xiàn)象，也與昆明樓市低迷，不溫不火的情況大致吻合。

值得注意的是，9月昆明商業(yè)用房的房貸利率較7月份有了明顯的降低。7月，富滇銀行、工商銀行、浦發(fā)銀行3家房貸利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍（5.39%）；郵政、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行5家為1.2倍（5.88%）；中國(guó)銀行為1.3倍（6.37%）；中信銀行為1.5倍（7.35%）。

9月，除原本利率為1.1倍的3家銀行外，其余7家均下調(diào)了商業(yè)用房的房貸利率，具體為中信銀行由1.5倍下調(diào)至1.3倍，其他6家銀行均下調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1倍�？梢�(jiàn)，針對(duì)昆明商業(yè)庫(kù)存大去化難等問(wèn)題，銀行方面也給出了積極的房貸政策。

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